0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Kleinbasel Altstadt

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CHF 3’500’000.–
Barfüssergasse 6, 4051 Basel

Geschichtsträchtige Stadtliegenschaft mit Wohn-, Geschäfts- und Praxisflächen: eine wahre Perle!

ObjektDie zu verkaufende, äusserst gepflegte Stadtliegenschaft mit historischem Flair vereint in einer perfekten Balance exklusive Standortmerkmale mit persönlichem Liebhaberwert. Hier bilden Wohn- und Lebensqualität keine Gegensätze zum modernen Alltag und Geschäftsleben, sondern eine vortreffliche Symbiose!Das wunderschöne Gebäude mit Baujahr 1894 ist sechsstöckig und vollvermietet; es ist Teil der Basler Altstadtkulisse und liegt entsprechend in der Stadt- und Dorfbild-Schutzzone. Die Liegenschaft umfasst nebst Verkaufs-/Geschäfts- und Büro-/Praxisflächen eine 3.5-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung. Gerade diese Diversität macht das Objekt äussert spannend und attraktiv für Investoren, die Marktflexibilität schätzen und auf Einmaligkeit achten.Sowohl die Gebäudehülle wie auch die Räumlichkeiten mit schlichter/authentischer Materialisierung und Ausstattung wurden stets stilecht gepflegt und unterhalten. Der ursprüngliche Charme der Liegenschaft ist daher über all die Jahre erhalten geblieben: Überhohe Räume, klassische Holzstaketengeländer, traditionelle Fenster mit Schmiedeeisen-Gitter oder hochwertige Biberschwanzziegel auf dem Dach sind nur einige Beispiele, in denen zeitlose Eleganz und historischer Charme zum Ausdruck kommen. Das dadurch entstehende, besonders stilvolle Ambiente wird von der Mieterschaft sehr geschätzt.Dass es sich bei der Liegenschaft nicht nur um ein spannendes Renditeobjekt, sondern auch um einen wahren, geschichtsträchtigen Zeitzeugen handelt, wird spätestens im Untergeschoss erkennbar: Hier befindet sich nebst den zu erwartenden Keller-, Heizungs- und Lagerräumen auch ein ehemaliger Banktresor (begehbar). In der Tat handelt sich beim vorliegenden Gebäude um die allererste Filiale der Credit Suisse (damals Schweizerische Kreditanstalt) ausserhalb von Zürich - eine wahre historische Perle!Attraktive Renditeobjekte mitten in der Altstadt von Basel kommen äusserst selten auf den Markt und dieses hier ist einzigartig! Nutzen Sie diese Einmaligkeit und sichern Sie sich ein Objekt mit wertvoller Geschichte und lukrativer Zukunft - am Puls der Zeit!Nehmen Sie unverbindlich mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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CHF 6’000’000.–
900m² Wohnfläche
Wanderstrasse 2, 4054 Basel

Stilvolles Zwillings-MFH mit 8 Wohneinheiten und 1 Ladenfläche unweit des Schützenmattpark

Die im Inventar der schützenswerten Gebäude geführte Altbauliegenschaft erstreckt sich mit ihrer erhabenen Fassade aus Naturstein, den schmucken Erkern und zwei formschönen Giebeln über die gesamte Ecke der beiden Richtung Wielandplatz zulaufenden Strassen. Äusserlich eine Einheit bildend, fungiert die Mittelachse im Inneren als Trennbereich der beiden räumlich identischen Gebäudeteile, die jeweils ihren Hauseingang auf der Altkircher- oder Wanderstrasse haben. Einzig die Ladenräumlichkeiten im Erdgeschoss verteilen sich auf die gesamte Gebäudefläche, mit einem internen Treppenzugang sowie Warenlift zum Lagerkeller im Untergeschoss. Die verbleibende Fläche beherbergt die Mieterkeller, Waschküche/Trockenraum und üblichen Haustechnikräume. Die vier oberen Stockwerke des Zwillingsgebäudes umfassen pro Etage jeweils eine Wohneinheit mit einem kleinem Terrassensitzplatz zur Straßen-abgewandten Westseite.Raumprogramm:EG: durchgehende Ladenfläche à 160 qm (zzgl. Lagerkeller, WC, disponible Räume im UG à 50 m2)1.OG: 2 x 4-Zimmer-Wohnung, Vorplatz, Küche, Bad/WC à 95 qm2.OG: 2 x 4-Zimmer-Wohnung, Vorplatz, Küche, Bad/WC à 95 qm3.OG: 2 x 3.5-Zimmer-Wohnung, Vorplatz, Küche, Bad/WC à 95 qmDG: 2 x 2-Zimmer-Wohnung mit Cheminée, Vorplatz, Küche, Dusche/WC à 85 qmDie Liegenschaft ist vollvermietet.Im Rahmen von Mieterwechseln wurde in den letzten Jahren in die Erneuerung der Küchen inkl. Kombi-WM/Tumbler (2022) und Nasszellen in den Dachgeschosseinheiten investiert. Gleichfalls wurden die edlen Parkettböden aufgefrischt und wo nötig ergänzt oder erneuert sowie die Wände und Stuckaturen in höchst qualitativer Malerhandwerkskunst gestrichen und aufgearbeitet. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus auch dank laufenden Unterhalts in einem sehr guten baulichen Zustand, es sind in den kommenden Jahren nur wenige Modernisierungsmassnahmen (Nasszellen) zu erwarten.

Zusätzliche Informationen

Überblick Basel ist in den letzten 3 Jahren um 0.18 % gewachsen und zählt nun 173'552 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 87'075. 32.71 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 10.86 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 35.04 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 21.38 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Aktuell sind 1.66 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 13.1 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Basel beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 18.06 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 17.34 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.47 % und ein kinderloses Ehepaar 12.02 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Basel hat sich in den letzten 5 Jahren um 3'071 Wohnungen erhöht. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 278 der Neubauten – optimal für Singles. Insgesamt gibt es auch 1'087 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 992 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 541 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 123 5-Zimmer-Wohnungen und 50 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Basel insgesamt 103'643 Wohnungen. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 11'935. Zusätzlich gibt es 26'231 Wohnungen mit 2 Zimmern, 38'771 Wohnungen mit 3 und 16'846 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 5'392 5-Zimmer-Wohnungen und 4'468 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Basel bei 1.08 %. So sind 1.6 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.02 %, 0.8 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.5 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.48 %, wovon 0.45 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'490 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'200. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'790 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).