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CHF 2’600’000.–80m21.5Zi

6648 Minusio

Nel comune di Minusio, proponiamo in vendita una palazzina con vista Lago Maggiore, composta da 7 appartamenti, tutti valorizzati da una magnifica vista panoramica sul lago. La palazzina è stata oggetto totale ristrutturazione quali per esempio: rifacimento delle facciate, sostituzione dei serramenti, sostituzione della caldaia, rinnovo delle cucine, rifacimento dei pavimenti, tetto, impianto idraulico, elettrico ecc. Grazie a questa ristrutturazione ad oggi la proprietà si presenta in ottime condizioni generali e lo stesso vale per i singoli appartamenti. La residenza è distribuita su quattro livelli e si compone di diversi appartamenti, da 1,5 / 2,5 locali fino all' appartamento più grande composto da 3,5 locali all'ultimo piano. Il tutto si estende sul fondo di una superficie di mq 554. Inoltre sono anche a disposizione 7 posteggi esterni coperti. In questo momento tutte le unità che formano la palazzina sono locate. Contatti Per informazioni potete contattarci ai seguenti recapiti: MEZZAPESA SIMONE Real estate consultant natel: +41 76 425 03 34

13

CHF 700’000.–117m2

Via al Gaggio, 6900 Lugano

Nella nuovissima Residenza Verde, ubicata a Lugano Pazzallo in un contesto tranquillo con vista aperta sui monti circostanti Lugano, vendiamo 3 monolocali ideali quale investimento a reddito. La palazzina si sviluppa su tre piani fuori terra, e in ogni piano è presente un monolocale (uno di essi dispone di giardino). Completano la nostra proposta 3 posti auto in autorimessa con annessa cantina ad ognuno. I monolocali sono tutti di 39 mq di superficie di vendita, con generoso terrazzo al p1 e p2, cucine svizzere Veriset, elettrodomestici A&G, lavasciuga (in appartamento) e finiture di qualità. Disponibile per ogni monolocale un posto auto in autorimessa con annessa cantina al prezzo di chf 45'000 cadauno. Il reddito stimato derivante dalla locazione ammonta a CHF 29.700 per anno. La 'Residenza Verde' è particolarmente adatta a famiglie e lavoratori che amano la comodità della location ma vogliono vivere una vita in completo relax lontano dal caos cittadino; si è totalmente immersi nel verde sebbene ci si trovi a soli 2 minuti dall'imbocco dell'autostrada Lugano Sud e della zona commerciale di Grancia-Ikea e a non piu di 5 minuti d'auto e a 10 minuti di Autopostale dal centro di Lugano e dal lungo-lago. Quanto detto sopra rende la 'Residenza Verde' di Pazzallo un investimento perfetto ad un rapporto qualità/prezzo senza pari. Oltre a ciò le garanzie di legge fornite dall'Impresa totale Implenia garantiscono un investimento libero da investimenti di manutenzione per i prossimi anni. www.residenzaverde.ch Für Deutsch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Kaiser +41 79 886 10 10

1

CHF 2’600’000.–

6850 Mendrisio

Siamo a Mendrisio per presentarvi un fantastico investimento immobiliare. Si tratta di un nuovo edificio, nel capoluogo del Canton Ticino. Questo comune svizzero del a sud del Cantone è un magnifico borgo, di circa 15.000 abitanti. Negli ultimi anni si è ingrandito e ha inglobato diversi comuni come Arzo, Meride e Capolago. L'intera zona ha un bellissimo paesaggio, è chiamata la ""Toscana della Svizzera"" grazie alle sue dolci colline e alle affascinanti case in mattoni con i tetti a coppi. È un posto tranquillo con il fiume a pochi passi, sulle rive del quale i tuoi inquilini potranno fare una passeggiata e rilassarsi. Lo stabile è una piccola unità composta da un totale di 3 appartamenti e 2 locali commerciali. I tre appartamenti ad uso residenziale sono: due 3,5 locali, un bel 4,5 locali. Di questi appartamenti, uno ha una terrazza abitabile di ben 40 mq mentre un altro ha un'immensa terrazza di 140 mq. Per chi vive in queste case sarà un luogo prezioso in cui prendersi del tempo per sé stessi e leggere un bel libro ascoltando i suoni della natura. Gli altri 2 locali sono rispettivamente un ufficio di 80 mq e un locale commerciale di 50 mq adibito, fino a poco tempo fa, come salone di bellezza. Al piano terra, oltre che l'ufficio, ci sono anche delle utili cantine e la lavanderia condominiale. Nel piazzale troverai 3 parcheggi coperti e 1 esterno. La vicinanza al confine italiano rende ideale la vita in questa città per i lavoratori e per i professionisti. Proprio per questo risulterà facilmente un investimento immobiliare a reddito. Tutti questi vantaggi lo rendono molto appetibile. A maggior ragione poiché è un immobile completamente ristrutturato che non richiederà interventi nel prossimo futuro. Si tratta di un investimento sicuro, veloce e semplice. È tutto pronto per diventare una rendita a tempo indeterminato: gli appartamenti sono completamente affittati. L'ufficio e il locale commerciale si sono appena liberati, ma sono prossimi ad essere affittati. La rendita attuale dell'ente locato è del 4% e la vendita è in blocco. Il prezzo per quest'occasione di rendita a tempo indeterminato è di 2'600'000 CHF comprensiva di palazzina e parcheggi. Se sei interessato a capire come fare ad eliminare dalla tua mente il pensiero di una rendita ulteriore rispetto al tuo lavoro, chiamaci al +41 78 404 56 75. ViverTi Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 6963 Pregassona

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CHF 1’560’000.–300m2

Via Matro 4, 6533 Lumino

Bellissima Casa su 4 piano composta da 1 appartamento 3.5 Locali e un grande duplex di 5.5 locali mansardato nella parte superiore con predisposizione per camino o stufa. Lo stabile è stato completamente ristrutturato con grande cura dei dettagli. Le cucine sono attrezzate con ogni confort e dotate di elettrodomestici di ultima generazione, al piano superiore una bellissima terrazza regala un’ottima vista. Sul Retro a disposizione un vasto giardino per creare una zona Barbeque. La proprietà dispone di 5 posteggi frontali alla casa. Compreso nel prezzo il grande terreno edificabile R3 con molto interessante per la costruzione una deroga a confine di circa 366m2 dove è stato fatto uno studio di fattibilità per la costruzione di uno stabile di 4 appartamenti di ben 95m2 (il progetto è a disposizione per seri interessati).