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CHF 1’560’000.–
3 Zimmer
6460 Altdorf UR

Mehrere Optionen möglich an guter Passantenlage

Diese besondere Immobilie beinhaltet zum einen einen äußerst attraktiven Gewerbeteil (Sport/Fitness/Wellness) mit einem gut durchdachten Grundrisskonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum anderen ist in den oberen beiden Stockwerken eine chicke Maisonettewohnung untergebracht, die mit großzügigen Räumlichkeiten, einer hellen Wohnatmosphäre sowie einer grossen Terrasse mit einer wunderbaren Bergsicht überzeugt.Für potenzielle Käufer, die nach einem Ort suchen, um ihre innovative Geschäftsidee zu realisieren, bietet dieses Objekt definitiv eine vielversprechende Option. Die Eingangshalle und die großen Fensterfronten im Gewerbeteil versprechen eine einladende und lichtdurchflutete Umgebung, während die flexible Nutzfläche von total über 370 m² ausreichend Platz für verschiedene Unternehmensaktivitäten bietet.Die Möglichkeit, mit der Vermietung der integrierten 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung zusätzliches Einkommen zu generieren oder diese gar selber zu bewohnen, ist sicherlich ein zusätzliches Highlight dieses Angebotes. Insgesamt ist dieses gemischte Gewerbe-/Wohnobjekt eine ausgezeichnete Gelegenheit, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für potenzielle Investoren interessant sein dürfte.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Sehr gute Lage+ Reichliche Parkplätze beim Lehnplatz+ Flexible Raumaufteilung+ Attraktives Erscheinungsbild + Viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten+ Und noch vieles mehr ...Das Objekt eignet sich gleichermassen zur Eigennutzung oder als spannendes Renditeobjekt.Die vielen Parkmöglichkeiten am Lehnplatz machen diese Liegenschaft noch interessanter.Viele weitere Highlights stelle ich Ihnen gerne an einer persönlichen Besichtigung vor Ort vor und freue mich auf Ihren Anruf.

Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Attinghausen einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 0.86 % auf 1'765 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 67'845. Dabei besitzen 7.51 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 21.07 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 52.25 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.17 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0.28 %. Steuern Die Steuerbelastung der Region liegt bei 10.29 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Attinghausen zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 13.26 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 13.37 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.03 % und ein kinderloses Ehepaar 9.81 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 67 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Attinghausen gebaut. Die Zahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 13 Wohneinheiten. 22 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 10 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. 8 5-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erweitern das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Attinghausen nun insgesamt 834 Wohnungen gibt. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 20. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 153, 216 und 163 Wohnungen. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 163 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 187. Unbelegte Wohnungen 0.24 % der Wohnungen in Attinghausen sind unbewohnt. Dabei stehen 1.05 % der 2-Zimmer-Wohnungen und 0.62 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.29 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'157. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 950 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'373 oder weisen genau diesen Wert auf.