Insieme immobiliare di rendita nel cuore di Moudon
Insieme immobiliare di rendita nel cuore di MoudonSituato in posizione ideale nel centro del comune di Moudon, a due passi dalla stazione ferroviaria e con una facile accessibilità nonché una forte visibilità commerciale, questo importante edificio misto rappresenta un'opportunità rara per un investitore che cerca un asset che offra una diversificazione dei ricavi.Costruito nel 1867 su un terreno di 727 m², la proprietà sviluppa una superficie lorda di circa 1'315 m² per un volume di 4'182 m³. Nel corso del tempo, l'edificio ha subito diverse modifiche e trasformazioni, in particolare nel 1992 e nel 2012.L'edificio è composto da diverse destinazioni d'uso complementari, tra cui un hotel-ristorante, spazi amministrativi e un'abitazione, offrendo così una distribuzione equilibrata delle fonti di reddito.L'edificio è venduto con le attuali dotazioni, attrezzature e installazioni per le attività alberghiere e di ristorazione, consentendo una presa in carico semplificata dell'operazione o una rapida valorizzazione del sito.Il rendimento lordo proiettato è stimato intorno al 4,7%.Distribuzione delle areePiano terra - Ristorante e spazi amministrativiL'area di ristorazione beneficia di una capacità di circa 250 persone, distribuite tra il bar, il ristorante, le sale da pranzo e le terrazze coperte e esterne.Le attrezzature professionali comprendono, tra l'altro, una cucina attrezzata, diverse camere fredde, locali tecnici, una lavanderia, un ufficio e servizi igienici.Questo livello ospita anche l'ingresso a uno spazio amministrativo di grandi dimensioni attualmente affittato a un locatario istituzionale. Questo spazio si estende per circa 185 m² e ha un contratto di locazione in vigore fino al 2027, rinnovabile per ulteriori cinque anni. Il reddito annuo dalla locazione ammonta a circa CHF 42'540.-.Primo piano - Hotel e ufficiIl primo piano comprende nove camere d'albergo, ognuna dotata di doccia, nonché un corridoio di distribuzione e locali tecnici.La parte superiore dello spazio amministrativo si trova anche a questo livello e offre un'area open space di grandi dimensioni, un ufficio chiuso, una reception e un bagno.Secondo piano - AppartamentoL'ultimo livello ospita un appartamento di 4,5 locali composto da un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, tre camere da letto, un bagno e un WC separato.EsterniNumerosi posti auto esterni completano vantaggiosamente questa proprietà e rafforzano la sua attrattiva sia per la clientela commerciale che per gli occupanti.Questo insieme immobiliare beneficia di una posizione strategica nel cuore di Moudon e offre un potenziale interessante di valorizzazione nonché una combinazione attraente di ricavi commerciali, amministrativi e residenziali.
