Rothenhausen - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Gewerbe 125 m2

2.5 Zimmerwohnung mit vielseitige GewerbeimmobilieDiese Immobilie ist ideal für verschiedene kommerzielle Nutzungen. Sie eignet sich perfekt für WH/Büro, Gewerbe und Werkstatt oder andere kommerzielle Nutzungen. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.Merkmale und Ausstattung Wohnung: • · OG, Moderne Küchenkombination • · Helle und hohe Räume • · Gesamtes Treppenhaus und Wohnung mit Keramikplatten verlegt. • · Bodenheizung • · UG, Waschküche mit WM / Tumbler • · Kellerabteil geschlossen Merkmale und Ausstattung Gewerbe: • · Hochwertiger Gewerberaum mit Büro für Industrie und Handel • Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage und bietet direkte Autobahnanschlüsse an die A7 in beide Richtungen (Ost und West). • · EG 45 m2, Raumhöhe 3.0 m • · UG 80 m2 Raumhöhe 3.2 m • · Gewerberäume sind Lebensmittelkonform ausgestattet • · Separates WC mit Dusche • · Verbindung mit einem Warenlift, Öffnung 2 m auf 2 m mit Klapp Tor, bei nicht gebrauch zum Schliessen • · Drei Parkplätze fix, weitere Parkplätze sind möglich. • · Sanierung Februar 2025, Bezugstermin ab sofort möglich. Exposé siehe Anhang. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Gewerbe & Wohnen kombiniert - ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 165 m² grossen Grundstück und erstreckt sich über drei Stockwerke. Die im Jahr 1919 erstellte Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich unterhalten und gezielt renoviert. Entsprechend präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau - sämtliche Einheiten sind uneingeschränkt nutzbar und bieten ein solides Fundament für eine nachhaltige Nutzung. Auch energetisch wurde in die Zukunft investiert: Die Gebäudehülle entspricht bereits heutigen Anforderungen und unterstreicht den insgesamt guten baulichen Zustand.Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten sowie ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss. Die zentrale Lage sowie die grosszügige Schaufensterfront bieten ideale Voraussetzungen für eine optimale Sichtbarkeit und Präsentation eines Geschäfts. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Gewerbetreibende, die von einer gut frequentierten Lage im Zentrum profitieren und ihre Präsenz entsprechend stärken möchten.Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet und erzielt eine attraktive Bruttorendite von rund 5.75%, was sie insbesondere für Investoren zu einer spannenden und nachhaltigen Anlagemöglichkeit macht.Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, eine interessante Renditeliegenschaft mit gemischter Nutzung zu erwerben, welche durch die Kombination von Wohnen und Gewerbe eine stabile Ertragsbasis bietet. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Eigennutzer mit eigenem Geschäft äusserst attraktiv: Die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, schafft nicht nur Effizienz im Alltag, sondern auch ein hohes Mass an Flexibilität und Lebensqualität.Zusätzlich besteht die Option, eine angrenzende Baulandparzelle mit 286 m² zu erwerben, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Willkommen zu Hause.Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.Wohnen Sie nach Ihren Wünschen. 3D Ansicht und virtueller Rundgang (Virtuelle Tour) Haben Sie den virtuellen Rundgang schon gesehen? Wenn nein, unter https://my.matterport.com/show/?m=okKZptobMfE gelangen Sie dazu. Wenn Sie den Link öffnen, finden Sie unten links vier Symbole. Dort können Sie z.B. den Grundriss ansehen oder mit dem Messungs-Modus ganz einfach nachmessen. Zudem ist es auch möglich die bestehende Möblierung auszublenden, um einen besseren Eindruck des Raumes zu erhalten. Alle weiteren Immobilienangebote von SZ Immo Ist dieses Objekt nicht das Richtige für Sie? Unter https://www.szimmo.ch/immobilien gelangen Sie zu allen weiteren Immobilienangeboten von SZ Immo. Besitzen Sie bereits eine Immobilie? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - einfach, schnell und unverbindlich: www.immo-marktwertanalyse.chSie erhalten innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie.Entdecken Sie zudem auch unsere Ratgeber zu vielfältigen Themen. Sie geben Ihnen hilfreiche Tipps und liefern Antworten auf Ihre Fragen:www.immo-ratgeber.org

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus an Bestlage

An zentraler Lage präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Der historische Riegelbau liegt in der geschützten Kernzone der Altstadt von Gossau und vereint historischen Charme mit einer attraktiven Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich innen wie aussen in einem sehr gepflegten Zustand.Das Ladenlokal erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet zur Hauptstrasse hin eine einladende Schaufensterfront mit direktem Kundenzugang vom Gehsteig. Im Obergeschoss ergänzen ein Aufenthaltsraum, ein Büro sowie eine Toilette das gewerbliche Raumangebot – eine flexible Fläche, die sich für verschiedenste Nutzungen eignet.Die frisch renovierte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung wird über einen separaten Eingang erschlossen und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich im 2. Obergeschoss. Ein Schwedenofen und die markante Holzkassettendecke verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein kleiner Balkon ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Loungebereich mit praktischen Einbauschränken. Eine eigene Sauna sorgt für entspannte Wellnessmomente. Ein separates WC und ein zusätzliches Duschbad vervollständigen das Raumangebot.Zur Liegenschaft gehören zwei Aussenparkplätze, die als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen sind. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit sind vermietet und sorgen für laufende Nettomieteinnahmen. Dieses Renditeobjekt ist ideal für Kleininvestoren, die einen überschaubaren Einstieg in Anlageimmobilien mit Mischnutzung an zentraler Lage suchen.Highlights: • Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz • Historischer Riegelbau in der Kernzone Altstadt • Frisch renovierte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung (2024/25) • Sauna und Schwedenofen in der Wohnung • Parkplatz vorhanden • Vollvermietet mit laufenden Mieteinnahmen Für weitere Informationen und Details senden wir Ihnen gerne eine Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

NEUBAUPROJEKT BEREIT ZUR REALISIERUNG

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Gebäude, das Ihre beruflichen und privaten Träume vereint. Ein Ort, der sowohl Ihr Unternehmen wachsen lässt als auch Ihr Zuhause zum Luxusparadies macht.Dieses Neubaugebäude bietet Ihnen grosszügige, flexible Gewerbeflächen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Mit nachhaltiger Energieversorgung, erstklassiger Anbindung und grosszügigen Parkmöglichkeiten schaffen Sie die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Hier finden Sie den Raum, um Ihre Visionen umzusetzen, während Ihre Kunden und Mitarbeiter den Komfort und die Erreichbarkeit geniessen.Nach einem erfolgreichen Tag erwartet Sie Ihre exklusive Attika-Wohnung - ein Rückzugsort mit atemberaubender Seesicht, lichtdurchflutetem Wohnbereich und einer grosszügigen Terrasse. Luxus, Komfort und Privatsphäre in jedem Detail, von der Designer-Küche bis zu den hochwertigen Nasszellen mit Dampfdusche und Sauna.Dieses Gebäude vereint alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens und das Wohlbefinden in Ihrem Zuhause brauchen - auf höchstem Niveau, alles unter einem Dach. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage mit bester Infrastruktur • Exklusives Attika-Juwel auf höchstem Niveau • Einmalige Weitsicht für unvergessliche Ausblicke • Gigantische und sonnige Terrasse mit 167 m² • Kunstvoller Cheminée im Wohn- und Essbereich • Hochwertige Designer-Küche mit edelsten Materialien • Vier Premium-Nasszellen mit Dampfdusche und Sauna • Direkter Liftzugang für maximale Privatsphäre • Luxuriöser Lebensstil ohne Kompromisse • Grosser Weinklimaschrank • 28 Tiefgaragenplätze vorhanden • 7 Besucherparkplätze Verfügbar • Optimale Anbindung an Autobahn A7 • Vielseitige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten • Büro-/Gewerbeflächen mit Aussenbereich/Loggia • Fertigstellung Frühjahr 2027 • 5 Etagen | 2 Untergeschosse • Flexible Raumgestaltung • Solaranlage für 30kW • Vorbereitung für E-Mobilität • Individuell anpassbare Büroflächen • Vermietungsfreundliche Raumaufteilung • Und vieles, vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Wohn- und Gewerbehaus

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Häuslenen In ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage von Häuslenen (Gemeinde Aadorf) präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit grossem Potenzial für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Liegenschaft überzeugt durch eine grosszügige Gesamtnutzfläche von ca. 525 m² auf einem 849 m² grossen Grundstück und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren.Highlights der Immobilie: • 5.5-Zimmer-Wohneinheit mit durchdachtem GrundrissGrosszügige Terrasse auf der Garage • Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Galerie) - perfekt geeignet als Atelier, Büro oder Produktionsfläche • Doppelgarage sowie zahlreiche Aussenparkplätze für Kunden, Mitarbeiter oder Gäste • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten • Ruhige Lage mit guter Anbindung in der Gemeinde Aadorf Die Kombination aus Wohnkomfort und funktionaler Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, die kurze Wege schätzen, oder für Investoren mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.Die Wohneinheit ist zurzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Attraktives Gewerbeobjekt mit Tankstelle, Werkstatt und Wohnanteil

Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich an gut sichtbarer Lage an einer stark frequentierten Hauptstrasse und profitiert dadurch von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Die direkte Nachbarschaft zu einer Waschanlage schafft zusätzliche Synergien und erhöht die Attraktivität des Standorts für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Im Zentrum steht eine grosszügig dimensionierte Werkstatt, die dank ihrer baulichen Struktur für Autowerkstatt-Betriebe, Handwerksunternehmen oder serviceorientierte Gewerbe geeignet ist. Die grossen Zugänge und die praktische Raumaufteilung ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und ausreichend Platz für individuelle betriebliche Installationen.An der Strassenseite befindet sich die Tankstelle, deren Lage eine ununterbrochene Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet. Der direkt angeschlossene Tankstellenshop deckt den täglichen Bedarf der Kundschaft ab und bietet zusätzliches Umsatzpotenzial. Die bestehende Infrastruktur erlaubt sowohl eine unmittelbare Weiterführung des Betriebs als auch eine mögliche Anpassung des Angebots.Ein weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist ein flexibel nutzbarer Gewerberaum, der sich für Büro-, Verkaufs- oder Dienstleistungszwecke eignet. Durch seinen separaten Zugang lässt sich dieser Bereich unabhängig vom übrigen Betrieb nutzen.Zudem verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten, die sich für Betreiber, Mitarbeitende oder zur regulären Vermietung eignen. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereichen sorgt für eine klare Abgrenzung. Diese Gewerbeliegenschaft eignet sich sowohl für Unternehmer, die mehrere Geschäftsbereiche an einem Standort vereinen möchten, als auch für Investoren, die an breit gefächerten Ertragsmöglichkeiten interessiert sind.Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

Wohnen & Arbeiten an zentraler Lage vielseitiges Wohn- und Geschäfts

Im Herzen von Degersheim präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre repräsentative Lage an der Hauptstrasse, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Highlights der Liegenschaft - Zentrale, gut erschlossene Lage - Kombination aus grosszügiger Wohnung und vielseitigen Gewerbeflächen - 7.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - Heller Wintergarten mit Terrasse als besonderes Wohnhighlight - Ladenlokal mit Schaufenstern und separater Werkstatt - Umfangreiche Lagerflächen im Untergeschoss - Garage mit direktem Zugang ins Gebäude - Laufend unterhaltene Liegenschaft Raum für Ihr Zuhause Die grosszügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet viel Platz für individuelles Wohnen: - Wohnbereich mit Cheminée und angrenzendem Esszimmer - Küche sowie Büro und Hauswirtschaftsraum - Vier weitere Zimmer im Obergeschoss - Badezimmer mit Badewanne sowie separate Gästetoilette - Wintergarten mit Holzofen und Zugang zur begrünten Terrasse Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre und eine klare Trennung zum Gewerbebereich. Ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe Im Erdgeschoss stehen flexible Gewerbeflächen zur Verfügung: - Ladenlokal (ca. 91 m²) mit grossen Schaufenstern - Werkstatt / Atelier im Anbau (ca. 27 m²) - Grosszügige Lagerflächen im Untergeschoss - Garage mit Wasser- und Stromanschluss Die Flächen eignen sich ideal für Verkauf, Handwerk, Dienstleistung oder kreative Tätigkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren oder in eine vielseitig nutzbare Liegenschaft an zentraler Lage investieren möchten.