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CHF 250’000.–277m2

Sitli 1, 8750 Riedern

Objektinformation / VerkaufsumfangBeim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Restaurant mit Fremdenzimmern. Das Objekt steht seit längerer Zeit leer. Aufgrund der damals nutzungsbedingten Raumeinteilung und der fortgeschrittenen technischen Entwertung ist das Hauptgebäude total sanierungsbedürftig. Zum Verkaufsumfang gehören noch die Grundstücke Nr. 1 (Grundstück mit 218 m2, für Parkplätze und Güterumschlag) und Nr. 2 (Kleinflächiges Grundstück mit 18 m2 unbebaut). Eigentümer ist der Kanton Glarus, welcher damals das Gebäude zu strategischen Zwecken erworben hat. Mikrolage / InfrastrukturDas Objekt liegt an relativ zentraler Lage in Riedern GL, an der Klöntalerstrasse. Diese verbindet Glarus / Riedern mit dem Naherholungsgebiet um den Klöntalersee und dem Pragelpass. Der Kindergarten und die Primarschule, bis zur 4. Klasse, können in Riedern besucht werden, die Gehzeit zum Schulhaus beträgt knapp 5 Minuten. Die anderen Primarklassen sowie die Oberstufe und die Kantonsschule werden in Glarus beschult. Diese sind mit Bus, Velo oder zu Fuss zu erreichen. Ein Einkaufsladen, inklusive Poststelle sowie Bushaltestelle, sind in kurzer Zeit zu Fuss zu erreichbar. Erweitert Einkaufen ist im nahegelegenen Netstal und Glarus gut möglich. Die Gebäude der öffentlichen Verwaltung befinden sich in Glarus. Baubeschrieb GebäudeDas Gebäude wurde ca. 1955 in massiver Bauweise aus Stahltbeton und Mauerwerk, mit damals üblicher, mässiger Dämmung erbaut. Bekannte Investitonen der letzten Jahre sind: • 1974: An- und Umbau Restaurant / Wirtewohnung • 1996: Fensteresatz, Fassadenanstrich neu, neuer Bodenbelag im Restaurant Die technische Entwertung ist weit fortgeschritten und somit sind die verbauten Ausbaumaterialien total sanierungsbedürftig. Je nach Realisationsvorstellung für den zukünftigen Verwendungszweck von Interessenten, lassen sich Raumeinteilung und Bausubstanz noch mehr oder weniger nutzen. Auf einen detaillierten Material- und Ausbaubeschrieb wird daher verzichtet. Beheizt wird das Gebäude aktuell nicht mehr. Im Keller ist ein Tank- und Heizungsraum verfügbar. Grundsätzlich ist noch eine alte technische Gebäudeinstallation vorhanden. Mit den Hauptwerkleitungen ist das Haus erschlossen. RaumaufteilungUntergeschoss:Vorplatz, Bierkeller, Weinkeller, Heizung, OeltankTotal: 62.9 m2Erdgeschoss:Restaurant, Sitzungszimmer, Küche, Waschküche, Eingang, WC, Total: 97 m2Garage: 41.86 m21. ObergeschossTreppe, Zimmer, Zimmer, Korridor, Wohnen, Kochen, NasszelleTotal: 73 m2Terrasse Nord: 25.66 m2 Terrasse Süd: 45.73 m22. ObergeschossTreppe, Korridor, 6 Zimmer, Nasszelle, WCTotal: 89 m2Total Nettowohnfläche: ca. 277 m2Total Nutzfläche: ca. 123 m2 (Keller, Garage, Waschen)Grundrisspläne finden Sie als Anhang in der Dokumentation. Raumplanung / BauvorschriftenDas Grundstück Nr. 8 mit der Baute liegt in der Wohn- und Arbeitszone WA3. Details über die Zonenvorschriften finden Sie auf einem Detailblatt als Anhang. Das Grundstück Nr. 2 liegt in der Grünzone.Grundstück Nr. 1Auf dem Grundstück Nr. 1 kann eine Parkplatz Regelung mit dem Kanton getroffen werden.

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CHF 1’690’000.–680m2

8772 Nidfurn

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