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18 Zimmer
6060 Sarnen

Wohn- und/oder Geschäftsresidenz im steuergünstigen Obwalden

Nur 20 Fahrminuten südlich von Luzern gelangt man in die traumhaft schöne Landschaft des Kantons Obwalden mit hohen Bergen, Wiesen und Wäldern, Bächen und Seen. Am Hang über dem malerisch am Sarnersee gelegenen Kantonshauptort Sarnen thront weithin sichtbar die prächtige Barockkirche St. Peter und Paul.Direkt im alten Dorfkern von Sarnen liegt das historische Anwesen »Collection Nobilis Estate No.3« mit Haupthaus, Remise und Gartenhaus. Es handelt sich um ein aufwendig renoviertes Patrizierhaus, das entweder vollgewerblich, teilgewerblich oder als grosszügige Wohnresidenz genutzt werden kann. Der weitläufige Garten sorgt für viel Privatsphäre und bietet sogar Platz für die Errichtung eines Neubaus.Von der Liegenschaft sind zahlreiche Geschäfte, Banken und Restaurants bequem zu Fuss zu erreichen. Man geniesst hier fast unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten und ist dennoch nur 20 km von Luzern, 50 km von Zug und 70 km von Zürich entfernt. Ausserdem profitiert man von den sehr steuergünstigen Konditionen des Kantons.Auf Schritt und Tritt begegnet man den Zeugen einer wechselvollen Geschichte. Der auf der gegenüberliegenden Seite der Sarner Aa liegende »Hexenturm« war ursprünglich ein mittelalterlicher Wohnturm, genauso wie der aus dem Jahre 1286 stammende Kern des historischen Anwesens.BESONDERHEITEN • Wohnsitz • Auch vollgewerblich nutzbar • Repräsentative Ausstrahlung • Fernwärme angeschlossen • Zusätzlich modernisierte Öl-Heizung • Alarmanlage • Grundsaniert in Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege • Neueste Technik • Viele wertvolle, historische Details • Schöner Weit- und Alpenblick • Grosszügige Grundrisse • Grosse Gartenanlage • Lifteinbau umsetzbar • Bis zu 10 Parkplätze zusätzlich möglich • Ruhige Lage • Sofort beziehbar

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Lungern nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 1.18 % auf 2'086 ab. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 73'850. 20.04 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 57.63 % haben einen SEK II-Abschluss, 14.92 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 7.35 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.34 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend liegt bei 11.72 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. So zahlt in Lungern ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.92 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.39 % und ein kinderloses Ehepaar 11.1 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 14.75 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Lungern 54 neue Wohnungen gebaut. Bei 9 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 20 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 11 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 6 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lungern nun 1'458 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 74. Weiter gibt es 325 Wohnungen mit 2 Zimmern, 330 Wohnungen mit 3 Zimmern und 317 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 200 5-Zimmer-Wohnungen und 212 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen In Lungern sind 1.46 % der Wohnungen unbewohnt. So sind 1.37 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.88 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 2.77 % der Wohnungen mit drei Zimmern und 1.6 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'365. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'050 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'724.