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CHF4,200,000.–446m2

1294 Genthod

Lot de 4 appartements loués, représentant 281/1000e de la PPESurface habitable totale : 446 m2 + Terrasses et Balcons 35 m2Les appartements sont situés dans une PPE de deux immeubles de deux étages et 12 appartements, dans une petite rue calme et un cadre verdoyant, avec une vue dégagée et un petit parc qui appartient à la PPE. Les immeubles sont très proches des écoles et à 500 m de la gare de Creux-de-Genthod (9'de Genève-Sécheron et 12' de Genève-Cornavin). L'immeuble se trouve également à 2 km du futur siège de Lombard Odier où seront transférés plus de 1 000 emplois en 2023.Les 4 appartements sont :RC : appartement de 3 pièces de 66 m2, loué 1'740 Fr.-RC : appartement de 6,5 pièces de 130 m2 + terrasse de 17 m2, loué 3'700 Fr.-2e étage : appartement de 4 pièces de 82 m2, loué 1'883 Fr.-2e étage : appartement de 7,5 pièces de 168 m2 + terrasse de 18 m2 et jardin, loué 4'300 Fr.-Chaque appartement dispose d'une place de parc. L'appartement de 82 m2 est actuellement loué à une dame de 83 ans. A son départ, il sera possible d'augmenter significativement le loyer pour le porter à au moins 3'000 Fr.-L'état locatif brut est de 129'036 Fr.- hors-charges et de 139'476 Fr.- avec les provisions pour chargesLa PPE disposait au 31.12.2020 d'un fonds de rénovation de 145'777 Fr.-Il y a deux crédits en cours à la banque Migros :Un crédit au taux fixe de 1,44%, de CHF 2'100'000, non-amortissable, à échéance au 30.11.2027Un crédit Libor (taux actuel 0,8%) de CHF 369'150 (solde actuel), avec un amortissement trimestriel de CHF 6'170, à échéance au 28.02.2023Rendement net 3.25 %Lot of 4 rented apartments, representing 281 / 1000th of the PPETotal living area: 446 m2 + Terraces and Balconies 35 m2The apartments are located in a PPE of two two-storey buildings and 12 apartments, in a quiet side street and green surroundings, with a clear view and a small park that belongs to the PPE. The buildings are very close to schools and 500 m from Creux-de-Genthod station (9 'from Genève-Sécheron and 12' from Genève-Cornavin). The building is also located 2 km from the future headquarters of Lombard Odier, where more than 1,000 jobs will be transferred in 2023.The 4 apartments are:RC: 3-room apartment of 66 m2, rented 1'740 Fr.-RC: apartment of 6.5 rooms of 130 m2 + terrace of 17 m2, rented 3,700 Fr.-2nd floor: 4-room apartment of 82 m2, rented 1'883 Fr.-2nd floor: 7.5 room apartment of 168 m2 + 18 m2 terrace and garden, rented 4,300 Fr. -Each apartment has a parking space. The 82 m2 apartment is currently rented to an 83 year old lady. When he leaves, it will be possible to significantly increase the rent to bring it to at least 3,000 Fr.The gross rental statement is CHF 129,036 - excluding charges and CHF 139,476 - with provisions for chargesThe PPE had at 31.12.2020 a renovation fund of 145,777 Fr.There are two outstanding loans at Migros Bank:A loan at a fixed rate of 1.44%, of CHF 2,100,000, non-amortisable, maturing on 11/30/2027A Libor loan (current rate 0.8%) of CHF 369,150 (current balance), with quarterly amortization of CHF 6,170, maturing on 02/28/2023Net yield 3.25%

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