Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Nohl

Im Raum Hinwil verkaufen wir eine Kapitalanlage mit 6% Rendite und viel Potential. Liegenschaft mit möblierten Zimmern. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen.

Auf über 600 m2 Wohnen und Arbeiten in einem erhaltenswürdigem und herrschaftlich ausgebautem Anwesen in der Kernzone von Embrach. Über 20 Jahre diente das Haus als Gemeinschaftspraxis und Wohnhaus der Aerztefamilie. Folgende Räume und Einrichtungen sind über drei Hauseingänge erreichbar: 12 eigenständige klimatisierte Räume von 12 - 25 m2 Grösse, alle mit robusten Platten- oder Holzböden, z.T. mit Wasser/Abwasser- Brünneli, vielen Elektroinstallationen und Heizungsunterstützung mittels Cheminée oder Cheminéeöfen. 3 Treppenhäuser und Gänge zu den einzelnen Stockwerken mit grossen Vorräumen. dazu 3 modernste Nasszellen (Wirlpool/Sauna) und je 1 sep. WC auf jeder Etage. Auf dem grossen Vorplatz sind 4 - 6 Besucherparkplätze und 2 Garagen untergebracht. Ein strassenabgewandter und ruhiger Garten rundet die Umgebung ab. Embrach ist strassenmässig gut erschlossen. Den Flughafen Kloten erreichen Sie in 10 min. Die Städte Zürich und Winterthur in einer halben Stunde. In Gehdistanz sind Schulen, Sportanlagen, Verpflegungsstätten und Einkaufsläden aller Art für den täglichen Bedarf ausreichend vorhanden. Weitere Angaben und Fotos finden Sie auf Homegate/Kaufen/Rubrik WOHNEN/Embrach Für eine Besichtigung: .....einfach anrufen..... 044 833 74 25 Martin Kuhn, Bau- und Immobilientreuhand, 8602 Wangen

Aufteilung im IST-Zustand - 2 x Wohnungen - 2 x Büroflächen - 6 x Aussenparkplätze - 1 x Archiv - Nettonutzfläche: 700 m² Besonderheiten - Zentrumslage in Zürich City - Baujahr 1893 - Jugendstilelemente vorhanden - Grosse Räume mit hohen Decken - Altertümlicher und herrschaftlicher Charakter - Dachterrasse mit Aussicht - Als Wohn- oder Bürohaus nutzbar Verkaufspreis: CHF 13'000'000.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie heute noch mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!

Die Liegenschaft besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.Das Erdgeschoss mit einem zusätzlichen separaten Anbau, wird als Verkaufsfläche mit Lager genutzt.Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine schöne 5.5 - Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zeitgemässem Ausbau. Zur Wohnung gehört ein Balkon, eine Terrasse und ein grosszügiger Aussensitzplatz.Die Umgebungsfläche verfügt über einen Hartbelag und einen kleinen Rasenteil.Den Besuchern stehen fünf Parkplätze direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung.Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 1'750'000.- Eckdaten: • Zentrumszone (Z4) • Grundstück Total: 397 m2 • Kubatur 1052 m3 • Gebäudefläche: 128 m2 und zusätzlicher separater Anbau 30 m2 • 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss (voll ausgebaut mit Badezimmer) • EG: Nutzfläche Laden/Gewerbefläche ca. 160 m2 • mit Lager, Teeküche und Toilette • 5 Aussenparkplätze • 1. OG und DG: Maisonette-Wohnung Hauptnutzfläche 140 m2 • grosszügige Küche • 2 Badezimmer • Terrasse 15 m2, Balkon 10 m2 und Aussennutzfläche 40 m2 • Satteldach isoliert • Das Objekt ist nicht unter Denkmalschutz eingetragen, jedoch als schutzwürdiges Objekt im Inventar vermerkt Für eine Besichtigung dürfen Sie sich sehr gerne telefonisch oder per E-Mail, nach dem Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, anmelden. Wir kontaktieren Sie sobald als möglich und freuen uns auf Sie.

Die verkehrstechnisch optimal gelegene Liegenschaft für Gewerbe im EG und günstiges Wohnen in den oberen 3 Stockwerken. Das aus dem Jahr 1961 stammende Wohn-Geschäftshaus bietet eine grosse Nutzfläche von ca. 770m2, welche je nach Bedürfnis für Arbeit, Wohnen, Schulung, Freizeit oder weiteres genutzt werden können. Aktuell wird das EG gewerblich nicht genutzt, während alle Wohnungen vermietet sind. Im UG befinden sich Waschküche/Trockenraum und Keller für die Wohnungen sowie diverse flexibel nutzbare Räume für das Gewerbe. Parkmöglichkeiten gibt es in 3 Garagen und 14 Aussenparkplätze. Die Liegenschaft eignet sich für Investoren, die diese in ihrer Grundsubstanz erhalten und eine solide Rendite erzielen wollen. Alternativ ist auch ein Neubau möglich. Dazu liegen eine Machbarkeitsstudie für einen Neubau mit mehreren Varianten und Renditeberechungen sowie ein baugesuchfertiges Architekturprojekt für den Umbau des EGs in Wohnungen vor. Der Richtpreis beträgt CHF 3'400'000.-. Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft. Die Verkaufsdokumentation kann von unserer Webseite unter "Immobilien" runtergeladen werden. Besichtigungen finden nur nach telefonischer Vereinbarung statt. Wir freuen uns auf die Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen gerne zur Verfügung. griesser-immobilien.ch