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CHF 1’764’000.–

470m² Nutzfläche

6850 Mendrisio

EDIFICIO CON GROTTO APPARTAMENTO E POSTEGGI

NOVAZZANO - Suggestivo edificio d’epoca di circa 470 mq in buone condizioni manutentive generali, costituito da Grotto con annessa abitazione di 4.5 loc, 30 posteggi, due garage in edificio separato e numerosi locali di servizio.Al PIANO RIALZATO di circa 140 mq vi è un ampio locale atrio con bar e locale bagni, attrezzata cucina professionale dotata di elettrodomestici, macchinari e tecnologie, salone ristorante con 90 posti a sedere, grande portico esterno con ulteriori 50 posti a sedere;Al PIANO TERRENO di circa 120 mq vi è un atrio con angolo bar, una sala ristorante con 20 posti a sedere, bagni, cantina vini di circa 30 mq, locali tecnici, depositi, lavanderia, caldaia a gas del 2014; esternamente vi sono 30 posteggi auto e due box auto.AL PIANO PRIMO di circa 120 mq vi è un appartamento 4 ½ loc. piu’ terrazza di circa 12 mq, attualmente locato con contratto annuale.Edificio immediatamente disponibile, ampio ed articolato, posto in zona tranquilla e rilassante, ben tenuto con serramenti nuovi appena posati, generosi spazi esterni. Il Grotto-Ristorante è momentaneamente chiuso e pronto per un’eventuale rapida riattivazione.

Opportunita di investimento a reddito

Vendiamo a Pregassona stabile in edificazione composto da 4 uffici e 8 appartamenti.Lo stabile sarà finito a settembre 2023, ed è cosi composto:PIANO TERRENO E PRIMO PIANO:2 UFFICI ciascuno, dato che questi due piani sono destinati all’uso d’ufficio che sono composti da due interni con ampio spazio per l’ufficio, bagno privato e deposito per eventuale piccolo magazzino.PIANO SECONDO, TERZO, QUARTO E QUINTO:Questi piani sono composti da due APPARTAMENTI ad uso residenziale ciascuno.Gli appartamenti numero 5 (secondo piano), 7 (terzo piano), 9 (quarto piano) e 11 (quinto piano), di 41 m2 ciascuno hanno un'ampia stanza adibita a soggiorno, cucina e camera da letto e hanno un bagno separato, anticamera del bagno, deposito e terrazza.Gli appartamenti numero 6 (secondo piano), 8 (terzo piano), 10 (quarto piano) e 12 (quinto piano), invece, hanno la camera da letto separata dal soggiorno, un locale lavanderia e un ampio bagno.Completa lo stabile un autorimessa al piano interrato con 12 posteggi al prezzo totale di 500.000 chf non scorporabile dal prezzo di vendita.I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

Neubau

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Preis auf Anfrage Premium

9’450m² Nutzfläche

6900 Lugano

IN VENDITA GRANDE STABILE COMMERCIALE A LUGANO (TI)

• Nuovo centro moderno con uffici, spazi e aree commerciali, oltre che varie altre attività sia di tipo privato che pubblico; • Posizione strategica nella periferia di Lugano (15 min in auto dal centro città), vicino a tutti i servizi, ai trasporti pubblici e all'accesso autostradale; • Immobile con un potenziale di affitto annuo di CHF 1'100’000; • 85 posti auto interni (in autorimessa) e 14 esterni per i visitatori; • Superficie di ca. 7'500 m2, su tre livelli e due corpi collegati; • L'immobile è nuovo ed è stato consegnato poco più di un anno fa.

Edificio abitativo e commerciale

Grande Edificio con diversi volti funzionali, in posizione comoda, tranquilla e soleggiata. Si tratta di una casa con una superficie molto ampia, su tre piani, già organizzata per essere sfruttata per usi diversi, residenziali e commerciali. L’ abitazione principale comprende: l’ entrata al piano terra, con ampio atrio e collegamento diretto con il garage. Attraverso un comoda scala si raggiunge il primo piano dove si trova la zona giorno, composta da ampio soggiorno con camino e cucina open space, moderna, ampia e luminosissima, affacciata sulla bella terrazza a sud. Una scala in legno massiccio conduce alle tre camere da letto, una delle quali con zona guardaroba, una grande bagno e doppio lavabo. Accanto all’ abitazione principale e stato realizzato, al piano terreno, un caratteristico grottino comprendete due ambienti separati con bagno di servizio. Questo grottino ha una propria entrata indipendente. Esiste la possibilità di convertirla in unità residenziale e/o B&B oppure negozio di vendita, degustazione, piccola attività ( es. salone parrucchiere/a) Sopra il grottino è stato ricavato un interessante appartamento duplex con la sua entrata indipendente, raggiungibile attraverso una comoda scala esterna. Qui si trova il soggiorno con cucina a vista, una grande bagno con ripostiglio attiguo, una ulteriore scala in legno massiccio che porta alla grande camera con studio annesso. Bella la vista, aperta e soleggiata, anche verso le montagne. Di notevole importanza è lo stabile di nuova costruzione, annesso, di 74 mq. più 21 mq di terrazza attualmente adibito a laboratorio uso commerciale, in perfetto stato, pronto ad essere sfruttato come attività commerciale oppure trasformato in abitazione. Completa la proprietà la grande area esterna destinata a parcheggi e che ospita almeno 4/5 auto Questa grande casa unifamiliare può essere destinata a più usi residenziali e commerciali, ad esempio: - abitazione e ulteriori unità abitative da mettere a reddito - abitazione e attività artigianale/comerciale annessa - stabile con quattro potenziali unità a reddito- possibilità di realizzare un B&BResidenza primaria o secondaria

HAUS MIT 3 FERIENWOHNUNGEN + Bauprojekt Loftwohnungen / Arbeiten / Gal

Das Haus mit 3 Ferienwohnungen auf 3 Etagen wurde ursprünglich mit einem grossen Gewerbebereich im hinteren Teil genutzt. Dieser ist zu sanieren. Die bestehende Baugenehmigung weist 430 m² Fläche aus. Diese ist als Gewerbe / Atelier oder auch Wohnraum nutzbar. Es sind Raumhöhen bis zu 5 m realisierbar, demzufolge Galerieräume oder Loftwohnungen denkbar. Die bestehende Erdgeschosswohnung ist ebenso sanierungebedürftig. Beide Wohnungen darüber sind vermietet. Die zentrale Lage in Ascona: nur 2 Minuten zu Fuss zum Einkaufen und nur 4 Minuten zu Fuss zum See mit allen Restaurentes wird sehr geschätzt und ist nachgefragt. +++++ La casa con 3 appartamenti per vacanze su 3 piani era originariamente utilizzata con un'ampia area commerciale sul retro. Quest'ultima deve essere ristrutturata. La licenza edilizia esistente indica una superficie di 430 m². Questa può essere utilizzata come spazio commerciale o residenziale. L'altezza dei locali può raggiungere i 5 m, il che significa che è possibile realizzare spazi per gallerie o soppalchi. Anche l'appartamento esistente al piano terra deve essere ristrutturato. Entrambi gli appartamenti sovrastanti sono affittati. La posizione centrale di Ascona, a soli 2 minuti a piedi dai negozi e a soli 4 minuti a piedi dal lago con tutti i ristoranti, è molto apprezzata e richiesta. www.immobykathleen.ch

Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Bevölkerungsrückgang von 6.62 % ist die Bevölkerungszahl in Lavertezzo in den letzten 3 Jahren auf 1'213 gesunken. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 57'465. 30.07 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 47.43 % haben einen SEK II-Abschluss, 13.07 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 9.34 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.24 %. Steuern 12.53 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lavertezzo im Durchschnitt 17.02 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.13 % und kinderlose Ehepaare 11.08 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 18.47 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 13 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Lavertezzo gebaut. Von den neuen Wohnungen sind 3 3-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit 4 Zimmern. Hinzu kamen ausserdem 6 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Lavertezzo ist vor allem für Familien ein interessanter Wohnort. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Lavertezzo nun insgesamt 699 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 23 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 85 Wohnungen mit 2 Zimmern, 174 Wohnungen mit 3 Zimmern und 219 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 126 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 72. Unbelegte Wohnungen 1.15 % der Wohnungen in Lavertezzo sind unbewohnt. Hierbei stehen 4.35 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.76 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 1.16 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.51 %, wovon 1.41 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'297 angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'123 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'372 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).

PLZ von Riazzino

Wohn- / Geschäftshaus kaufen 6595 (Riazzino)

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