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6

CHF 3’200’000.–

A la Mògina 3, 6535 Roveredo GR

A Roveredo, nel canton Griogioni, in una zona molto tranquilla, proponiamo in vendita uno stabile di 12 appartamenti. Gli appartamenti sono ideali per famiglie e la zona rurale è molto tranquilla ed è in una posizione soleggiata. Bellinzona, la città più vicina, è raggiungibile in 15 minuti in auto e in 25 minuti con i mezzi pubblici. La posizione è attraente come luogo di residenza per lavoratori e famiglie del Ticino circostante. Il solido edificio del 1992 è perfettamente allineato e dispone di un totale di 12 appartamenti con balcone o area salotto. Gli appartamenti sono in buone condizioni e sono stati regolarmente rinnovati. Ogni piano comprende un appartamento di 2.5, uno di 3.5 e uno di4.5 locali con una superficie di 52,5 m², 76 m² e 95 m². 12 garage e 4posti auto esterni appartengono alla proprietà di circa 1.272 m². INFORMAZIONI PRINCIPALI Indirizzo A la Mògina 3 - 6335 Roveredo Posizione Zona residenziale tranquilla Unità abitative 4 appartamenti di 2.5 locali 4 appartamenti di 3.5 locali 4 appartamenti di 4.5 locali Posti auto 12 posti auto 4 posti auto esterni Tasso di occupazione Completamente locato Superficie del terreno 1.272 m2 Anno di costruzione 1992 Condizioni dell'oggetto Usura normale / lavori di ristrutturazione in corso Reddito locativo CHF 169'000 / anno Reddito netto annuo 5.3%

5

Preis auf Anfrage6.5Zi

7535 Valchava

Dieses kleine aber feine Restaurant liegt direkt an der Verbindungsstrasse ins Südtirol, daher verfügt es über eine gute Verkehrsanbindung. Auf der sonnig gelegenen Gartenterrasse können sich Ihre Gäste verweilen. Das Inventar ist inklusive, ebenfalls wurde die Gastroküche erst neu eingebaut, Sie können nach dem Kauf also direkt beginnen zu wirten. Geniessen Sie Ihre Freizeit in der heimelig ausgebauten Wirtenwohnung oder auf der Terrasse mit einem unverbaubaren Bergpanorama. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - heimeliger Ausbau mit Cheminée - sonnig gelegene Gartenterrasse - gute Verkehrsanbindung (direkt an Hauptstrasse) - Wirtenwohnung (4.5-Zimmer) vorhanden - ein Studio/ Personalzimmer - neue Gastroküche - genügend Stauraum - inklusive Inventar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral und sonnig Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 6 (1x DU/WC, 1x Bad/WC; Herren-WC 1x WC, 2x Pissoir; Damen-WC 1xWC) Heizsystem: Ölheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation, 100 m Schulen: Kindergarten, 500 m Geschäfte: Supermarkt, 500 m

13

CHF 525’000.–116m2

Cafe Dante, 7149 Vrin

Die grosse Liegenschaft mit Bäckerei, Café, Laden und schöner Maisonettewohnung befindet sich an prominenter Lage, mitten im wunderschönen und bekannten Dorf Vrin. Das Bergdorf Vrin liegt 1`448 m.ü.M. und beherbergt 245 meist romanisch sprechende Einwohner. Grossen Bekanntheitsgrad hat Vrin durch die einzigartige Greina Hochebene und den Architekten Gion A. Caminada erlangt. Gion A. Caminada setzt sich sehr für den Erhalt des urtümlichen Dorfbildes und für die weitere Entwicklung des Bergdorfes ein. Die Schulstandorte sind in Cuschnaus und Vella. Die Schülerinnen und Schüler der Grundschule besuchen diese in Cuschnaus, die Oberstufe besucht die Sekundar- und Realschule in Vella. Im Dorf finden Sie einen kleinen Lebensmittelladen, eine Metzgerei und Bäckerei und Restaurants. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz, die sog. „Erste Stadt am Rhein“ in 30 Minuten. Innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie in das herrliche Skigebiet Obersaxen- Mundaun. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Vrin von Zürich oder St. Gallen aus innerhalb von 31//2 Stunden erreichbar. Von Chur aus fährt die Rhätische Bahn nach Ilanz: Diese eindrückliche Zugreise durch die „Ruinaulta“, eine imposante Bergsturzlandschaft, sollte man sich nicht entgehen lassen. Von Ilanz nach Vrin verkehrt das Postauto. Objektbeschreibung Diese zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftsliegenschaft wurde 1985 gebaut und umfasst eine Bäckerei, das Café Dante und eine grosse Wohnung. Sie wurde vom bekannten Architekten Zumtohr geplant und gefällt sehr durch die schöne Holzbauweise mit dem Strickbau, die sich wunderbar in das traditionelle Dorf Vrin integriert. Das vierstöckige Haus befindet sich in gutem Zustand und besteht aus einer Backstube im Untergeschoss, einem Café mit Verkaufsladen im Hochparterre und einer darüber liegenden 6.5 Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Bäckerei ist bekannt für ihre Spezialitäten und das Café ist ein anziehender Treffpunkt für Gäste aus nah und fern. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 189 m2, die Wohnfläche ca. 116 m2, die Backstube umfasst ca. 87 m2 und das Café ca. 57 m2. Kaufpreis Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft »Café Dante» bestehend aus Backstube, Café, Laden, 6.5 Zimmerwohnung und fünf Aussenparkplätzen beträgt inkl. Inventar/Möblierung Café CHF 525`000 Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.