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3

CHF 1’690’000.–390m2

charmilles 4, 1450 Ste-Croix

Immeuble entièrement rénové et entièrement loué comprenant 4 appartements et un local commercial au centre du village de Sainte-Croix. Il est composé de 4 appartements d’une surface totale de env. 390 m2. Loyers nets : Charmilles 4 loc mensuelle loc annuelle m2 Local commercial 990.-- 11’880.-- 90 4.5 pièces rez sup loué 1'300.-- 15'600.-- 95 5.5 pièces 1er loué 1'485.-- 17’820.-- 107 5.5 pièces 2ème loué 1'485.-- 17’820.-- 107 3.5 pièces 3ème loué 1'100.-- 13’200.-- 85 total 76’320.-- L’immeuble est en bon état, tout fonctionne correctement, tout est loué, excepté le local commercial qui sera fini selon les demandes du locataire. Chauffage au gaz, distribution par radiateurs. L’immeuble a été entièrement rafraichit en 2019-2020. Electricité refait 100% à neuf. Immeuble constitué en PPE, possibilité de revendre des appartements au gré des besoins. Nombreuses places de parc en zones blanches autour du bâtiment. Immeuble situé proche des écoles, des magasins de l’arrêt de bu et de la gare. Disponible de suite. Cube bâtiment : 2’204 m3. Bâtiment au sol 158 m2. Parcelle 392 Altitude : 1'100 m. env.

12

CHF 2’300’000.–

1008 Jouxtens-Mézery

www.realize-immo.ch vous propose : très belle situation, quartier résidentiel, calme, verdoyant, très belle vue dégagée, proche des transports publics et de l'école, pour cette grande maison de 3 appartements + 2 chambres, 161 m2 au sol sur 3 niveaux + combles, 321 m2 habitables, 433 m2 surface utile, volume 1320 m3, terrain 766 m2, construite dans les années 60, rénovée en grande partie entre 2008 et 2012.Jouxtens-Mézery : composée des localités de Jouxtens et de Mézery, fait partie du district de Lausanne dès 1798, limitée au Nord par celle de Romanel-sur-Lausanne, à l'Est et au Sud par la commune de Prilly et à l'Ouest par celles de Renens, Crissier ainsi que par l'enclave lausannoise du Bois-Genoud. Charmante et belle commune où il fait bon vivre tout en étant proche de Lausanne, avec son école, sa crèche, son encadrement extra-scolaire et ses accès par les transports publics ou par l'autoroute A9 « sortie Blécherette »Bus -Transports publics de la région lausannoise (TL) :- Ligne 9, terminus de Prilly-Eglise- Ligne 18, arrêt BaumettesTrain - Lausanne, Echallens, Bercher (LEB) :- Arrêts : "Jouxtens-Mézery" ou "Le Lussex"Taux fiscal très intéressant : 59.0, à titre indicatifDescription détailléeRez-de-chaussée, entrée indépendanteAppartement de 5.5 pces + pièce bureau, 144 m2 habitables, 4 chambres, 2 salles-de-bains, poêle dans le salon, avec sortie sur la terrasse-deck de 40 m2 et le jardin . n.b. : le garage mentionné dans les plans fait actuellement office de bureau-atelier, donc pièce en plus des 5.5.local technique (accès également par l'extérieur)1er étage, entrée indépendante extérieure par les escaliersGrand 3.5 pces de 91 m2 habitables et superbe terrasse de plus de 50 m2, avec très jolie vue dégagée et verdoyante, échappées sur le lac.escaliers intérieurs séparés menant au2ème étageCharmant 2.5 pces d'env. 50 m2 habitables et grand balcon offrant une très jolie vue dégagée, échappées sur le lac+ 2 chambres séparées sur l'étage+ 1 salle-de-bains séparée sur l'étage pour les 2 chambresComblesGrande surface avec belle hauteur sous plafond pouvant être aménagé en superbe espace loft avec vue sur le lac, les Alpes et le JuraExtérieursTerrasse-deckJardin joliment arboriséParking3-4 places extérieuresN.b. : tous les appartements sont loués sauf le 3.5 pces qui est encore habité par les propriétaires. Lave-linge dans chaque appartement et dans la salle-de-bains séparée au 2è étage.Libre : à convenirLa note Realize Immo : vous recherchez une grande maison, pour une ou plusieurs familles, pour un privé comme pour un investisseur, dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant, proche des transports publics et de l'école d'une charmante commune aux portes de Lausanne, avec accès en quelques mn à l'autoroute, à quelques mn à pied de l'école, à env. 10 mn de la gare du LEB et pour les sportifs, l'accès à de nombreux et magnifiques parcours à pied ou à vélo tout autour de Jouxtens-Mézery, ? alors ce bien vous est assurément destiné ! www.realize-immo.chA visiter sans tarder

13

CHF 945’000.–

1325 Vaulion

Rare à la vente !Bel immeuble de 4 appartements et une surface commerciale au centre du village de Vaulion L'immeuble est situé au centre du village de Vaulion et dispose actuellement de 4 appartements et d'une petite surface commerciale.Tous les appartements sont actuellement occupés par le vendeur.L'immeuble est en parfait état (chaudière 2009, toiture refaite, appartements et locaux impeccables) ; les combles permettraient de créer 1 appartement supplémentaire.Cet immeuble dispose de caves, d'un grand jardin et d'un garage box avec porte électrique.Surface de la parcelle de cet immeuble : 495 m2 environVolume : 2'153 m3Etat locatif annuel net projeté en l'état et avant agrandissement : CHF 66'000.-/annéePrix de vente : CHF 945'000.-Rendement brut projeté: 7%Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite !-----------------------------Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? Estimez le gratuitement et en quelques clics sur la homepage de notre site web : www.pdarboisimmobilier.ch-----------------------------

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CHF 2’980’000.–

1400 Yverdon-les-Bains

A SAINTE-CROIX, PROCHE D'YVERDON, A VENDRE EN BLOC SUR LA MEME PARCELLE 1 IMMEUBLE LOCATIF ET 1 TERRAIN CONSTRUCTIBLE POUR UN SECOND IMMEUBLE AVEC PERMIS EN FORCE.Situé dans le joli village de Sainte-Croix, à proximité immédiate des commerces et transports publics, ce bel immeuble de 11 appartements constitué sous forme de PPE a été rénové en 2015 et 2019, avec une toiture entièrement refaite et disposant de panneaux solaires. Il est en très bon état d'entretien. Cet immeuble d'un volume de 2'872 m3 est situé sur une parcelle de 1'666 m2, il dispose de 3 garages box et de 8 places de parcs extérieures. Il dégage actuellement un rendement brut de 6.31%, respectivement 5.8% net.Le terrain existant permet de construire un deuxième immeuble de 6 appartements, avec un permis de construire en force. Il est libre de mandat. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE