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CHF 1’802’250.–
4.5 Zimmer 140m² Wohnfläche
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Zusätzliche Informationen

Übersicht In den vergangenen 3 Jahren gab es im Distretto di Leventina einen Bevölkerungsrückgang von 3.97 %. Die Einwohnerzahl fiel auf 8'649. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 56'410. Hochschulabschlüsse besitzen 8.53 % der Bevölkerung, 11.98 % haben eine höhere Berufsausbildung, 49.23 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 29.76 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 0.52 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.05 Prozent. Steuern In der Region fallen 11.92 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) zahlt dabei durchschnittlich 16.2 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.77 % und ein Ehepaar ohne Kinder 10.52 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person beträgt im Schnitt 17.56 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Die Zahl der neu gebauten Wohnungen im Distretto di Leventina beläuft sich auf 149. Davon fallen 8 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 20 neue Wohnungen hinzu. 32 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 50 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. 22 5-Zimmer-Wohnungen und 17 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand im Distretto di Leventina zugenommen und zählt nun 9'705 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 252 Wohnungen in der Region aus. Weiter gibt es 1'454 Wohnungen mit 2 Zimmern, 3'341 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'823 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 1'162 5-Zimmer-Wohnungen und 673 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt im Distretto di Leventina bei 2.11 %. Hierbei stehen 3.69 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 2.51 %, 2.42 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.07 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 1.01 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.92 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 920. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 800 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'186 oder weisen genau diesen Wert auf.