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CHF 1’706’580.–
7.5 Zimmer
Wasserfuristrasse 61, 8542 Wiesendangen

Grosszügige Praxisräume

Die sonnige und helle 7.5-Zimmer-Gartenwohnung ist derzeit als Zahnarztpraxis ausgebaut, was einige Optionen für die Käuferschaft offen lässt.Die Immobilie kann weiterhin als Gewerbe für Arztpraxis, Physiotherapie, Schönheitssalon etc. genutzt werden oder sie kann selbständig, ohne allzu grossen Aufwand zurück gebaut werden, damit hier eine wundervolle, nach eigenem Gusto gestaltete Wohnung entstehen kann. Die derzeitige Raumaufteilung wurde mit einfachen Gipswänden gestaltet.Momentan besteht die Wohnung aus dem Empfang mit Warteraum, einer kleinen Küche für die Mitarbeiter, einem Raum für Röntgenaufnahmen, einem Büroraum, einer Räumlichkeit für Sterilisation, einer Nasszelle mit Dusche, einem separatem WC sowie drei Behandlungsräumen.Zwischen der Eingangstüre und der Küche befindet sich ein praktisches Réduit mit eigenem Waschturm.Sämtliche Böden sind in ansprechendem Parkettlaminat gehalten, die Nasszellen wurden mit Keramikplatten verlegt.Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung.Der ursprüngliche Zustand war eine 7.5-Zimmer-Wohnung, sprich ein grosszügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Nasszellen und drei Schlafzimmern. Einige Bilder, wie der Wohnbereich zur Nutzung als Privatwohnung aussehen könnte, finden sie in dieser Dokumentation.Ein absoluter Pluspunkt ist der ausserordentlich grosse und sonnige Sitzplatz und die Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Ein Kellerraum sowie ein grosses Disponible im Untergeschoss gehören zur Wohnung dazu.Zur Mitbenutzung steht ein grosser Veloraum zur Verfügung und ein Kinderspielplatz befindet sich im Zentrum dieser Stockwerkeigentümergemeinschaft.In der Tiefgarage kann ein Parkplatz für Fr. 40'000.00 erworben werden.Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es genügend Besucherparkplätze.Die Wohnung liegt an sonniger Lage, eingebunden in ein Quartier mit Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Freizeitaktivitäten im nahgelegenen Wald oder auf dem offenen Hegifeld bieten sich an.Der Autobahnanschluss ist innert Kürze erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Feuerthalen ist in den vergangenen 3 Jahren auf 3'771 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 4.34 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 78'705. 50.3 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 17.37 % eine höhere Berufsausbildung. 16.1 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 16.23 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Aktuell sind 0.72 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 10.79 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. So zahlt in Feuerthalen ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.2 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.74 % und ein kinderloses Ehepaar 9.89 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.18 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Feuerthalen hat sich in den letzten 5 Jahren um 157 Wohnungen erhöht. 7 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Insgesamt gibt es auch 29 neue 2-Zimmer-Wohnungen. 59 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 31 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 26 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Feuerthalen nun 1'899 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 79 Wohnungen in der Region aus. Weiter gibt es 208 Wohnungen mit 2 Zimmern, 436 Wohnungen mit 3 Zimmern und 605 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 353 5-Zimmer-Wohnungen und 218 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Feuerthalen liegt bei 0.8 %. Dabei sind 0.49 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.93 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.86 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.71 %; davon sind 0.46 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'499 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'290. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'797 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).