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CHF 10’500’000.–
855m² Wohnfläche
1205 Genève

Immeuble résidentiel Plainpalais

Construit entre 1919 et 1945, cet immeuble d'habitation est bâti sur une surface de 153 m2 sur une parcelle de 289 m2 et se situe dans le quartier de Plainpalais.Données de l'objet- Année de rénovations - 2009 / 2011- Surfaces habitable - Environ 855 m2 de logement et 40 m2 surface commerciale- Surface parcelle - 289 m2- Surface construite - 153 m2Distribution- Il est constitué de 21 logements, et un bureau répartis de la manière suivante :- Rez-de-chaussée - 2 appartements et un bureau- Du 1er au 6ème étage - 17 appartements- Au 7ème étage : - 2 appartements en attique avec terrassesEtat et rénovations- La cage d'esccalier ainsi que l'ascenseur ont étés rénovés en 2009 et 2011- La chaufferie à été rénovée en 2022- Les fenêtres sont en double vitrage- L'étanchéité et isolation des balcons du 6ème étage en 2018- Les cuisines des appartements sont agencées, voir équipées pour certaines- Les appartements sont rénovés lors des changements de locataires- L'enseemble des baux sont établis pour une durée de 5 ans et indexés- l'éclairage Eco 21 à été installé en 2021- Code à la porte d'entrée- Système de surveillance par camérasDonnées financières- Etat locatif au 31.01.2024 - 334'392.- avec marges locatives- Charges moyennes - Environ 23 % hors frais de rénovations éventuels- Prix de vente - CHF 10'500'000.-- Rendement brut - 3.18 %- Vente en nom

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CHF 5’000’000.–
21 Zimmer 600m² Wohnfläche
1227 Carouge GE

Immeuble locatif à vendre

Agence : Millenium PropertiesRéf: LM/SH/GR 1724À vendre à Carouge ! Sublime bâtiment résidentiel avec une élégance inégalée. Vous tomberez sous le charme de l'intérieur raffiné : parquet, cheminée, et baies vitrées. Ses 600m² habitables vous offrent un espace élégant à exploiter à votre guise. Avec 7 chambres spacieuses, cet immeuble regorge de potentiel pour créer un chez-vous d'exception. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur 250m² de terrain dans un quartier prisé de Carouge. Les 21 pièces offrent une multitude d'options pour les locaux professionnels ou habitation. Un investissement judicieux pour ceux qui recherchent l'exclusivité et le confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un emplacement recherché.Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété rare à Carouge. Offrant un style de vie incomparable alliant espace, élégance et confort modernes, cette bâtisse résidentielle est une perle rare sur le marché. Une occasion à saisir pour les connaisseurs à la recherche de l'exceptionnel !Immeuble de charme très bien entretenu et entièrement loué. Situé dans une rue piétonne, l'immeuble est en plein centre du vieux Carouge, dans une rue piétonne, il est composé comme suit : 2 commerces et 4 appartementsLes revenus actuels annuels s'élèvent à environ 200 000 CHF avec une réserve locative de 50 000 CHF environ. Ceci n'est pas une SI, ce qui facilite la vente en nom propre. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Dossier sur demande Prix de vente : CHF 5'000'000.-

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CHF 1’250’000.–
162m² Wohnfläche
1287 Laconnex

Exclusivité petit immeuble de village à rénover

Petit immeuble d'habitation datant du XIX siècle situé au coeur du charmant village de Laconnex, il bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé à proximité immédiate des commodités du village. Il offre une surface habitable brute d'environ 110 m2 répartie sur trois niveaux.La configuration se fait comme suit :Rez-de-chausséeStudio avec coin kitchenetteUne salle de bains avec douche et WC (non attenante au studio)Une chaufferie avec une chaudière à gazUn atelierUn local de rangementPremier étageAppartement de 3/4 pièces comprenant :Une salle de bainsUne cuisine aménagée Une séjour avec cheminée Une grande chambrePossibilité de créer une deuxième chambre Deuxième étageAppartement 2 pièces :Un séjour avec cheminéeCuisine ouverte Une salle de bains avec WCUne chambre Aménagements extérieursQuatre places de parkingsUn coin potagerDeux abris pouvant faire office de couverts à voitures Il est à noter que les baux ont été résilié et que l'immeuble sera vendu libre de tout occupant.Devis de rénovation disponible sur demande.rendement brut estimé après travaux : 4.2%Small apartment building dating from the 19th century located in the heart of the charming village of Laconnex, it benefits from a quiet, sunny environment in the immediate vicinity of the village's amenities. It offers a gross living area of approximately 110 m2 spread over three levels.The configuration is as follows:Ground floorStudio with kitchenette areaA bathroom with shower and WC (not adjoining the studio)A boiler room with a gas boilerA workshopA storage roomFirst floor3/4-room apartment comprising:A bathroomA fitted kitchen A living room with fireplace A large bedroomPossibility of creating a second bedroom Second floor2-room apartment:A living room with fireplaceOpen kitchen A bathroom with WCA bedroom External amenitiesFour parking spacesA vegetable patchTwo shelters that can double as carports It should be noted that the leases have been terminated and the building will be sold free of any occupants.Renovation estimate available on request.estimated gross yield after work: 4.2%

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Genève hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.05 % abgenommen und zählt nun 203'840 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 86'565. In der Bevölkerung gibt es 38.16 % Hochschulabsolvent:innen, 7.12 % mit einer höheren Berufsausbildung, 28.65 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 26.06 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 2.07 %. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 13.19 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. So zahlt in Genève ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 16.64 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.7 % und ein kinderloses Ehepaar 12.63 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.53 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Genève 2'924 Wohnungen entstanden. 501 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Insgesamt gibt es auch 791 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 817 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 621 Wohnungen mit 4 Zimmern. 181 5-Zimmer-Wohnungen und 13 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Genève verfügt nun über 112'225 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Insgesamt stehen 27'076 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 29'228, 15'320 und 6'084 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 6'084 5-Zimmer-Wohnungen und 3'609 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Genève bei 0.52 %. Dabei stehen 0.55 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.46 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.51 %, 0.46 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.66 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.8 %; davon sind 1.03 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 2'160 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'640 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'900.