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Mehrfamilienhaus kaufen in Tarasp

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Zwei Wohnungen, Praxis und Märchengarten
13

CHF1’600’000.–

Via Sursilvana, 7175 Sumvitg

Mehrfamilienhaus mit TierarztpraxisWie auf einem Plateau steht das Mehrfamilienhaus auf der Sonnenseite des Tals mit Blick nach Disentis und auf die umliegenden Berge. Über vier Geschosse am Hang gebaut sind die Einheiten verteilt. Die Tierarztpraxis sowie die Erschliessung befinden sich im Strassengeschoss. Die zwei Wohnungen hauptsächlich in den zwei unteren, geschützten Geschosse des Hauses mit viel Privatsphäre. Die Hauptwohnung, eine erstklassige Wohlfühlwohnung, mit einem flachen, südwestlich gelegenen Sitzplatz und Garten mit Gartenunterstand, geniesst die Sonne vom Morgen bis am Abend.Die raumhohe Fensterfront gegen Süden dient nicht nur der offenen und unüberbaubaren Aussicht, sondern auch als integriertes Solarthermie-Heizsystem, welches zusammen mit dem gemütlichen Specksteinofen als umweltbewusste und kostengünstige Heizung funktioniert. Edle, geschliffene Natursteinböden mit Bodenheizung, hohe Räume, intelligente Raumabfolge und viel Stauraum durch Masseinbauten. Zur Wohnung gehören im Dachgeschoss zwei grosse, sonnige Zimmer gegen Süden und Osten und im zweiten Untergeschoss eine Sauna mit einem grossen Aufenthaltsraum und Zugang zum unteren Garten. Ebenfalls im zweiten Untergeschoss befindet sich, neben der zur Hauptwohnung gehörenden Sauna und dem Aufenthaltsraum die 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung. Eine beliebte Ferienwohnung mit Garten und natürlich auch mit einer offenen Aussicht.Grosszügige Kellerräume und Waschküche sind ebenfalls im zweiten Untergeschoss untergebracht.Die gut eingerichtete und helle Tierarztpraxis mit Garage sowie die grosszügige Erschliessung des Hauses befinden sich im Strassengeschoss. Eine in der ganzen Region bekannte Praxis mit einer festen Stammkundschaft. Die Tierarztpraxis hat zusätzlich einen grossen Raum gegen Westen im Dachgeschoss.Zum Mehrfamilienhaus gehören selbstverständlich Parkplätze.Die zwei Wohnungen können als Zweitwohnungen genutzt werden. Eine Vergrösserung der Wohnfläche auch als Zweitwohnungen ist möglich.

4

CHF1’500’000.–

Via Cantonale 90, 6537 Grono

L'edificio storico è stato originariamente costruito intorno al 1900 ed è stato ampliato nel 2012 per includere una nuova ala amministrativa con due uffici e un nuovo corridoio che fornisce anche l'accesso agli appartamenti nell'ala originale. L'edificio, parzialmente ristrutturato, ha un grande potenziale e attualmente ospita l'ufficio postale al piano terra e due appartamenti molto grandi di 4.5 locali nei due piani superiori, l'ultimo dei quali è una maisonette. Questa parte potrebbe essere convertita senza sforzo in sei appartamenti di 2.5 locali.Il terreno di 973 m² nella zona nucleo permette l'ampiamento o può essere completamente ricostruito, con distanze di 2.50 metri dal confine e 4 metri tra gli edifici. Attualmente, la proprietà è completamente affittata e genera un ottimo rendimento, gli affitti sono relativamente bassi. Pertanto, vi è un buon potenziale di aumento, soprattutto per gli appartamenti, che porteranno ad un significante aumento della redditività con la ristrutturazione. Scoprite questa opportunità e contattateci senza impegno per maggiori dettagli o visite.

13

CHF625’000.–

Via Sogn Martin 14, 7166 Trun

Dieses Mehrfamilienhaus in Trun besitzt:5.5-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss als Ferien- oder Festwohnsitz- Einen Wohnraum mit Specksteinofen- Eine neue Küche mit Essecke und Zugang zum grossem Balkon und schöner Aussicht- Ein grosses Doppelschlafzimmer- Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro mit Einbauschränken- Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo, Toilette und Einbauschrank- Ein Entrée mit GarderobeIm Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Toilette, Lavabo und Dusche3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als Ferien- oder Festwohnsitz- Einen Wohnraum mit Specksteinofen- Eine Küche mit Essecke und Zugang zum Estrich- Ein grosses Doppelschlafzimmer mit Blick in die Berge- Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro- Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette- Ein grosses Entrée mit EinbauschränkenDie weiteren Räume im Untergeschoss- Speise-Keller- Ein Keller- Eine Werkstatt- Eine Waschküche mit Trocknungsraum- Zwei Holzlagerräume- Garagenparkplatz Wohnfläche der 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG: 115 m2Wohnfläche der 3.5-Zimmer-Wohnung 2. OG: 57 m2Letzte Renovierung: 2021Baujahr: 1963

10

CHF840’000.–126m26Zi

Kantonsstrasse 72, 7205 Zizers

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Zizers auf der Parzelle 206 mit 153m². Direkt an der Kantonsstrasse mit 3 Parkplätzen vor dem Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit 53m². Es beinhaltet den Verkaufsraum, im hinteren Bereich ein weiterer Raum mit Lavabo und anschliessend befindet sich ein WC. Zudem ist bei der Schaufensterfront noch ein abgetrenntes kleines Büro. Im Obergeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit 73m² und im Dachgeschoss eine 3 Zimmerwohnung mit 60m². Die obere Wohnung hat den Zugang auf die Dachterrasse. Das Haus ist unterkellert mit drei Räumen. Einem Keller mit Kiesboden, einem Kellerraum mit zwei Kellerabteilen und dem Technikraum mit der 2011 ersetzten Ölheizung. Vor 2011 musste man durch die Wohnung im 1. Stock um in die Dachwohnung zu gelangen. Mit der Renovation hat man beide Wohnungen durch separate Eingänge sowie das Ladenlokal voneinander getrennt. Die Elektrotechnik sowie die sanitären Anlagen wurden geprüft und zum Teil erneuert. Durch eine teilweise Umnutzung des Verkaufsraumes könnte man sich vorstellen eine zusätzliche Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss zu erstellen.

26

CHF1’600’000.–500m220ZiTop

Alte Gasse 3, 7235 Fideris

DER ORT:Das Dorf Fideris liegt etwas über dem Talboden auf einer Sonnenterrasse des mittleren Prättigaus auf rund 900 M.ü.M.Die Bevölkerung beträgt aktuell rund 600 Personen und tendiert zu langsamem aber stetigem Wachstum.Im Dorf finden sich ein Kindergarten, die Primarschule, ein Lebensmitteladen mit Postagentur, eine Bäckerei (bekannt für die «Fideriser Torte») und im Sommer bietet das dorfeigene Schwimmbad Gelegenheit zur Abkühlung und sportlichen Betätigung für Jung und Alt.Am Dorfeingang lässt sich auf einem Stellplatz im Wohnmobil übernachten.Touristisch bekannt sind die «Fideriser Heuberge» für ihr Ski- und Rodelgebiet und die grossartige Berglandschaft welche im Frühling bis Herbst zum Wandern und Biken einlädt. In Fideris liegt der Umsteigebahnhof für den Personentransport ins Berggebiet und die Rodelbahn führt bis hierhin.In rund 30 Minuten erreicht man per Auto die Orte Klosters, Davos und die Kantonshauptstadt Chur. Zürich ist in 90 Minuten erreichbar. Fideris besitzt einen eigenen Bahnhof im Tal und das Dorf selbst wird mit einer Postautolinie bedient.Der Steuerfuss liegt bei 100% der einfachen Kantonssteuer. DAS HAUS:Die Liegenschaft wurde in der jüngeren Vergangenheit als Gasthaus betrieben. Dies erklärt die grosszügige und klare Raumstruktur mit breitem Korridor und den daran angeordneten Zimmern mit fliessendem Wasser.Im Erdgeschoss befindet sich die Restaurantküche und die Gastwirtschaftsräume mit zugehörigem Saalanbau und die nach Südwesten angelegte Sonnenterrasse mit Blick in die umliegende Bergwelt. In den Obergeschossen sind vereinzelt original erhaltene Hotelzimmer und je eine Familienwohnung angeordnet.Ein doppelgeschossiger ausbaufähiger Dachraum bietet viel Stauraum, während das, nach Westen hin ebenerdige Untergeschoss, aus grossräumigen Werk-, Lager-, und Technikräumen, sowie 3 Naturkellern besteht.Gesamthaft befinden sich im Haus 4 Wohneinheiten.Bemerkenswert ist die grossenteils gut erhaltene historische Bausubstanz (Grundstruktur, Wand- und Deckentäfer, Kachelofen) und die atemberaubende Rundumsicht in die weite Landschaft und auf den architektonisch wertvollen historischen Dorfkern.Der Umschwung besteht aus Wiesland mit Obst- und Nussbäumen, einem eingefriedeten Gemüsegarten und Parkingflächen für mindestens 16 Personenwagen OPTIONEN, UM- UND AUSBAUPOTENZIALDie Parzelle liegt gänzlich in der Bauzone (Dorfkernzone) und weist genügend Freifläche für einen ergänzenden Neubau auf.Zudem besteht die Möglichkeit, weiteres gut erschlossenes Bauland mit einer Fläche von 810 m2 (Parz 954) dazuzuerwerben.Möglich ist auch die Weiterführung des Gastrobetriebes beispielsweise inkl. Veranstaltungsprogramm mit Tanz, Unterhaltung oder Seminare o.ä. im kleinen und grossen Saal und/oder einem Übernachtungsangebot in den historischen Hotelzimmern.Die Räumlichkeiten im zweigeschossigen Annexbau bieten viel und gut belichteten Raum für Hobby’s und stilles Kleingewerbe aller Art, können aber auch als Wohnraum umgenutzt werden.Sehr einfach lassen sich die bestehenden Wohnungen und weitere Räumlichkeiten auf 3 bis 4 Geschossen zu grosszügigen und zeitgemässen Wohnungen umbauen und z.B. mit einer Veranda ergänzen ohne dabei die architektonisch wertvolle Erscheinung des Hauses zu beeinträchtigen. Es bestehen hierzu Projektstudien, welche ernsthaft Interessierten auf Nachfrage gerne zugestellt werden. Ernsthaft Interessierten stehen weitere Dokumente wie Bestandespläne, Umbauprojekte, Grundbuchauszüge etc. zur Verfügung.Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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