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CHF 3’500’000.–263m2

6807 Taverne

Stabile amministrativo/commerciale/artigianale/abitativo molto sobrio e moderno sito a Taverne, edificato nel 2006 su un terreno di 1'038 mq in posizione strategica, al quale sono state apportate continue migliorie durante gli anni, fino al 2019. L'edificio, interamente affittato, è composto da: - 4 uffici amministrativi per 214,94 mq complessivi. - 1 appartamento attico duplex con due terrazze, di cui una molto grande. - 1 locale artigianale/commerciale di 411 mq, con altezza pari a 4.87 m suddivisibile in due parti con entrate indipendenti. - 2 piccoli appartamenti di 2.5 loc. al piano interrato. - 1 ampio locale con 9 box sfruttabili come magazzino, cantina o archivio. Caratteristiche della costruzione: PIANO INTERRATO: Superficie di 204 mq suddivisa tra due appartamentini, ripostiglio, 9 box cantina/archivio/magazzino, locale tecnico. PIANO TERRA: Superficie di 411 m2 composto da locale artigianale/commerciale, 2 bagni, 1 ufficio, 1 spogliatoio, 1 cucina in acciaio inox completamente arredata. PRIMO PIANO: Superficie totale di 487 mq suddivisa in: 1) Appartamento attico duplex composto da ampio soggiorno/sala pranzo di ca 67 mq, grande e capiente cucina moderna abitabile semi open space di ca 17 mq, 1 camera da letto da 13 mq, 1 bagno finestrato molto grande di 13 mq con wc, bidet e doccia e quindi entrata nella suite composta da 1 camera matrimoniale da ca. 20 mq con accesso alla terrazza che collega anche il soggiorno e la cucina ed un ampio bagno finestrato di ca. 10 mq con wc, bidet e vasca da bagno. Una scala porta quindi al piano superiore dove troviamo 1 camera matrimoniale molto grande, soppalco con vista sul soggiorno, 1 ripostiglio di 16 mq, 1 terrazza di 10 mq ed un ulteriore roof garden di ca. 87 mq con una bella vista panoramica sui monti circostanti. 2) 4 uffici amministrativi con soffitti ribassati, pannelli in acciaio color argento e faretti incastonati. Incasso lordo da affitti: CHF 125'160 + CHF 13'200 spese accessorie per un totale di CHF 138'360 (reddito lordo 3.58 %). Finiture: - Piano interrato in cemento armato, isolato dall'interno con Isoport ad alta densità spesso 60 mm, il resto in pannelli prefabbricati isolati, finitura esterna in marmo di Carrara bocciardato, perimetro interno rivestito con cartongesso, isolato con lana di roccia spessa 60 mm. - Scala di design in acciaio verniciato color grigio e scalini in granito lucido. - Tetto a due falde con tegole per la parte coprente l'attico e tetto piano sul restante perimetro. - Serramenti nella parte fuori terra in alluminio termolaccati, con ante a taglio termico, apribile a vasistas, completa di chiusura a cricchetto con vetri doppi mentre nelle parti interrate serramenti in pvc bianco, sempre con vetro doppio e a taglio termico. - Pavimenti con piastrelle di grès porcellanato in tutta la struttura a parte la zona artigianale finita con sabbia di quarzo. - Porte tagliafuoco tipo IDRA REI 60, policolor e liberti. - Riscaldamento a gas con distribuzione mediante serpentine mentre nel locale artigianale/commerciale sito al piano terra troviamo aerotermi ad aria forzata. - Predisposizione per aria condizionata negli uffici al 1° piano. Lo stabile è situato sulla strada principale, in posizione strategica e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari quali banca, posta, negozi, ristoranti e fermata dell'autopostale. Completano la proprietà 10 posteggi esterni inclusi nel prezzo di vendita. 2160 CL