5 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bezirk Leventina

Interessante Gewerbelösung im Zentrum

Wenn Sie eine erstklassige Geschäftschance in einer hoch sichtbaren Lage im Zentrum von Airolo suchen, müssen Sie nicht weiter suchen!Dieser Gewerberaum, der derzeit als Lager genutzt wird, benötigt eine leichte Renovierung, bietet jedoch eine Reihe einzigartiger Vorteile, die ihn zu einer außergewöhnlichen Investition machen. Eine große Schaufensterfront zur Straße hin gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die Lage in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen ist perfekt, um eine stetige Kundschaft anzuziehen, und das flexible Open-Space-Layout auf zwei Ebenen bietet Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Gewerberaums. Ein Lastenaufzug und eine dedizierte Plattform erleichtern das Be- und Entladen von Waren, was die logistischen Abläufe effizient macht.Das Dach wurde kürzlich komplett erneuert, was eine solide und problemlose Struktur gewährleistet.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Große, sofort verfügbare Flächen+ Große Schaufensterfront zur Straße hin+ Strategische und verkehrsreiche Lage+ Lastenaufzug und Plattform für Be- und Entladen von WarenUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: immosky.ch

Investitionsmöglichkeit in Faido: Mehrfamilienhaus mit hohem Aufwertungspotenzial

Investitionsmöglichkeit in Faido: Mehrfamilienhaus mit hohem Aufwertungspotenzial Im Herzen von Faido, mit direktem Blick auf die charakteristische Piazza Stefano Franscini, präsentieren wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmen dar, die auf der Suche nach nachhaltigen und renditestarken Projekten sind.Strategische LageDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Gemeinde, Krankenhaus sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese zentrale Position erhöht die Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen erheblich.Bereits ausgearbeitetes SanierungsprojektEine detaillierte Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und sieht eine umfassende Sanierung des Gebäudes vor, mit Fokus auf: • architektonische Aufwertung • Optimierung der Innenräume • Anpassung an moderne Wohnstandards • Verbesserung der Energieeffizienz Die geplante Aufteilung umfasst: • Erdgeschoss: 4 Gewerbeflächen • 1. und 2. Obergeschoss: 4 Wohnungen mit 2.5 Zimmern • 3. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Vorgesehen sind zudem: • eine Photovoltaikanlage • Anschluss an das Fernwärmenetz Diese Maßnahmen tragen zur Senkung der Betriebskosten und zur langfristigen Wertsteigerung bei.Rendite und PerspektivenAktuell generiert die Liegenschaft einen jährlichen Ertrag von rund CHF 22’000, durch die Vermietung einer Apotheke sowie einer Wohnung.Die Machbarkeitsstudie weist eine Kapitalisierungsrate von ca. 5 % aus, mit weiterem Optimierungspotenzial je nach Umfang der Sanierungsarbeiten. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Investition.FazitDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage zu erwerben. Eine Investition, die langfristige Wertschöpfung, solide Rendite und nachhaltige Entwicklung vereint.

Eleganza in posizione centrale - Villa storica con uffici

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *******************Questa splendida villa storica, con la sua architettura classica, offre un fascino particolare. La possibilità di vivere e lavorare nello stesso edificio rende la vita professionale più piacevole. Al piano terra si trovano ambienti rappresentativi con pavimenti in legno, ideali per riunioni, uffici e una cucina ben attrezzata. Il primo piano ospita tre luminosi uffici, due dei quali con balcone, oltre a un ulteriore servizio igenico. Lampia mansarda offre possibilità di personalizzazione e utilizzo flessibile. Al piano interrato completano lofferta funzionale una cantina, una lavanderia e un locale tecnico. Il curato giardino invita a rilassarsi allaria aperta.Vuole avere maggiori informazioni?Come vostra persona di contatto responsabile, sarò lieto di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata tramite e-mail e di fissare in seguito un appuntamento per visionare la proprietà.Chiamatemi! È un piacere per me incontrarvi e potervi offrire la mia consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *******************Diese wunderschöne historische Villa bietet mit ihrer klassischen Architektur besonderen Charme. Die Möglichkeit im selben Gebäude zu wohnen und zu arbeiten macht das Arbeitsleben angenehm. Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Räume mit Holzfussböden, ideal für Besprechungen, Büros und eine gut ausgestattete Küche. Der erste Stock beherbergt drei helle Büros, zwei davon mit Balkon, sowie eine zusätzliche Toilette. Das grosszügige Dachgeschoss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss ergänzen ein Keller, eine Waschküche und ein Technikraum das praktische Raumangebot. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Nach telefonischer Vereinbarung, stehe Ihnen anschliessend gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

Ristorante con alloggi / immobile convertibile nella natura montana

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****************L'immobile si estende su circa 350 m² netti e su un terreno di 450 m²,offrendo una spaziosa e versatile struttura che può essere adattata per soddisfare le esigenze commerciali del prossimo proprietario.Al piano terra, l'ingresso conduce al ristorante, dotato di due sale da pranzo e due servizi igienici.La cucina, di generose dimensioni, è attrezzata con zone separate per la preparazione di alimenti freddi e caldi, offrendo un ambiente ideale per la creazione di piatti deliziosi e memorabili. Su tre piani, troviamo un totale di 12 accoglienti camere per pernottamenti. Al primo piano, tre camere con un bagno in comune, mentre al secondo piano altre tre camere con un bagno con vasca in comune. Infine, al terzo ed ultimo piano, quattro camere con un bagno in comune, garantendoun'esperienza confortevole e conveniente per gli ospiti. Complessivamente, sono presenti cinque bagni, di cui quattro con doccia, per garantire ilmassimo comfort e praticità.L'immobile è dotato di dieci parcheggi sul proprio terreno, fornendoun'importante comodità per i clienti.Il riscaldamento nelle camere è elettrico mentre nel ristorante avviene tramite serpentine, garantendo efficienza e comfort in ogni stagione.Questo affascinante immobile è offerto al prezzo di 450'000 CHF e offre un potenziale di investimento promettente. Con costi annuali stimati per l'elettricità e l'acqua e un reddito annuo lordo di circa 30'000 CHF dalle tariffe di pernottamento, si stima unrendimento annuo del 6.6%. Un'opportunità unica per investitori o imprenditori nel settore alberghiero che desiderano espandere la propria attività in una posizione strategica e promettente.Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. Questa è un'opportunità che non vorrete lasciarvi sfuggire!-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ******************Im Erdgeschoss führt der Eingang zum Restaurant mit zweiSpeisesälen und zwei Gästetoiletten.Die grossräumige Küche ist in zwei separate Bereiche aufgeteilt und jeweils für die Zubereitung von Kalt- und Warmspeisen ausgestattet.Sie bietet somit ein ideales Umfeld um köstliche und unvergessliche Gerichte anzurichten.Auf drei Etagen finden wir insgesamt 12 gemütliche Übernachtungszimmer vor. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer mit Gemeinschaftsbad, im zweiten Stock drei Zimmer mit Gemeinschaftsbad mitBadewanne und schliesslich, im dritten und letzten Stock, vier Zimmer mit Gemeinschaftsbad welche den Gästen einen komfortablen und angenehmenAufenthalt garantieren. Insgesamt stehen fünfBadezimmer zur Verfügung, davon vier mit Dusche, um den Gästen maximalen Komfort undAnnehmlichkeit zu gewährleisten.Die Immobilie verfügt auf dem eigenen Grundstück über zehnParkplätze, welche den Kunden einen wichtigen Komfort bieten.Die Zimmer werden elektrisch beheizt, während im Restaurant eineFussbodenheizung besteht welche in jeder Jahreszeit Effizienz und Komfort garantiert.Diese faszinierende Immobilie wird zum Preis von 450.000 CHF angeboten und bietet ein vielversprechendes Investitionspotenzial. Mit geschätzten jährlichen Kosten für Strom und Wasser sowie einem jährlichenBruttoertrag von etwa 30.000 CHF aus den Übernachtungseinkünften, wird eine jährliche Rendite von 6,6 % geschätzt. Eine einzigartigeGelegenheit für Investoren oder Hoteliers, ihre Geschäftstätigkeit an einem strategischen undvielversprechenden Standort auszubauen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Dies ist eine Gelegenheit,welche Sie nicht verpassen möchten!

Industriegebäude

Wir bieten ein Industriegebäude mit Werkstatt und Büros zum Verkauf an, das strategisch günstig in der Nähe der Autobahnausfahrt und der Eisenbahnlinie liegt welche den Norden und Süden Europas verbindet.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 7'360 m2, ein grosser Teil der Fläche ist begrünt und das 1989 errichtete Gebäude hat eine Nutzfläche von 3'427 m2 und ist von einer breiten Asphaltstrasse umgeben, die ausreichend Platz sowohl für den Transit von Lastwagen als auch für das Parken der Autos der Mitarbeiter bietet.Das Gebäude hat zwei separate Eingänge und auf der Rückseite des Gebäudes gibt es eine Fläche von 1'600 m2 welche noch bebaubar ist.Die Büros, Labors und Serviceräume befinden sich an der Vorderseite und sind auf zwei Etagen aufgeteilt.Der grösste Teil der Fläche ist der Werkstatt gewidmet, in der sich derzeit die Produktionsmaschinen und das Lager auf der Rückseite des Gebäudes befinden.Das Gebäude liegt auf einem Grundstück mit einem Baurecht zugunsten der Gemeinde Biasca, das bis zum 03.03.2071 gültig ist. Der Erteiler des Baurechtes wëre auch bereit, eine Verlängerung des Rechts zu gewähren. Die Baurechtsgebühr beträgt CHF 15'000.-- pro Jahr.Der Grundstückseigentümer darf daher weder das Grundstück verkaufen, noch das Gebäude an Dritte vermieten, noch Niessbrauch oder andere ähnliche Rechte an Dritte begründen, ohne die Zustimmung der Gemeinde Biasca, die den positiven Bescheid dieser Kommission einholen muss.Die Kriterien für eine positive Entscheidung der Kommission sind wie folgt:- das Unternehmen muss ein gewisses Mass an Innovation aufweisen und in der Lage sein, einen zufriedenstellenden Mehrwert zu produzieren. Logistik-Aktivitäten sind hiervon nicht erfasst.- Der Kommission erlaubt nicht den Bau von Lagerhallen, Lagerräumen und dergleichen, ausser für solche, die im Dienst von Industrieunternehmen stehen, die mit dem Ziel kompatibel sind. Diese Bedingung ist auch in den Ausführungsbestimmungen des Regelungsplans Biasca (Art. 39 Industriegebiet) geregelt.- Handwerkliche Tätigkeiten sind nicht erlaubt. Diese Bedingung ist auch in den Ausführungsbestimmungen des Regulierungsplans von Biasca geregelt (Art. 39, Industriezone). Verkaufspreis CHF 1'700'000.--.

Wohnung mit zwei Ebenen + Wohnung zur Miete + Laden

Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt, mit Blick nach Osten auf die Via Lucomagno und nach Süden auf den zentralen Platz.Es ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrzeug leicht zugänglich, öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Wohn- und Geschäftsgebäude hat ein Untergeschoss und 4 Obergeschosse: Das Erdgeschoss eignet sich für gewerbliche Aktivitäten, während die oberen Etagen für Wohnzwecke genutzt werden.Die massive Struktur besteht aus Mauerwerk und Beton, das Dach ist ein Satteldach mit Holzkonstruktion und Ziegeldach.Die Heizung erfolgt durch elektrische Speicherheizungen, die Warmwasserversorgung durch elektrische Boiler.Die Ebenen sind wie folgt unterteilt: Erdgeschoss: Treppenhaus, Eingangsbereich und zwei Gewölbekeller.Erdgeschoss: Haupteingang, Treppenhaus, Raum für Gewerbe oder Büro mit separatem Eingang und Fensterfront zur Via Lucomagno.Erster Stock: 2-Zimmer-Wohnung mit ausgestatteter Küche. Zweiter und dritter Stock: 4,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen.Im zweiten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne.Der dritte Stock verfügt über das Wohnzimmer mit Kamin, den Essbereich, die Küche und das Bad mit Dusche.Dachgeschoss: Es dient als Speicher.Die Lage und die Merkmale des Objekts eignen sich ideal für private Nutzung, Investitionen und gewerbliche Aktivitäten.

Importante stabile commerciale-industriale

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Biasca, in posizione strategica a pochi minuti dall'autostrada A2, proponiamo un'importante proprietà commerciale-industriale composta da un fondo di ca. 12'000 m², che ospita un capannone di alta qualità di oltre 4'000 m².La struttura è così suddivisa: Zona magazzino/industriale di ca. 3'800 m², ideale per logistica, produzione o stoccaggio, con ampie entrate per veicoli industriali, camion e muletti. Due spazi uffici, ognuno di ca. 400 m², uno al piano terra e uno al primo piano, luminosi e ben organizzati. Al piano interrato è presente un rifugio atomico di ca. 50 m².Allesterno, larea è completamente recintata e dispone di numerosi posteggi per dipendenti e visitatori. Limmobile è inoltre dotato di moderni sistemi antincendio, impianto di videosorveglianza e sistemi dallarme che garantiscono la massima sicurezza.Grazie alla sua posizione centrale, è perfettamente collegato sia verso nord (San Gottardo, San Bernardino) che verso sud (Lugano, Italia), rendendolo una soluzione ideale per aziende attive a livello regionale e internazionale.Vuole avere maggiori informazioni?Come vostra persona di contatto responsabile, sarò lieto di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata tramite e-mail e di fissare in seguito un appuntamento per visionare la proprietà.Chiamatemi! È un piacere per me incontrarvi e potervi offrire la mia consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Biasca, an strategisch günstiger Lage nur wenige Minuten von der Autobahn A2 entfernt, bieten wir eine bedeutende Gewerbe-/Industrieimmobilie an. Das Grundstück von ca. 12'000 m² beherbergt eine hochwertige Lagerhalle mit einer Fläche von über 4'000 m².Die Struktur ist wie folgt unterteilt:- Lager-/Industriebereich von ca. 3'800 m², ideal für Logistik, Produktion oder Lagerung, mit grossen Zufahrten für Industriefahrzeuge, Lastwagen und Gabelstapler.- Zwei Büroflächen von je ca. 400 m² eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock , hell und gut organisiert.- Im Untergeschoss befindet sich ein Atomschutzraum von ca. 50 m².Das gesamte Areal ist eingezäunt und verfügt über zahlreiche Parkplätze für Mitarbeitende und Besucher. Die Immobilie ist zudem mit modernen Brandschutzsystemen, Videoüberwachung und Alarmsystemen ausgestattet, die höchste Sicherheit gewährleisten.Dank der zentralen Lage ist die Immobilie sowohl nach Norden (Gotthard, San Bernardino) als auch nach Süden (Lugano, Italien) hervorragend angebunden eine ideale Lösung für regional und international tätige Unternehmen.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Vereinbarung, einen Besichtigungstermin.Rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.