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5

CHF 890’000.–467m2

La Cheneau 6, 1145 Bière

Situé à deux pas du centre de Bière dans un quartier résidentiel calme, cette ancienne ferme se compose de deux appartements : - rez-de-chaussée : 4.5 pièces de 110m2 ; séjour, cuisine entièrement équipée, deux chambres, bureau, salle-de-douche / WC et un réduit. - 1er et 2ème étage : duplex de 3.5 pièces de 95m2 ; séjour, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, salle-de-douche / WC, balcon baignoire et un atelier. La parcelle comprend également une grande cour avec plusieurs places de parc, un rural ainsi qu'un jardin pour une superficie totale de 2020m2. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement libre de bail. Une bonne opportunité pour se loger ! Le prix de vente, pour le tout, est fixé à CHF 890'000.00. En cas d'intérêt, n'hésitez pas à nous demander le dossier ou nous contacter afin d'organiser une visite des lieux. PSI Gérance et Courtage Sàrl F. Mingard 021 721 26 86

3

CHF 1’690’000.–390m2

charmilles 4, 1450 Ste-Croix

Immeuble entièrement rénové et entièrement loué comprenant 4 appartements et un local commercial au centre du village de Sainte-Croix. Il est composé de 4 appartements d’une surface totale de env. 390 m2. Loyers nets : Charmilles 4 loc mensuelle loc annuelle m2 Local commercial 990.-- 11’880.-- 90 4.5 pièces rez sup loué 1'300.-- 15'600.-- 95 5.5 pièces 1er loué 1'485.-- 17’820.-- 107 5.5 pièces 2ème loué 1'485.-- 17’820.-- 107 3.5 pièces 3ème loué 1'100.-- 13’200.-- 85 total 76’320.-- L’immeuble est en bon état, tout fonctionne correctement, tout est loué, excepté le local commercial qui sera fini selon les demandes du locataire. Chauffage au gaz, distribution par radiateurs. L’immeuble a été entièrement rafraichit en 2019-2020. Electricité refait 100% à neuf. Immeuble constitué en PPE, possibilité de revendre des appartements au gré des besoins. Nombreuses places de parc en zones blanches autour du bâtiment. Immeuble situé proche des écoles, des magasins de l’arrêt de bu et de la gare. Disponible de suite. Cube bâtiment : 2’204 m3. Bâtiment au sol 158 m2. Parcelle 392 Altitude : 1'100 m. env.

10

CHF 1’390’000.–312m2

1081 Montpreveyres

EXCLUSIVITÉ ! Charmant petit immeuble locatif avec surfaces commerciales situé au centre du village de Montpreveyres. L'immeuble est composé de 4 appartements (2x 3.5 pièces, 1x 1.5 pièces, 1x 4.5 pièces). Actuellement 3 appartements sont loués. Le dernier lot est occupé par la propriétaire. Il bénéficie d'une belle terrasse et pourra être rafraichi, donc valorisé avant une location. Au rez de chaussée, on trouve deux surfaces commerciales ayant pignon sur rue pour une surface totale de 84 m2. Elles sont louées également. Deux box (vacants) et 4 places de parcs complètent le bien. Rendement brut de 4.4% hors vacant (2 box + 4 places de parc) Achevé en 1900, l'immeuble a toujours bénéficié d'un excellent entretien. En 2002, l'immeuble a été partiellement rénové est demeure en très bon état. Quelques travaux de rafraichissement seront toutefois à envisager, notamment sur les parties extérieures de la propriété. Montpreveyres est un petit village du district de Lavaux-Oron, accessible de Lausanne en une quinzaine de minutes en suivant la route de Berne. Finalement proche du lac et des terrasses du Lavaux, de toutes commodités, la situation est particulièrement appréciée pour son calme et son accessibilité. Je me tiens naturellement à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite sur place. Jonathan Sénézergues - 078 900 45 39 - jonathan@maillard-immo.ch

5

CHF 3’600’000.–630m2

1585 Salavaux

Idéal pour investisseur ! Immeuble de rendement à 4.7% avec 8 appartements. A seulement deux pas du lac, cette résidence profite d’une situation idéale à Salavaux. En béton armé et respectant les normes "Minergie", elle bénéfice d'une belle luminosité et de finitions de qualité. Alliant modernité et authenticité, ce bien saura vous séduire par sa typologie. Ce superbe immeuble érigé en 2014 sur une parcelle d’environ 2140 m2, est muni d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires avec vannes thermostatiques, fenêtres double vitrage et ascenseur. Au rez inférieur vous découvrirez l'entrée de la résidence avec 3 appartements dont un 2.5 pièces et deux 3.5 pièces, chacun profitant d'un espace extérieur, dont une terrasse couverte et un jardin. Au rez supérieur : 3 appartements dont un 2.5 pièces et deux appartements de 3.5 pièces, tous les trois avec balcon. Aux combles : un appartement de 3.5 pièces et un appartement de 4.5 pièces, tous deux avec balcon. Cet immeuble dispose également d’un sous-sol. Dans les parties jour, vous découvrirez de lumineuses pièces de vie avec accès aux terrasses, jardins ou balcons. Les cuisines sont entièrement équipées avec des appareils modernes et sont ouvertes sur la salle à manger et le living. Les salles de bains sont équipées de fenêtres, de baignoires, de douches et de WC. Les chambres sont agrémentées d'un joli parquet. Chaque appartement bénéfice de sa propre cave. Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec une belle parcelle joliment arborisée de plus de 1278 m2. A noter que cet objet possède également une buanderie et des locaux techniques. De plus, l'immeuble est équipé de 8 places de parc extérieures et 7 places de parc intérieures. Le rendement locatif annuel est de CHF 170'640.- brut ! Investissez dans la pierre et contactez-moi pour tous renseignements complémentaires ainsi que pour une visite des lieux ! Sandra Dessibourg - courtière Experte - 079 896 91 60 - spécialiste de la vente immobilière sur le canton de Fribourg - www.immosky.ch