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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Neerach

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Langfristig vermietete Büro- und Gewerbefläche mit 6.15% Rendite
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CHF 2’100’000.–818m2

Soodstrasse, 8134 Adliswil

Top Investment! An der Soodstrasse in Adliswil im 1. Obergeschoss stehen ca. 818 m² Büro- und Gewerbeflächen im Stockwerkeigentum zum Verkauf. Dazu gehören 10 Auto-Abstellplätze. Der Mieteigentumsanteil beträgt 105 / 1000.Langfristige Mieterschaft: Die angebotene Fläche ist seit über 27 Jahren und bis zum 31.03.2025 mit Option um weitere 3 Jahre bis 31.03.2028 vermietet. Somit steht für den Investor bei geringem Aufwand auf längere Zeit eine nachhaltige, sichere und sehr attraktive Rendite von über 6.15 % fest!Die Liegenschaft ist in gutem Zustand:Die Liegenschaft mit Baujahr 1980 präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gut unterhaltenen Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten (Parkplätze, Lifte, WC Anlagen, Flachdach) vorgenommen. Aktuell sind keine grösseren Investitionen geplant.Weitere Informationen sowie eine ausführliche Verkaufsdokumentation erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!www.forster-taddei.ch

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CHF 2’540’000.–

Stationsstrasse 3, 8442 Hettlingen

Im Auftrag unseres Kunden verkaufen wir ein 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit ausgebauten ehemaligen Ökonomiegebäude mit einer Praxis im EG sowie zwei Wohnungen im OG und eine Garage, zwei Abstellplätze sowie 4 überdeckte Aussenparkplätzen. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 277 m² und die Nutzfläche (Arztpraxis) ca. 150 m². Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage im Dorfzentrum und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, teilweise besteht Modernisierungsbedarf. Sie wurde 1989-1990 umfassend renoviert/erneuert. Verkaufsrichtpreis: CHF 2'540'000 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Angebot.

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Preis auf Anfrage5.5Zi

Mettlenstrasse 28 + 30, 8193 Eglisau

Die Liegenschaft besteht aus zwei freistehenden Gebäuden:Das 5.5-Zimmer-Wohnhaus mit 212 m2 Wohnfläche und einer Grundstückfläche von 807m2 lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich in einem äusserst gepflegten Zustand.EG- Wohnzimmer mit doppelseitigem Cheminée und Kachelofen, separate Küche mit Essraum, Eltern-Schlafzimmer, Bad mit Dampfdusche / Badewanne / Lavabo, sep. WC, Hauswirtschaftsraum mit praktischen EinbauschränkenOG- zwei Schlafzimmer mit 15 und 25 m2 Grundfläche + Galerie, Dusche / WC /Lavabo, grosser Vorraum als Arbeitsplatz nutzbar, Einbauschränke, EstrichUG- Ölheizung mit Tankraum (für beide Liegenschaften), Keller + Naturkeller, Technikraum mit Entkalkungsanlage, WM / TB, Trockenraum mit Secomat, Abstellraum mit Einbauschränken und direktem Aufgang in den Garten.Das Wohnhaus ist klimatisiert und alarmgesichert. Der grosszügige Aussenraum überzeugt durch einen perfekt geschützten Innenhof mit gedecktem Sitzplatz, Glasüberdachung, Aussencheminée und Schöpfli. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter erleichtern Ihnen die Arbeit im Aussenbereich.Der südlich vorgelagerte Praxisbau weist im EG eine Fläche von 112 m2 auf, ist komplett unterkellert und steht auf einem Grundstück mit 433 m2. Der eingeschossige Bau dient derzeit als Arztpraxis und kann problemlos als Büro, Atelier, Therapieräume oder sogar zu einem weiteren Wohnhaus umgenutzt werden. Die Bau- und Zonenordnung lässt auch eine Aufstockung des Gebäudes zu. Weiter stehen eine ca. 8.5 m lange Garage und 6 Aussenparkplätze zur Verfügung. Eine aussergewöhnliche Chance, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder ein Anwesen für zwei Generationen zu schaffen. Die Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof (S9) und in Geh- und Sichtdistanz zum Rhein und dem wunderschönen Landstädtchen Eglisau, kann als einzigartig bezeichnet werden.Gerne stehe wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.Beratung und Verkauf:Schmidli Architekten + Partner AGUrs Stühlinger043 422 33 11stue@schmidli.ch

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CHF 1’750’000.–360m2

Bahnhofstrasse 24, 8157 Dielsdorf

Die Liegenschaft besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit einem zusätzlichen separaten Anbau, wird als Verkaufsfläche mit Lager genutzt. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine schöne 5.5 - Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zeitgemässem Ausbau. Zur Wohnung gehört ein Balkon, eine Terrasse und ein grosszügiger Aussensitzplatz. Die Umgebungsfläche verfügt über einen Hartbelag und einen kleinen Rasenteil. Den Besuchern stehen fünf Parkplätze direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 1'750'000.- Eckdaten: • Zentrumszone (Z4) • Grundstück Total: 397 m2 • Kubatur 1052 m3 • Gebäudefläche: 128 m2 und zusätzlicher separater Anbau 30 m2 • 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss (voll ausgebaut mit Badezimmer) • EG: Nutzfläche Laden/Gewerbefläche ca. 160 m2 • mit Lager, Teeküche und Toilette • 5 Aussenparkplätze • 1. OG und DG: Maisonette-Wohnung Hauptnutzfläche 140 m2 • grosszügige Küche • 2 Badezimmer • Terrasse 15 m2, Balkon 10 m2 und Aussennutzfläche 40 m2 • Satteldach isoliert • Das Objekt ist nicht unter Denkmalschutz eingetragen, jedoch als schutzwürdiges Objekt im Inventar vermerkt Für eine Besichtigung dürfen Sie sich sehr gerne telefonisch oder per E-Mail, nach dem vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihren Kontaktdaten, anmelden. Wir kontaktieren Sie sobald als möglich und freuen uns auf Sie.

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