Mehrfamilienhaus kaufen in Rehetobel

Sind Sie auf der Suche nach einem einmaligen Investment? Dann lassen Sie sich dieses Grundstück von 590 Quadratmeter nicht entgehen! In der Zone WG4 befindet sich diese ideale Gelegenheit für einen Ersatzneubau oder Umbau für eine maximale Rendite. Das Haus beinhaltet drei Wohnungen und eine Dachwohnung (Ausbaustandard Dachwohnung in virtueller Tour). Die Bushaltestelle ist vor dem Haus und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Die St. Gallerstrasse bietet schnellen Anschluss mit dem Auto, ist aber nicht in Hörweite. Lassen Sie sich das Investment nicht entgehen und kontaktieren Sie uns.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ideale Lage mit Nähe zum öffentlichen Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten • Total drei Wohnungen und eine Dachwohnung • Hohes Renditepotenzial • Möglichkeit für Umbau/Ersatzneubau Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

GUT ZU WISSEN: Das Grundstück liegt an der Oberdorfstrasse; im Dorzentrum unmittelbar hinter dem Einkaufszentrum Gutenberg. Die Liegenschaft besteht aus einem mehrgeschossigen- Wohn- und Geschäftshaus mit Untergeschoss. Beim in einer Altbau-Häuserzeile liegende Objekt können die Räume auf 3 Seiten natürlich belichtet werden. Das Grundstück besitzt nur einen kleinen, befestigten Aussenraum. Durch die Lagen im Zentrum sind alle Dienste für den Alltag in Fussdistanz gelegen; ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Das Haus ist als Holzbau (Strick) mit einem massiven Sockel erstellt worden. Das Gebäude wurde mit einem Steildach mit Ziegeleindeckung versehen. Die Fassade zur Oberdorfstrasse wurde als gestemmte Fassade ausgeführt, die anderen beiden Fassaden mit Eternit verkleidet. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach Isolierverglasung, bzw. teilweise als Einfachverglasung mit Vorfenster ausgeführt worden. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer neuen Gasheizung, die Verteilung in den Räumen mit Radiatoren. Die weiteren technischen Installationen sind zum Teil erneuert worden, zum Teil sind sie etwas in die Jahre gekommen. Für die Böden in den Wohnungen wurden vorwiegend Laminat verwendet. Die Wände und Decken sind meist mit (gestemmten) Täfer verkleidet worden. In den Badezimmern wurden für Böden und Wände, Kunststoffbeläge verwendet. Die Küchen sind mehrheitlich einfach und funktional ausgestattet. Die Küche im Untergeschoss wurde vor 2 Jahren renoviert. ANGEBOTSMIX:2 1/2 Zimmer-Wohnung UG/EGGewerberaum EG3 Zimmer-Wohnung 1./2.OG3 1/2 Zimmer-Wohnung 1./2.OG5 Zimmer-Wohnung DG4 Aussen-Abstellplätze (2 Stk. gedeckt) KULTUROBJEKT:Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft gemäss Geoportal im Schutzkataster der Gemeinde Herisau eingetragen ist. Zum einen liegt die Oberdorfstrasse im Ortsbildschutz, zum anderen ist das Gebäude als Kulturobjekt eingetragen. Der Eintrag wird vor allem bei baulichen Massnahmen wirksam, da in diesem Fall, die entsprechende Instanz involviert ist. RAUMHÖHEN:Die Raumhöhen sind mehrheitlich unter zwei Meter (1.85 ? 2.00 Meter) und entspricht der Objekttypologie der Erstellungszeit. ZUSTAND:Der Zustand des Hauses bezeichnen wir als gut bis ordentlich. In der jüngeren Vergangenheit wurden durch den Eigentümer sanfte Erneuerungen durchgeführt. Das vorhandene Gebäudevolumen wird vollständig und optimal ausgenutzt. PARKING:Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Aussenparkplätze. Zwei davon sind gedeckt, und somit vor Witterungseinflüssen geschützt. MIETZINSE:Die jährlichen Mietzinseinnahmen der letzten drei Jahre, inkl. Heiz- und Nebenkosten betrugen:2020: CHF 64'020.002021: CHF 59'550.002022: CHF 60'720.00Bei allfälligen Mieterwechsel besteht das Potential für eine Mietzinsanpassung. ZIELGRUPPE: Privatinvestoren: Solide Wertanlage aufgrund von sehr geringem Leerstand. Gross- Patchworkfamilie: Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehr-Generationenhaus. INTERESSIERT?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Silvio Stieger (078/741 02 70; silvio.stieger@immo10.ch) steht Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. Dieses stattliche Wohn- und Gewerbehaus befindet sich im Herzen von Herisau. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und einem Gewerbelokal sowie 4 Aussenabstellplätzen (zwei davon gedeckt).Diverse Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und können sehr gut zu Fuss erreicht werden. Dies gilt ebenfalls für die Bushalte-Stellen der öffentlichen Betriebe und auch für den motorisierten Individaulverkehr sind die Autobahnanschlüsse Gossau oder Winkeln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das markante 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet für eine unkomplizierte Grossfamilie für jeden Lebensabschnitt die passende Wohnform. Aber auch für einen Privatinvestor bietet die Liegenschaft aufgrund der guten Vermietbarkeit eine nachhaltige Renditemöglichkeit. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

In der Appenzeller Gemeinde Trogen gelegen, finden Sie dieses geschichtsträchtige Zellwegerhaus mit drei Wohneinheiten mit Blick auf den Bodensee. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus bzw. (Ferien)-Wohnung mit Renditemöglichkeiten bietet sich dieses Schmuckstück als eine seltene Gelegenheit an. Alternativ können Sie hier auch Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten erfüllen, indem Sie beispielsweise eine Einheit als Praxis oder Geschäftsstelle nutzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher einen heimeligen Akzent setzt, jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Der Holzparkett im vorderen Teil des Wohnzimmers ist noch der ursprüngliche Boden. Ein Korridor leitet Sie durch das gesamte Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Esszimmer und eigenem Balkon und eine Nasszelle mit Dusche und WC. Die Terrasse im EG kann von allen Mietern für einen gemütlichen Grill-Abend genutzt werden. Das Obergeschoss ist eine 4.5 Zimmer Wohnung und verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, wobei hier der Wohn- und Essbereich offen gestaltet ist und so eine halb-offene Küche besitzt und aus einem Teil des Wohnzimmers wurde ein weiteres Schlafzimmer gemacht. Der schöne, im 2015 neu verlegte Parkett zieht sich durch den Wohn- und Essbereich, sowie auch in die Schlafzimmer.Im Dachgeschoss finden Sie eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Auch hier leitet Sie ein Korridor durch das gesamte Raumkonzept, bestehen aus drei Schlafzimmern, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine Nasszelle mit Badewanne und ein Tages-WC. Eine Besonderheit hier ist die nur zwei Meter hohe Decke, welche ein heimeliges Ambiente vermittelt.Im Untergeschoss finden Sie abschliessend zwei Garagen, die Kellerabteile, den Technikraum und die Waschküche mit Secomat sowie einen Aussenparkplatz.Die Wohnungen wurden immer wieder mal renoviert und sind aktuell voll vermietet. • EG: 2018 Teils Fenster neu, 2019 Badezimmer • 1. OG: 2015 teilrenoviert, 2018 Fenster in Zimmer neu • Dachgeschoss: ca 2012 Küche , 2018 Holzfenster geschliffen und neu gestrichen, 2020 Bad teilrenoviert (Platten Wand links und Lavabo) Mit dem Zug erreichen Sie St. Gallen in 25 Minuten. Der Bahnhof sowie auch Einkaufsmöglichkeiten und die Schule befindet sich in Gehdistanz. Die Kantonsschule vom Kanton Appenzell befindet sich in Trogen. Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Attraktive InvestitionSind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus, Generationshaus oder Rendite-Objekt? Dieses charmante Appenzeller-Mehrfamilienhaus befindet sich an idyllischer Wohnlage im alten, historischen Dorfteil von Hundwil. Zentral gelegen bietet das Haus die perfekte Investition. Die Immobilie wurde um 1920 erbaut und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert mit Investitionen von über CHF 860'000.Historischer Charme paart sich mit allen zeitgemässen Vorzügen und Annehmlichkeiten. Ein rares Liebhaberobjekt.Bei der Renovation wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Die denkmalgeschützten Elemente wurden mit viel Sorgfalt nach den vorgegebenen Richtlinien restauriert (wie z.B. Kassetten-Decken und -Wände).Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt 5% p.a.Die bestehende Festhypothek kann auf Wunsch übernommen werden (Zins 0.8%, Ablauf 2025)Das Stadtzentrum von St. Gallen erreicht man mit dem Auto in knapp 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 23 Minuten. Nach Herisau sind es rund 7 Minuten mit dem Auto und 8 Minuten mit dem ÖV. Der nächste Autobahnanschluss mit Verbindungen in Richtung St. Gallen und Zürich liegt nur 12 Minuten entfernt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bieten exklusiv die Möglichkeit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit Ausbaureserve an bevorzugter Zentrumslage direkt im Herzen der Gemeinde Speicher. Das Objekt ist teilvermietet. Die etwa im Jahre 1800 erstellte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dennoch Sanierungspotenzial. Aktuell werden noch die Badezimmer sowie Küchen der zwei Wohnungen im Obergeschoss saniert. Es wird angestrebt, dass die Liegenschaft vollvermietet übergeben wird.WISSENSWERTES: - beste Zentrumslage - ca. 964m2 umfassende Parzelle in der Zone WG2 - Bestandsobjekt in traditioneller Appenzeller-Bauweise - 4 Wohnungen à ca. 70m2 (1x 3.5 Zi.-/ 2x 4.0 Zi.-/ 1x 4.5 Zi.-Maisonette-Wohnung) - grosszügiger, multifunktionaler Hobby-/ Lagerraum - Liegenschaft erhält einen frischen Anstrich - Badezimmer sowie Küchen der zwei Wohnungen im Obergeschoss werden aktuell renoviert - umfassende Parkierflächen - Beheizung mit Öl, Wärmeverteilung mittels Radiatoren - attraktive Baulandreserve (Erstatz-Neubau Garage ca. 180-250 BGF möglich) - freistehende Doppelgarage - Liegenschaft untersteht dem Heimatschutz - steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 60) - Soll-BR ca. 4.4%Die angebotene Entwicklungsliegenschaft liegt im Zentrum der steuergünstigen Gemeinde Speicher im schönen Appenzellerland. In Gehdistanz befinden sich verschiedene Wanderwege zur Erholung in der Natur. Die bevorzugte Wohnlage bietet einen sehr einfachen und schnellen Zugang zu der vollständigen Infrastruktur, welche die familienfreundliche Gemeinde zu bieten hat und gleichzeitig Ruhe, dank verkehrsberuhigter Strasse. Durch die zentrale Lage der Gemeinde Speicher, liegt die Stadt St. Gallen nur etwa 10 Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt, die Marktstadt Altstätten nur ca. 20 Minuten. Profitieren Sie von dem grossartigen Entwicklungspotenzial, welche diese historische Liegenschaft zu bieten hat.Die von uns angebotene Liegenschaft ist prädestiniert für Handwerker und Entwickler. Die Baulandreserve bietet zusätzlich Potenzial für die Optimierung der Rendite. Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte zu Ihrer Verfügung - dermakler.ch