1 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Oeschenbach

3-Zimmer Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Oeschenbach - kaufen

Vielseitiger Riegelbau von 1880 an sichtbarer Lage in Oeschenbach: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit grosszügigen, ebenerdigen Gewerbe-/Nutzflächen - ideal für Handwerk, Atelier, Lager oder einen Hofladen. Garten und Terrasse schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche; die ruhige Hanglage unterstreicht den ländlichen Charme.Die Fakten im Überblick • Adresse: Hauptstrasse 23, 4943 Oeschenbach BE • Wohnung: 3 Zimmer, 1 Bad, Nettowohnfläche ca. 96.8 m² (OG) • Gewerbe/Nutzflächen: ca. 227 m² im Erd- und Nebenbereich • Grundstück: 562 m² | Garten: ca. 181 m² | Terrasse: vorhanden • Gebäudevolumen: ca. 2'062 m (Haus) • Separate Tiefkühlanlage: BJ 1960, ca. 126 m - ideal für Produktion/Lager • Heizung: Öl, Wärmeverteilung über Radiatoren • Zone: Landwirtschaftszone; Nutzung/Anpassungen gemäss Bewilligung • Merkmale: ruhig, leichte Hanglage, Garten, Terrasse • Verfügbarkeit: auf Anfrage • Kaufpreis: CHF 495'000 Lage & Erreichbarkeit • ÖV: Stündliches PostAuto nach Huttwil; ab dort BLS im 30-Min.-Takt nach Langenthal/Luzern • Auto: A1 (Ausfahrt Niederbipp) in ca. 25 Min. erreichbar • Einkauf/Schulen: Huttwil ca. 10 Min., Langenthal 20-25 Min. Eignet sich besonders für • Wohnen-plus-Arbeiten, Direktvermarktung, Handwerk, Atelier, Kleinbetriebe Interessiert? Vereinbaren Sie eine Besichtigung - wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.

Investmentchance mit erzielbarer Bruttorendite von über 7 %

Sanierung als Chance zur Wertsteigerung Mitten in Huttwil präsentiert sich dieses spannende Wohn und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Bestandshalter mit Blick auf Rendite und langfristige Wertsteigerung.Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit voll ausgestatteter Küche. Zusätzlich bietet ein angrenzender Ladenraum weiteres Nutzungspotenzial und kann je nach Bedarf separat vermietet oder beispielsweise als Verkaufsfläche, Büro oder Coiffuresalon genutzt werden.Mehrere sanierungsbedürftige Wohneinheiten eröffnen dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Aufwertung. Leerstehende Flächen können gezielt renoviert und anschliessend zu marktkonformen Mietzinsen neu positioniert werden. Dadurch lässt sich das Ertragspotenzial der Liegenschaft erheblich steigern.Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im hinteren Bereich der Parzelle, wo ein weiteres Bauvolumen von bis zu drei Geschossen realisierbar erscheint, selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Bewilligung.Ein grosser Umbau respektive Anbau sowie umfassende Renovationen wurden im Jahr 1994 durchgeführt und bilden eine wichtige Grundlage für den heutigen Zustand der Liegenschaft.Mit einer erzielbaren Bruttorendite von über 7% bietet dieses Objekt aussergewöhnliches Potenzial für Investoren, die Chancen erkennen und aktiv Mehrwert schaffen möchten.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Erzielbare Bruttorendite von über 7% • Attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten durch Renovation und Repositionierung • Mehrere sanierungsbedürftige Wohnungen mit Aufwertungspotenzial • Ausbaupotenzial im hinteren Gebäudebereich mit bis zu 3 Geschossen • Zusätzlicher Ladenraum mit flexiblem Nutzungspotenzial • Restaurant mit bestehender Küche im Erdgeschoss • Garagen mit Platz für bis zu 8 Fahrzeuge • 4 Aussenparkplätze vorhanden • Sonnige Lage im Dorfkern Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft am Bodensee überzeugen.

Seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen

Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeensemble richtet sich gezielt an Unternehmerinnen und Unternehmer, die Arbeiten, Wohnen und Investieren an einem Standort vereinen möchten. Die sehr grosszügige Parzelle in der Landwirtschaftszone bietet ganztägige Besonnung, vollständige Privatsphäre ohne direkte Nachbarn sowie eine hervorragende Sichtbarkeit dank Lage an einer gut frequentierten Hauptstrasse. Das Objekt eignet sich ideal für Selbständige, expandierende Betriebe oder Firmengründungen mit dem Wunsch nach kurzen Wegen und nachhaltiger Struktur.Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss im Jahr 2008 zu einer grosszügigen Hauptwohnung zusammengelegt wurden. Der Ausbau ist modern und gepflegt, ergänzt durch ein neues Dach, eine zeitgemässe Küche sowie teilweise Fussbodenheizung. Insgesamt stehen 10.5 Zimmer mit rund 233 m² Wohnfläche zur Verfügung. Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für einen wirksamen Schutz vor Lärmemissionen. Zwei Balkone mit freier Sicht in die angrenzende Landwirtschaftszone sowie der grosszügige Gartenbereich mit Swimmingpool und Grünfläche unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Dachwohnung verfügt über Renovationspotenzial und ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen. Mehrere Abstellplätze und ein Autounterstand für bis zu vier Fahrzeuge sind vorhanden.Der Gewerbebereich bietet rund 509 m² Nutzfläche und ist aktuell als Werkstatt für Schreinerei- und Fensterbau ausgestattet und vermietet. Grosszügige Arbeits- und Montageflächen, Lager, Büro- und Ausstellungsräume erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Garagentore, eine separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen sowie Schaufensterflächen mit direkter Sicht auf die Hauptstrasse sorgen für optimale Logistik und Präsenz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Autounterstand für bis zu acht Transporter sowie Aussenflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Holzofenanlage.Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die ihren Betrieb weiterentwickeln möchten und dabei Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Erträge an einem Standort kombinieren wollen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Gut sichtbarer Standort an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse • Keine direkten Nachbarn dank angrenzender Landwirtschaftszone • Ruhige Alleinlage trotz optimaler Erreichbarkeit • Grosszügige Parzellenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen • Ideale Voraussetzungen für Expansion oder Firmengründung • Wohnhaus und Werkstatt in traditioneller Riegelbauweise • Funktionale Werkstatt mit hoher Nutzfläche • Grosszügige Arbeits- und Montagebereiche • Separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen • Mehrere Garagentore für direkte Anlieferung • Schaufenster mit optimaler Werbewirkung • Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen vorhanden • Umfangreiche Parkmöglichkeiten • Grosszügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten • Moderne Hauptwohnung mit zeitgemässem Ausbau • Fenster mit Dreifachverglasung • Zwei Balkone mit freier Sicht ins Grüne • Attraktiver Garten mit Swimmingpool • Zusätzliche Mieteinnahmen durch separate Wohnung möglich Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Wohn-/Geschäftshaus als Investitionsobjekt mit 7% Rendite oder Selbstnutzung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenbuchsee bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite von über 6%, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zudem perfekt für Unternehmer, die Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.Das Gebäude kombiniert großzügiges Wohnen mit funktionalen Gewerbeflächen und zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die hervorragende Lage aus.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben den Stauräumen eine befahrbare Tiefgarage, die Platz für 3 PKW bietet. Es teilt sich in 3 separat nutzbare Einheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche mit 60qm bisher als Werkstatt genutzt wurde. Diese Teilfläche ist mit 3 Gruben ausgestattet.Von einem Pausenraum mit 27qm getrennt befindet sich auf der anderen Gebäudeseite eine Ladenfläche mit ca. 183 qm, die Über eine große Schaufensterfront zur Straße hin verfügt.Im OG und DG präsentiert sich eine Unternehmer Wohnung mit 5,5 Zimmern die auf zwei Ebenen viel Platz zum Entfalten bietet. Die sich auch gut in zwei Einheiten aufteilen lässt. Eine Überplanugn durch einen Architekten wurde bereits vorgenommen und liegt vor.In der modernen und hochwertigen Küche, die unter anderem mit Geräten Von Gaggenau ausgestattet ist können Sie sich und Ihre Familie kulinarisch verwöhnen. Im direkt angrenzenden Kaminzimmer können werden selbst kälteste Wintertage zum Genuss.Der große Wohn- Essbereich grenzt direkt an die riesige Dachterrasse an und verbindet im Sommer innen uns außen.Die Wohnung bietet auf der unteren Ebene ein Schlaf Zimmer und 2-3 auf der oberen Ebene.Das Objekt ist vielseitig nutzbar: Während das Erdgeschoss eine geräumige Gewerbefläche mit idealer Infrastruktur für Werkstatt, Laden oder Showroom bietet, überzeugt die Obergeschosswohnung als exklusive Duplex-Wohnung mit großem Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Tiefgarage sowie viel Lager- und Abstellfläche.Aktuell steht das Gebäude leer und biete so ideale Voraussetzungen für den Verkauf. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2024 wurde das Flachdach und die darauf befindliche Terrasse komplett saniert und neu abgedichtet.Die Sollmieten liegen bei • Wohnfläche bei CHF 14,80/ qm = CHF3095 p.m. • Werkstatt und Verkaufsfläche CHF 12/qm = CHF2916 p.m. • Tiefgarage und Lager UG bei CHF8/qm = CHF1600 p.m. • zzgl Stellplätze CHF = X je nach Nutzung Hieraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von CHF 91.332,- was ca einer Bruttorendite von 7,02% entspricht

GROSSPROJEKT KOMPLETT SANIERT

Dieses Objekt in Huttwil bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren. Mit 41 Zimmern auf 1029 m² Wohnfläche ist hier Platz für kreative Ideen und Innovationen. Das umgebaute Industriegebäude verfügt über drei Eingänge und ist bereits zu 2/3 saniert und voll vermietet. Die restlichen Einheiten stehen kurz vor der Fertigstellung und versprechen eine solide Rendite. Mit 13 vermietbaren Einheiten in verschiedenen Grössen ist für jede Zielgruppe etwas dabei. Zusätzlich riesige Kellergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Bauparzelle mit 1934 m² und Grünfläche rundet dieses attraktive Angebot ab. Wer auf der Suche nach einer zukunftsorientierten Immobilie ist, wird hier fündig.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- umgebautes Industriegebäude mit drei Eingängen- Grosssanierung zu 2/3 bereits abgeschlossen und voll vermietet- 1/3 steht kurz vor der Fertigstellung und schon jetzt eine solide Rendite- 13 vermietbare Einheiten- 10 x 1.5-Zimmer / 3 x 2.5-Zimmer / 3 x 3.5-Zimmer / 2 x 4.5-Zimmer- Werkstatt auf der Rückseite mit 53 m²- immenses Kellergeschoss für Lagermöglichkeiten- zusätzliche Bauparzelle mit 1934 m² und Grünflache zum Kauf- nachhaltig und kostengünstig mit Fernwärme beheizt- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: ruhig und naturnahZustand: grosssaniert, in FertigstellungBäder / Nasszellen: 19 (17 x Dusche / WC / Lavabo, 3 x / Badewanne / WC / Lavabo)Heizsystem: FernwärmeÖffentliche Verkehrsmittel: Bus / Zug, 950 mSchulen: Primarschule / Kindergarten, 1.4 kmGeschäfte: Coop, 550 m / Denner, 700 m / Migros / Volg, 750 m / Ottos, 800 m / Landi, 1.6 km