Poliez-Pittet - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Immeuble - Bretigny sur Morrens

Naef Commercial Knight Frank a le plaisir de vous présenter exclusivement à la vente un immeuble résidentiel situé à Bretigny-sur-Morrens.L'immeuble, entièrement loué, se compose de 5 appartements. Chaque logement dispose d'un garage-box, complétés par 4 places de parc extérieures, ainsi que des espaces communs et techniques usuels.Idéalement situé dans un cadre calme et verdoyant, l'immeuble bénéficie néanmoins d'une excellente accessibilité au bassin lausannois. Livré en 2017, le bien bénéficie d'une très bonne performance énergétique.

Opportunité d'investissement ? Immeuble de rendement !

Situé en plein centre de Moudon, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rendement réparti sur quatre niveaux constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de sécurité et de potentiel. L'immeuble est composé de 8 lots locatifs : - 2 appartements de 2,5 pièces - 4 studios, dont 2 avec balcon - 1 local commercial en rez-de-chaussée (actuellement exploité en salon de coiffure) - 2 espaces de stockage Tous les lots sont entièrement loués, garantissant une stabilité de revenus locatifs. L'état locatif net s'élève à CHF 60'360.?/an, correspondant à un rendement brut supérieur à 4,85 %. L'immeuble se trouve dans un bon état général : - La chaudière à gaz a été remplacée en 2023 - Un appartement neuf a été récemment créé dans les combles et est déjà loué - L'ensemble des appartements offre un potentiel intéressant d'optimisation des loyers à moyen terme Avec sa situation centrale, ses 8 lots bien diversifiés et son rendement attractif, ce bien représente un investissement sûr et pérenne, idéal pour un investisseur privé ou institutionnel.

Pour investisseurs: Immeuble à 8 minutes d'Echallens (REN env. 4.13 %)

Essertines-sur-Yverdon – Immeuble de rendement au centre du village | Rendement env. 4.13 %Idéalement situé au coeur de la commune d’Essertines-sur-Yverdon, dans un environnement calme et résidentiel et à seulement 8 minutes d’Echallens et 10 minutes d’Yverdon-les-Bains, cet immeuble, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics, représente une opportunité d’investissement sécurisée et pérenne.Renové en 2009, il se compose de 5 appartements, d’un bureau et de deux locaux et génère un revenu locatif net annuel de CHF 140’640.–. L’immeuble bénéficie d’une demande locative constante et l’ensemble des lots est actuellement loué, assurant une exploitation immédiate sans vacance.Les logements sont spacieux, tous bénéficiant d’un balcon, élément particulièrement apprécié par les locataires.RépartitionRez inférieur 1 bureau de 24m22 locaux Rez supérieur1 appartement de 4.5 pièces1 appartement de 5.5 pièces1er étage2 appartements de 4.5 pièces2ème étage (combles)1 appartement de 5.5 piècesCaractéristiques techniquesRénovation complète en 2008Chauffage au mazout avec distribution au solImmeuble bien entretenu, sans travaux immédiats à prévoirExtérieurs1 garage box10 places de parc extérieures3 places visiteursLa diversité des typologies assurent une mutualisation du risque locatif ainsi qu’une attractivité constante auprès d’une clientèle variée.Un placement patrimonial de qualité, alliant rendement stable, localisation stratégique et potentiel de valorisation à moyen et long terme.Dossier complet sur demande.Visites sur rendez-vous :Manuela Deguara – +41 76 581 74 25

Immeuble rénové en 2016 de 6 appartements + 1 Bar-Restaurant

Découvrez cette exceptionnelle opportunité d'investissement : un immeuble de rendement entièrement rénové en 2016, situé dans le charmant village de Mézières VD. Cette propriété historique de 1860 offre 21 pièces réparties sur 6 appartements et un bar restaurant.Caractéristiques principales : • 6 appartements avec un total de 16,5 pièces et 6 salles de bains • 1 commerce, "bar et restaurant" avec une capacité de 100 places + 35 places en terrasse. • Terrain de 789 m² avec un magnifique jardin arboré. • Architecture authentique : construction traditionnelle, le toit est couvert de panneaux solaires avec une consommation direct. • Espaces terrasse : terrasse de 35 places. • Garage et places de parking pour le confort des clients • Balcons offrant des espaces de détente privés Aménagements des appartements : • Cuisines équipées avec lave-vaisselle, four, plaques de cuisson et plans de travail en bois • Salles de bains avec douches, toilettes et lavabos. • Chambres mansardées avec poutres apparentes et parquets. • Espaces de vie lumineux avec coins salon et coins repas • Chauffage a Gaz Situation privilégiée : L'immeuble bénéficie d'un environnement calme la nuit tout en restant bien desservi et central. L'arrêt de bus "Mézières VD" se trouve à seulement 2 minutes à pied, l'école du Chemin du Raffort à 8 minutes de marche, et la Pharmacie du Jorat à 6 minutes. La propriété jouit d'un excellent ensoleillement, particulièrement en été.Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport de qualité, alliant charme historique et confort moderne, dans un cadre verdoyant et paisible du canton de Vaud.Important, le fond de commerce est en sus.

Immeuble mixte en plein coeur de Lausanne

Jouan-de Rham a le plaisir de vous proposer un immeuble mixte en plein coeur de Lausanne.Sa proximité immédiate avec les transports publics, les rues commerçantes, les restaurants, les musées, mais aussi les écoles et les universités ainsi que toutes les animations d'un centre ville sont autant d'atouts qui séduisent les résidents.Cet immeuble est composé de 13 appartements et 1 local commercial:- 13 appartements- 10 x 1 pièce- 2 x 2,5 pièces- 1 x 3,5 pièces- 1 x local commercial- 13 caves- 1 dépotRevenu locatif CHF 204'000.00.-

Immeuble résidentiel de rendement ? Opportunité d'investissement

Proposé en exclusivité par Kreal Immobilier, cet immeuble de rendement situé à la Rue des Oliviers 1?3 à Lausanne, représente une opportunité très bien placée pour les investisseurs à la recherche d'un bien stable, rentable et offrant un potentiel d'optimisation intéressant.L'immeuble génère un revenu locatif annuel brut de CHF 143'124.- avec un potentiel de croissance. Le revenu net sans les charges se monte à CHF 124'164.-À proximité immédiate des commerces et des transports publics, son emplacement est particulièrement prisé par les locataires pour son accès rapide au centre ville et aux commodités. Lors des rotations de locataires, les appartements se relouent à grande vitesse.Implanté dans une zone d'habitation de moyenne densité, l'immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel attractif et d'une demande locative constante, caractéristique du marché lausannois.Un immeuble résidentiel offrant des revenus diversifiésConstruit en 1930 et régulièrement entretenu, l'immeuble se compose de 8 appartements et 2 locaux commerciaux au rez, pour une surface locative totale d'environ 465 m².La répartition des logements est la suivante :- 5 appartements de 2 pièces- 2 appartements de 3 pièces- 1 studio- 2 locaux commerciaux au rez-de-chausséeCette typologie d'appartements correspond parfaitement à la demande locative urbaine, garantissant une occupation stable et régulière.Caractéristiques principales :- Adresse : Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne- Type : Immeuble de rendement résidentiel avec 2 commerces- Année de construction : 1930, régulièrement entretenu- Nombre d'étages : 3- Surface locative totale : env. 465 m²- Surface de la parcelle : 376 m²- Orientation : Sud-Ouest, offrant une belle luminosité aux appartements- Zone : zone d'habitation de moyenne densitéUn immeuble entretenu et régulièrement rénovéLe bâtiment a bénéficié de plusieurs rénovations importantes qui assurent un bon état général et l'absence de travaux urgents.Principales interventions :2016- Rénovation complète de la toiture- Remplacement des fenêtres en PVC triple vitrage- Rafraîchissement de la façade- Cage d'escalier repeinteInstallations techniques- Chaudière à mazout : 1997- Brûleur remplacé : 2020- Remplacement du vase d'expansion : 2020Les appartements ont été rénovés progressivement au cas par cas, maintenant un standard de location adapté au marché.Performance énergétiqueCECB :- Efficacité énergétique : EPotentiel d'optimisation du rendementL'immeuble présente un potentiel d'augmentation des loyers estimé à environ 20 %, réalisable progressivement lors des changements de locataires.Cette marge d'optimisation offre aux investisseurs la possibilité de :- valoriser les revenus locatifs- améliorer la rentabilité globale du bien- augmenter la valeur patrimoniale de l'immeuble à moyen termeUn investissement en Share DealL'immeuble étant détenu par une société anonyme (SA), la vente sous forme de Share Deal (transfert d'actions) est privilégiée. Cette structure offre un avantage majeur à l'acquéreur, qui bénéficiera d'une économie de 5 % sur les droits de mutation.

Immeuble mixte de 3 étages- Centre de Lausanne

Immeuble de rendement mixte - 248 m² habitable - Centre de Lausanne à proximité du Palais de Beaulieu.Situé dans un quartier central très recherché de Lausanne, à proximité immédiate des transports publics, commerces et commodités, cet immeuble sur trois niveaux offre une surface habitable d'environ 248 m².Le bien est actuellement configuré en quatre appartements indépendants avec accès individuels, louables séparément. Il nécessite des travaux de rénovation pour optimiser le rendement locatif.Composition actuelleo Rez-de-chaussée : 1 appartement avec jardin privéo 1er étage : 1 appartement de 2 pièces avec balconso 1er étage : 1 studio avec balcono 2ème étage (sous combles) : 1 appartement mansardé de 3 piècesAnnexes o Un ateliero Deux dépôts/atelier (espaces polyvalents pour stockage, activité complémentaire ou valorisation supplémentaire)Caractéristiques principales o Emplacement central premiumo Surface habitable totale ? 248 m²o Trois niveauxo Jardin privatif attenant au rez-de-chausséeo Balcons pour les biens du 1er étageo Atelier + deux dépôts/ateliero Volumes et hauteurs sous plafond généreux (typique des constructions anciennes)o Potentiel de rendement après rénovation (location résidentielle + valorisation des espaces annexes)Objet rare en centre-ville, idéal pour un investisseur cherchant un immeuble mixte avec plusieurs unités locatives diversifiées et espaces complémentaires.