Simplon Dorf - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Traditionsreiche Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Gondo

Gondo liegt direkt an der Grenze zu Italien und vereint alpinen Charme mit internationalem Flair. Der traditionsreiche Ort am Simplonpass beeindruckt mit seiner markanten Berg- und Felslandschaft sowie seiner strategisch attraktiven Lage für grenzüberschreitende Aktivitäten. Inmitten dieses geschichtsträchtigen Umfelds befindet sich das aussergewöhnliche Mehrfamilien- und Gewerbeobjekt. Die unmittelbare Grenzlage verleiht der Liegenschaft besonderen Charakter und macht sie insbesondere für Gewerbe, Handwerksbetriebe oder internationale Tätigkeiten äusserst interessant. Mit rund 185 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 530 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Handwerker und Visionäre. 2018 wurden Fassade und Dach umfassend renoviert und im Jahr 2026 wurde der Boiler ersetzt. Somit steht eine solide Basis für zukünftige Projekte. Raumprogramm & Nutzung Dachgeschoss Vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Grosszügige Gewerbefläche (ehemalige Wechselstube) ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung Zusätzlich eine 3.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Vermietete Gewerbefläche Garage mit direktem Zugang Untergeschoss Diverse Nebenräume sehr grosse Werkstatt ein Traum für Handwerker Umfangreiche Lager- und Arbeitsflächen Die weitläufige Werkstatt im Untergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Handwerksarbeiten oder grössere Projekte. Viel Platz, gute Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diesen Bereich besonders aus. Zur Liegenschaft gehört ein Aussenparkplatz direkt auf der eigenen Parzelle, der bequemes Parkieren unmittelbar beim Haus ermöglicht. Die Garage ist über eine gut zugängliche Zufahrt erreichbar und bietet zusätzlichen geschützten Stellraum. Ergänzt wird das Angebot durch grosszügige Terrassen- und Aussenflächen, von denen sich ein eindrucksvoller Blick auf die umliegende Berg- und Felslandschaft eröffnet. Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter in einzigartiger Grenzlage. Die Kombination aus vermieteten Einheiten, Gewerbeflächen und grosszügiger Werkstatt macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit sei es als Renditeobjekt, für Eigennutzung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Objekt für Menschen mit Vision, Unternehmergeist und Sinn für das Besondere. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!Gondo ist ein kleines Bergdorf im Süden des Kantons Wallis, unmittelbar an der Grenze zu Italien. Es liegt auf rund 850 Metern Höhe am Eingang zum wilden Zwischbergental am südlichen Fuss des Simplonpass und gehört zur Gemeinde Zwischbergen. Umgeben von steilen Felswänden, hohen Alpengipfeln und einer eindrucksvollen Schluchtlandschaft wirkt Gondo abgeschieden und ursprünglich ein Ort, an dem die Natur allgegenwärtig ist. Historisch war Gondo vor allem durch den Goldabbau geprägt. Bereits im 17. Jahrhundert wurde hier nach Gold gesucht, und die alten Stollen zeugen noch heute von dieser bewegten Vergangenheit. Auch der berühmte Stockalperweg, eine historische Handelsroute über den Simplon, führte durch die enge Gondoschlucht und machte das Dorf einst zu einem wichtigen Etappenort für Händler und Säumer. Die strategische Lage an der Grenze brachte zudem militärische Bedeutung mit sich; Festungsanlagen erinnern an frühere Sicherungsanlagen entlang der Alpenübergänge. Heute präsentiert sich Gondo als ruhiger, authentischer Ort mit nur wenigen Einwohnern. Wanderer, Bergsteiger und Naturliebhaber schätzen die unberührte Umgebung, die wilden Täler und die Nähe zu hochalpinen Touren. Gondo steht sinnbildlich für die Kraft und Schönheit der Alpen abgeschieden, geschichtsträchtig und eindrucksvoll zugleich.

Geschäfts- und Wohnhaus mit viel Potenzial an der Grenze

Attraktives Renditeobjekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial an bester Grenzlage.Im Kaufpreis enthalten: Eine ertragsstarke Tankstelle, ein zweistöckiger Kiosk-/Lebensmittelladen mit Frachtaufzug, eine komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée sowie 10 eigene Parkplätze. Zusätzliche Stockwerke im Rohbau bieten enormes Erweiterungspotenzial. Ein seltenes Spitzenangebot wegen Geschäftsübergabe!Diese einzigartige Immobilie an strategischer Lage im Grenzdorf Gondo bietet Ihnen die perfekte Chance, Arbeiten und Wohnen zu verbinden oder ein ertragsstarkes Gewerbe- und Renditeobjekt zu übernehmen. Das multifunktionale Geschäfts- und Wohnhaus umfasst eine etablierte Tankstelle, Ladenflächen sowie ein riesiges Ausbaupotenzial über mehrere Etagen.Aktuelle Geschäftsbereiche & Ertragssäulen • Frequenzstarke Tankstelle: Derzeit als unbemannte Tankstelle betrieben, gesichert durch einen gültigen Benzinliefervertrag mit attraktiven Vorzugskonditionen. • Shop & Gewerbefläche: Grosszügige Verkaufsfläche für Lebensmittel-, Kiosk- und Souvenirgeschäft inklusive Depot und Frachtaufzug über zwei Etagen (aktuell nicht betrieben und bereit für eine Neueröffnung). • Strategische Top-Lage: Die direkte Positionierung an der internationalen Transitroute sorgt für ein kontinuierlich hohes Verkehrsaufkommen sowie eine verlässliche Lauf- und Stammkundschaft - ideal für einen dynamischen und marketingorientierten Betreiber. Die stilvolle und komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung bietet über 110 m² Wohnfläche: • Wohnzimmer & Küche: Offener, einladender Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und einer voll ausgestatteten Küche. • Schlafzimmer: Drei helle, praktisch aufgeteilte Zimmer mit hoher Ruhequalität. • Panoramabalkon: Grosser Balkon mit herrlichem Blick auf die Walliser Bergwelt, das Zwischbergental, den Bachlauf und den nahen Wasserfall. Riesiges Ausbaupotenzial & Standortvorteile • 3 Etagen im Rohbau: Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über sechs Stockwerke. Die Rohbau-Etagen bieten viel Platz für den Ausbau weiterer Wohnungen (z. B. für Personal oder zur Vermietung), Büros oder Gewerberäume. • Unschlagbare Standortfaktoren: • Tiefste Strompreise: Gondo bietet als Billigstrom-Gemeinde idealste Voraussetzungen für energieintensive Betriebe (z. B. Installation von Schnellladestationen/EV-Charging). • Minimale Steuerbelastung: Äusserst attraktiver Gemeindesteuerfuss. • Infrastruktur & Logistik: 10 eigene Park- und Umschlagsplätze direkt beim Gebäude. • Einfache Übernahme: Erleichterter Kauf durch die Möglichkeit der Übernahme der bestehenden GmbH inklusive Inventar. Die Lage im Überblick • direkt an der Schweizer Grenze zu Italien (Nähe zum Einkaufsparadies Domodossola) • Hervorragende Verkehrsanbindung über den Simplonpass sowie den Simplontunnel (Zugverbindung Brig - Iselle - Mailand) • Regelmässiger Postauto- und Busverkehr zwischen Brig und Domodossola • Beliebte Ausflugsziele wie der Lago Maggiore, Stresa oder Orta sind in kurzer Fahrzeit erreichbar Dieses Angebot übersteigt den einfachen Kauf einer Immobilie bei Weitem. Die unschlagbare Kombination aus bestehenden Einnahmequellen, enormem Erweiterungspotenzial, minimalen Steuern und extrem günstigen Strompreisen schafft das perfekte Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg.Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass...