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4

CHF 1’420’000.–157m2

6900 Paradiso

Vendesi modernissimo ufficio al piano terra con ampie vetrate in uno stabile di nuovissima costruzione. Luminoso, tranquillo e attrezzato con tecnologia d'avanguardia quali pavimento tecnico, domotica, impianto d'allarme, videocitofono, etc. La superficie di ca. 157 ha un entrata principale, ma volendo si possono usufruire di altre due entrate indipendenti nel caso si volesse fare la suddivisone degli spazi. Lo spazio si presta per svariate attività come per esempio studio d'architettura, studio medico o fisioterapia, uffici in generale dove poter accogliere della clientela. La posizione di questo immobile si trova vicino alla fermata del bus, ma anche vicino all'entrata dell'autostrada. Paradiso è un comune molto attraente a livello fiscale, e pratico da raggiungere sia con i mezzi pubblici, sia con l'auto. Nel prezzo sono compresi tre comodi posti auto in autorimessa. Prezzo di vendita Frs. 1'420'000.--

9

CHF 2’950’000.–12Zi

REGIONE SAN GOTTARDO - TICINO, 6781 Villa Bedretto

Bellissima struttura alberghiera in località sciistica, con doppia stagionalità, nella valle della Regione del San Gottardo, in Ticino, a 150 Km da Milano, Zurigo, Basilea, e Berna, ed a 50 Km da Bellinzona, raggiungibile comodamente in pochi miuti dall'uscita autostradale. A 1,5 km dagli impianti da sci, collegati con navetta, e poco distante dalla pista di pattinaggio su ghiaccio, delle piste da sci di fondo, dello sci alpinismo fuori pista e dal percorso battuto per passeggiate con le ciaspole. La valle è una delle più nevose delle Alpi e garantisce stagioni invernali molto lunghe. Hotel 3 stelle, ma con piccoli accorgimenti è possibile elevarlo a 4 stelle, si compone di 12 camere, ampliabile a 24-30 camere, di cui 2 suite, per complessivi 35 posti letto, con annesso ristorante con 70 posti a sedere, bar, terrazze per 80 posti a sedere, spa ed ampio parcheggio adiacente per gli ospiti. La struttura è stata costruita nel 1923, è stata ristrutturata nel 2009, la cucina è recente, e non necessita l'esecuzione di lavori straordianri a breve termine. Aperto tutto l'anno, l'attività si adatta per una conduzione famigliare. L'hotel viene ceduto nello stato di fatto in cui si trova e comprende la vendita delle mura, l'avviamento e gli arredi. - Prezzo di vendita gestione e mura, chf 2.950.000 trattabile - alternativa affitto solo ristorante per 5 anni, chf 5.000/mese - alternativa affitto tutta la struttura chf 9.500/mese  

8

CHF 4’960’000.–

6963 Pregassona

Palazzina in costruzione su fondo di 808 mq, a Pregassona, comprensiva di 5 appartamenti disposti su di 3 livelli fuori terra + 1 piano interrato, con le seguenti unità: Piano interrato: - 8 posteggi in autorimessa, - 1 locale per 6 moto/biciclette, - 5 cantine, - 1 deposito, - 1 locale tecnico, - 1 disimpegno, - 1 ingresso. Piano terra: 2 appartamenti da 3.5 locali di ca. 94 mq con terrazze di ca. 12 mq cadauna, giardino privato e lavanderia privata sul piano. Allo stato attuale è ancora possibile unificarli per ottenere un unico appartamento da 6.5 locali. Primo piano: 1 appartamento 4.5 locali di ca. 109 mq e terrazza di ca. 21 mq, 1 appartamento 2.5 locali di ca. 65 mq e terrazza di ca. 7 mq, Lavanderie private sul piano. Allo stato attuale è ancora possibile unificarli per ottenere un appartamento da 6.5 locali. Secondo piano: 1 attico da 4.5 locali di ca. 150 mq, con ascensore privato, grande terrazza di ca. 48 mq e lavanderia privata in casa. Serramenti in pvc-alluminio termolaccato con tripli vetri isolanti. Pavimenti in grès porcellanato a CHF 80/mq e/o parquet in legno a CHF 90/100/mq con possibilità di scelta. Illuminazione mediante faretti ad incasso. Cucine: budget a disposizione per appartamento per CHF 25'000/30'000. Bagni: base: wc, bidet, lavello, doccia, mobiletto, specchio. Predisposizione per impianto domotica e irrigazione automatica del giardino. Tende da sole su richiesta. Tapparelle elettriche in tutti gli appartamenti. Riscaldamento alimentato tramite termopompa aria-acqua e impianto fotovoltaico con distribuzione mediante serpentine. L'energia in esubero potrà essere rivenduta all'AIL. Possibilità di scegliere le rifiniture interne e le eventuali modifiche degli spazi. La residenza si trova in una zona residenziale, ben soleggiata, nelle immediate vicinanze dei trasporti pubblici, negozi, ristoranti, banca, posta, scuole infantili, elementari e medie. Disponibile per il 2021. 1999 CL