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Mehrfamilienhaus kaufen in 5708 (Birrwil)

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CHF1’650’000.–374m2

Hauptstrasse 56, 5234 Villigen

"Dorf der schönen Brunnen"Die Gemeinde Villigen gehört dem Bezirk Brugg an und liegt eingebettet zwischen dem westlichen Ufer der Aare und dem Osthang des Geissbergs, welcher dem Tafeljura angehört. Auf dem Felskopf des Villiger Hausbergs befinden sich die Überreste der Burg Besserstein, die Ruine einer ehemaligen Spornburg. Nicht ohne Grund nennt man Villigen "das Dorf der schönen Brunnen". Ganze 10 Brunnen schmücken das Dorf entlang der Hauptstrasse sowie in den verschiedenen Quartieren. Der Halseisenbrunnen, welcher sich vis-à-vis der Liegenschaft befindet, fällt im Spätrenaissance-Stil besonders auf und unterliegt dem Denkmalschutz.Das Dorf zählt rund 2'000 Einwohner:innen und bietet im Vergleich zu den Nachbargemeinden sehr viele Arbeitsplätze. Der mit Abstand grösste Arbeitgeber ist das Paul Scherrer Institut (PSI), ein multidisziplinäres Forschungszentrum für Natur- und Ingenieurwissenschaften. Hier entsteht aktuell der Innovationspark InnovAAre, welcher weitere Arbeiter nach Villigen bringen wird. Daneben gibt es diverse Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Am nordwestlichen Ende des Dorfes, am Osthang des Geissbergs liegt der Steinbruch "Gabenchopf". Dank den ortsansässigen Grossfirmen profitieren die Bewohner von einem sehr tiefen Steuerfuss von aktuell 87%.Auch die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was es zum Leben braucht und noch mehr! Nebst dem Volgladen und der Bäckerei verfügt das Dorf sogar über ein eigenes Freibad mit 25-Meter-Schwimmbecken, Beachvolleyballfeld und Feuerstelle zum Grillieren.Die jüngeren Einwohner:innen der Gemeinde können den Kindergarten sowie die Primarschule nur 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt im Dorf besuchen. Die Oberstufe befindet sich im nahegelegenen Bezirkshauptort Brugg.Eine Gemeinde die vieles zu bieten hat und dazu noch zentral liegt:Von Villigen in die Welt: • Brugg (Auto: 7 Minuten/ öV: 17 Minuten) • Döttingen (Auto: 10 Minuten/ öV: 18 Minuten) • Baden (Auto: 16 Minuten/ öV: 30 Minuten) • Waldshut (Zoll) (Auto: 18 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Laufenburg (Zoll) (Auto: 20 Minuten/ öV: 64 Minuten) • Aarau (Auto: 30 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Zürich (Auto: 40 Minuten/ öV: 45 Minuten) • Basel (Auto: 50 Minuten/ öV: 73 Minuten) kleines RenditeobjektFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? So oder so: Sichern Sie sich dieses solide Immobilieninvestment! Das kleine, feine MFH besteht aus einer 3.5-Zimmerwohnung, zwei 4-Zimmerwohnungen und einer 5.5-Zimmerwohnung sowie 8 Aussenabstellplätzen (inkl. 2 Besucherparkplätze) und einem Einstellhallenparkplatz in der Nachbarliegenschaft. Jede Wohnung ist mit einer Waschmaschine/ Tumbler ausgestattet. Zudem verfügen alle vier Wohnungen über eine Sommerlaube und ein separates Kellerabteil. Das MFH wird mit Fernwärme der REFUNA (Regionale Fernwärme Unteres Aaretal) geheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.Die Wohnungen zeigen sich in rustikalem Flair gepaart mit moderner Infrastruktur und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie eine Sommerlaube. Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küche bietet dank Einbauschränken zusätzlichen Stauraum. Zum Mehrfamilienhaus gehört eine grosszügige Rasenfläche mit einem von den Mietern arrangierten Sitzplatz, welcher gemeinsam genutzt wird.Interessiert? Verlangen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

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CHF1’000’000.–190m2

Huebweg 4, 5426 Lengnau

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästezimmer im Untergeschoss befindet sich an erhöhter Wohnlage am Dorfeingang von Lengnau, umgeben von Einfamilienhäusern und angrenzend an die Landwirtschaftszone. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg, eine Bäckerei und die Post ist in rund 10 Gehminuten oder mit dem Bus in 6 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle «Unterlengnau» ist rund 190 Meter entfernt. Der Bahnhof Niederweningen mit Anschluss nach Zürich-Oerlikon ist in rund 9 Fahrminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie in rund 25 Minuten zum Bahnhof Baden, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Brugg/Aarau erhalten. Der Kindergarten sowie die Schulen sind ebenfalls in gut 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästezimmer im Untergeschoss mit Baujahr 1934 wurde im Jahr 1969 erweitert und verfügt über eine Nettowohnfläche von insgesamt rund 190 m2 über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine 6.5-Zimmerwohnung mit abgeschlossener Küche, grosszügigem Essbereich mit Panoramafenster, einem separaten Wohnzimmer, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Balkone. Die Wohnung verfügt über ein interessantes Aus- und Umbaupotential. Im Obergeschoss mit separatem Zugang befindet sich die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Balkon. Die Wohnung verfügt ausserdem über einen direkten Zugang zum Estrich (roh, nicht ausgebaut). Im Untergeschoss befinden sich das grosszügige Gästezimmer bzw. Hobbyraum, die Nasszelle mit Dusche und WC, der Luftschutzraum und Naturkeller sowie die Waschküche/Heizungsraum mit direktem Zugang zum Sitzplatz. Die äusserst grosszügig gestaltete, terrassierte Grünanlage mit zwei Sitzplätzen, einer Rasenfläche und vielen Sträuchern und Bepflanzungen bietet eine Vielzahl von neuen Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Aussenabstellplatz. Es besteht die Möglichkeit, das ausschliessliche Benützungsrecht an ein bis zwei Garagenplätzen in der Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb) auf dem Nachbargrundstück für je CHF 30'000.00 pro Platz zusätzlich zu erwerben. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich unterhalb des Grundstücks, entlang der Stützmauer (am Huebweg). Das Zweifamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Ausgenommen von Küche und Nasszellen sind die Böden mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 saniert. Die Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Die Holz-/ Aluminiumfenster sind aus dem Jahr 1985. Einzelne Fenster wurden vor einigen Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Das Einfamilienhaus verfügt über ein interessantes Um- und Erweiterungspotential. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus wie auch zum Wohnen-/ Arbeiten umgebaut werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF4’600’000.–

Schulhausstrasse 20, 5113 Holderbank

DAS MEHRFAMILIENHAUS- 1 x 4 ½-Zi-Wohnung mit beheiztem Wintergarten im Erdgeschoss (139.1 m²)- 3 x 3 ½-Zi-Wohnung 1. - 3. Obergeschoss (93.8 m²)- 3 x 2 ½-Zi-Wohnung 1. - 3. Obergeschoss (60.1 m²)- 1 x 3 ½-Zi-Attika-Wohnung (83.3 m²)- 11 x Einstellplätze in der Tiefgarage- 2 x Motorradplätze in der TiefgarageDAS WICHTIGSTE- Lift Untergeschoss - Attikageschoss- Erstklassige Bauweise und hochwertiger Innenausbau (Eigentums-Standard)- Alle Sitzplätze und Balkone sind vollständig oder teilweise verglast- Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss- Kompakt-Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonde)- Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung- Warmwasserproduktion über Wärmepumpe- Enthärtungsanlage auf Salzbasis bei Hauptverteilung- Die gesamte Liegenschaft ist als Stockwerkeigentum begründetMIETERTRAG UND RENDITE- Die Liegenschaft ist vollvermietet- Netto-Mietertrag pro Jahr CHF 153'480.00- Brutto-Rendite 3.33 %- Mietzins-Erhöhungspotential von ca. CHF 10'000.00 pro Jahr, entspricht einer Brutto-Rendite von 3.54 %DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 4'600'000.00DIE LAGE- Im Grünen und doch an zentraler Wohnlage mit Blick ins Grüne wohnen - hier findet man beides- Die Liegenschaft ist Teil einer Überbauung mit drei Mehrfamilienhäusern, welche mit einem familienfreundlichen Innenhof verbunden sind- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Volg, Denner) ist wenige Gehminuten entfernt. Für grössere Einkäufe und Erledigungen befinden sich diverse Einkaufszentren in Lenzburg und in Aarau- Für die kleinen Bewohner sind die Primarschule sowie auch der Kindergarten innert rund 10 Gehminuten erreicht. Die Oberstufe (Real- / Sekundar- / Bezirksschule) wird in Wildegg besucht, welches mit dem Fahrrad gut erreichbar ist- Ein weiteres Plus dieser Wohnlage ist die kurze Gehdistanz von rund 5 Minuten zum Bahnhof, von wo aus eine sehr gute Verbindung nach Aarau oder Brugg besteht- Holderbank bietet in jeder Jahreszeit viele Freizeitaktivitäten in der Natur oder in diversen Vereinen für Jung und Alt und jedes Bedürfnis.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

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