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CHF 790’000.–291m2

Italiensiche Strasse 60, 7408 Cazis

Dieses interessante 4-Mehrfamilienhaus, inklusive Lift, liegt im Herzen von Cazis GR, verteilt sich auf drei Stockwerke exkl. Kellergeschoss, ist voll vermietet und steht auf einem 328 m2 grossen Grundstück mit ausgezeichneter Parksituation, an top zentraler Lage. Die ganze Liegenschaft wurde unterhalten, schrittweise erneuert und ist heute in einem bewohnbaren Zustand. *IST*: Aktuelle Mietzinseinnahmen CHF 43'200.- (exklusive Nebenkosten) Netto-Rendite 5.46 %: - EG: Laden / Werkstatt/Schaufenster (Eigenbedarf): IST CHF 800.- / Monat ca. 67 m2 - 1. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.- / Monat ca. 84 m2 - 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung (Eigenbedarf): IST CHF 800.-/ Monat ca. 92 m2 - DG: 2.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.-/ Monat ca. 48 m2 - 6 Parkplätze à CHF 100.- IST CHF 600.-/Monat *SOLL*: Potential zusätzlich - Zukunft/Mietzinssteigerung: Aufgrund tiefer Mieten besteht sehr grosses Renditesteigerungspotential. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - Potential über 6.5 % Netto-Rendite - Raumvolumen über 1'397 m3 - Renditesteigerungspotential - Ausbaupotential 328 m2 Zone K3 - Inklusive 2 Aussenabstellplätze - Inklusive 6 Garagenplätze 2021 - Inklusive Aus-/Anbau Lift 2021 Somit kommt man aktuell bei Mieteinnahmen in Höhe von über IST: CHF 43'200.- auf über 5.46 % Netto-Rendite, exklusive Ausbaupotential und Mietzinssteigerungspotential. Interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

7

CHF 800’000.–255m2

Via Bröl 93D, 7537 Müstair

Die Liegenschaft liegt im Dorfzentrum von Müstair. Die Post und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch mit dieser zentralen Lage verfügt die Liegenschaft noch über Grünfläche. Die Liegenschaft ist südlich-westlich über eine ruhige Quartierstrasse erschlossen. Die Immobilie besteht aus 3 Etagen, wobei jedes Stockwerk eine Wohneinheit darstellt. Die gesamte Liegenschaft kann als «Zweitwohnungen» erworben werden. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 61 m2, welche wie folgt aufgeteilt sind: 2 Schlafzimmer 1 Ankleideraum 1 Nasszelle 1 grosszügiger Wohnraum mit Küche und Zugang zum Sitzplatz und zum Garten Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m2, welche wie folgt aufgeteilt sind: 3 Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkon verfügt 1 Wohnraum mit Zugang zum zweiten Balkon 1 Nasszelle 1 Küche mit Aussensitzplatz 1 Kellerabteil (im UG) Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 105 m2, welche wie folgt aufgeteilt sind: 4 Schlafzimmer 1 Wohnraum 1 Nasszelle 1 Küche mit Balkon 1 Kellerabteil (im UG) Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 Garagen. Zusätzlich bestehen mehrere Parkmöglichkeiten.

13

CHF 770’000.–191m2

Campliun Via Caltgadira, 7166 Trun

Das attraktive und gepflegte Drei-Familienhaus «Casa da Campliun» befindet sich im Weiler Campliun der zur Gemeinde Trun gehört. Dort steht es am oberen Dorfrand, am Südosthang an sonniger und sehr schöner Aussichtlage auf ca. 940 m. ü.M. Trun liegt im Herzen der Surselva und begeistert durch seine Ursprünglichkeit, dem unverfälschten Dorfcharakter und seiner Gastfreundschaft. Historische Bausubstanz prägt das Dorf ebenso wie die Tatsache, dass zeitgenössische Künstler, wie Alois Carigiet, Matias Spescha usw. aus Trun stammen. Dort ist die Infrastruktur wie Schulen, Post, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten nach wie vor intakt. Im Sommer ist Trun/Campliun ein idealer Ausgangspunkt zu den verschiedenen Golfplätzen der Region wie Sedrun, Brigels und Sagogn. Von hier aus geniessen Sie auch eindrückliche Wanderungen, schöne Rastplätze und imposante Bergwelten sowie vielfältige Angebote für diverse Biketouren. Im Winter begeistert Trun mit herrlichen Langlaufloipen und Winter-Wanderungen. Die bekannten Skigebiete wie Sedrun-Andermatt, Disentis oder Brigels erreichen Sie in nur ca. 15 Fahrminuten. Objektbeschreibung Das Drei-Familienhaus ist architektonisch interessant und qualitativ gut gebaut und passt sich harmonisch dem Dorfbild an. Es wurde 1978 erbaut und im Jahre 1986 umfassend renoviert und umgebaut. Das Anwesen beinhaltet drei Wohnungen auf drei Etagen sowie Keller, Waschküche eine grosse Doppelgarage und vier Aussenparkplätze. Die Grundstückfläche beträgt ca. 719 m2 und die Wohnfläche gesamt ca.191 m2. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt in: eine 2.5 Zimmerwohnung im EG mit Nettowohnfläche 42 m2 eine 3.5 Zimmerwohnung im OG, mit Nettowohnfläche ca. 80 m2 eine 3.5 Zimmerwohnung im DG, mit Nettowohnfläche ca. 69 m2 Das Drei-Familienhaus «Casa da Campliun» überzeugt durch seine sehr schöne und ruhige Lage, abseits vom Trubel und trotzdem gut erschlossen. Durch die gute Verkehrsanbindung und der ganz in der Nähe gelegenen vorhandenen Infrastruktur sind die Wohnungen für saisonale wie ganzjährige Vermietungen an Einheimische, Saisonniers oder Touristen sehr interessant. Die Wohnungen haben gute Grundrisse und sind zeitgemäss ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand und wurde fortlaufend modernisiert. Es ist kein Renovierungsstau vorhanden. Insgesamt ist es eine attraktive Liegenschaft und ein interessantes Anlageobjekt. Verkaufspreis Sfr. 770´000 inkl. Doppelgarage und vier Aussenparkplätzen Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese Liegenschaft zu zeigen

11

CHF 1’195’000.–393m2

Pardielis 2, 7214 Grüsch

Im idyllischen Grüsch in Graubünden einmaliges charmantes 2-Familien-Haus mit schönem Garten, sowie separatem Gewerberaum und herrlichem Blick in die schöne Bündner Bergwelt nur wenige Meter ins Skigebiet Grüsch - Danusa Im wunderschönen Prättigau liegt das idyllische Dorf Grüsch in dem wir diese schöne Immobilie verkaufen. Die Liegenschaft ist nur ca. 850 Meter von der Grüsch-Cavadura-Schwänzelegg - Talstation entfernt - mit dieser Bahn gelangen Sie ins attraktive Ski- und Wandergebiet Grüsch-Danusa. Das 2-Familien-Haus ist ein Schmuckstück mit vielen Details aus Holz, unterschiedliche Ebenen die das Haus zu einem gemütlichen Zuhause machen und wurde südlich ausgerichtet, so dass Sie die Sonne immer geniessen können. Es gibt darin eine grosse Familienwohnung mit 6 ½ Zimmern, sowie im Untergeschoss eine 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung, sowie noch einzusätzlicher Gewerberaum. Die Familienwohnung ist grosszügig mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, mit einer grossen Schiebetüre welche zum Gartensitzplatz führt, einem gemütlichen Cheminée und verschiedenen Ebenen und viel Holz, die dieser speziellen Wohnung sehr viel Charme verleihen gebaut worden. Eine offene Treppe führt in die Gallerie, einem gemütlichen Ort für Entspannung, eine Leseecke oder ein Büro. In den Zimmern, wie auch dem grossen Badezimmer mit Badewanne, sieht man die Holzbalken und die schön verarbeitete Decke. In jedem Raum gibt es eine Überraschung, ob es das spezielle Lavabo im Gäste-Bad ist oder einfach ein paar Treppenstufen die in das heimelige Elternschlafzimmer führen. Als Pluspunkt gibt es zusätzlich eine 2 ½ Zimmer Wohnung mit offener Küchenecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Als Wohnung zum Vermieten, als Generationenwohnung für die Eltern oder Kinder, als Büro, als Atelier oder für stilles Gewerbe – da stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zudem verfügt die Liegenschaft noch über einen separaten Gewerberaum, welcher als Büro, Atelier oder was immer Sie möchten genutzt werden kann. Das Grundstück ist grosszügig und natürlich angelegt mit viel Grün und einer separaten Doppelgarage/Schopf. Vor den Garagen, sowie vor dem Haus gibt es zudem genügend Platz um weitere Fahrzeuge abzustellen. Sie suchen das Spezielle – das Einmalige – das Haus mit Charme das nicht jeder hat, dann ist das Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihr immowunsch.com - Team.