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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Wergenstein

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Wohn- und Geschäftshaus in der Kernzone
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Preis auf Anfrage

Via Maistra 144, 7504 Pontresina

Das Wohn- und Geschäftshaus Chesa Bombardieri befindet sich in der Kernzone von Pontresina. Die Liegenschaft ist von der Via Maistra 144 sowie auch von der Via da la Staziun 5 her erschlossen.Auf Ebene der Via Maistra befindet sich eine Ladenfläche von 87m2 mit Zugang zu einer Lagerfläche ins Untergeschoss. Die unteren Geschosse sind von der Via da la Staziun her erschlossen. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten vorhanden: 1× 3.5-Zi-Wohnug, 1× 2.5-Zi-Wohnung sowie 1× Studio. Die Parzelle weist eine Liegenschaftsfläche von 183 m2 aus. Auf der Parzelle sind insgesamt 374.4 m2 Bruttogeschossfläche vorhanden - davon sind 148.3m2 als Gewerbefläche und 226.1 als Geschossfläche Wohnen ausgeschieden.Die Ladenfläche sowie auch die Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig.Herr Francesco Stazzonelli steht Ihnen gerne für detaillierte Auskünfte zur Verfügung.Chesa Bombardieri residential and commercial building is located in Pontresina's core zone. It can be accessed from Via Maistra 144 as well as from Via da la Staziun 5.On the Via Maistra level, there is a retail space of 87m² in size with a basement storage area. The lower floors can also be accessed from Via da la Staziun. The property comprises a total of three residential units: 1× 3.5-room apartment, 1× 2.5-room apartment and 1× studio. The plot affords a property area of 183 m², whereby a total of 374.4 m² of gross floor space is available - of which 148.3 m² is designated as commercial space and 226.1 m² as residential space. The retail space and residential units are currently leased; the property is in need of renovation.Mr Francesco Stazzonelli would be happy to provide further information.Chesa Bombardieri è un edificio residenziale e commerciale nel centro di Pontresina. L'immobile è accessibile sia da Via Maistra 144 sia da Via da la Staziun 5.Al livello di Via Maistra si trova uno spazio commerciale di 87m2 con accesso a un magazzino che si trova nel seminterrato. I livelli interrati si accede da la Via da la Staziun. Complessivamente sono presenti tre unità abitative: un appartamento di 3.5 locali, un appartamento di 3.5 locali e un monolocale. La superficie dell'immobile è pari a 183 m2. La superficie lorda di piano complessiva della particella è pari a 374,4 m2, di cui 148,3 m2 sono adibiti a superficie commerciale e 226,1 m2 a superficie abitativa. Sia la superficie commerciale sia le unità abitative sono attualmente affittate. L'immobile deve essere ristrutturato.Francesco Stazzonelli sarà lieto di fornirvi maggiori dettagli su questa proprietà.

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CHF 4’000’000.–1’250m2

Via Surpunt 9A, 7018 Flims Waldhaus

Hotel "Surpunt" Flims WaldhausDas Hotel "Surpunt" liegt in ruhiger Lage im Herzen von Flims Waldhaus mit wunderschönem Ausblick auf den "Flimser Stein". Der Shuttlebus hält direkt vor dem Hause, die Langlaufloipen befinden sich in ca. 300m Entfernung vom Hotel. Die wunderschönen Badeseen (Caumasee, Crestasee) sind problemlos zu Fuss erreichbar.Die Immobilie bietet im Untergeschoss drei Personalzimmer, eine Wäscherei (mit grosser Waschmaschine und separatem Trockner), ein Ski- und Snowboardraum mit Schuhtrockner, Bikeraum, WC Damen, WC Herren, sowie verschiedenste Lager- und Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststube, eine weiträumige Sonnenterrasse, Küche, Büro, Empfangsbereich, Technikraum (Heizung) sowie der Wellnessbereich mit Ruheraum. Das erste Obergeschoss offeriert 5 Doppelzimmer, ein Einzelzimmer sowie die 4.5-Zimmer-Wirte- oder Ferienwohnung, das zweite Obergeschoss stellt 10 Doppel- und ein Einzelzimmer bereit. Das Dachgeschoss bietet 6 Doppelzimmer sowie ein grosses Reservezimmer und zwei grosse Estrichräume.Das Hotel "Surpunt" wird ausführlich und arbeitsintensiv saniert, aktuell befinden sich die Renovierungen in der Endausbauphase, dies sollten ca. Mitte November abgeschlossen sein. Anschliessend folgen weitere Bilder mit den fertiggestellten Räumen. Die ausgeführten Arbeiten (Liste ist nicht vollständig): • Komplette äussere Hülle wurde nach GEAK+ Norm (Gebäudeenergieausweis der Kantone) saniert. • Die Wände wurden im oberen Teil mit 14cm Steinwolle gedämmt und mit einer Rombusschalung in Lärche verkleidet, im unteren Teil 16cm Vollwärmeschutz aus Steinwolle und Verputz. • Die Fenster und Türen wurden komplett mit Lärchenholzfenstern mit 3-fach Verglasung ausgetauscht. • Die Heizungsanlage wurde mit einem Brennwertkessel mit 67kW ersetzt, der Verbrauch über das ganze letzte Jahr nur 6'000l. • Der Tank mit 25'000l Fassungsvermögen wurde 2020 revidiert und mit einer neunen Schutzhülle ausgekleidet. • Die Wärmeverteilung erfolgt nun über eine komplett neue Bodenheizung im ganzen Hause. • Die Wasserleitungen wurden komplett durch Edelstahlleitungen ersetzt, alle Zimmer haben eine eigene Verteilung mit Abstellung. • Alle Zimmer haben neue Eichenparkettböden und die Bäder wurden komplett mit Feinsteinzeug (Valser Imitat) ausgekleidet. • Die Lampen und Schalter wurden komplett mit Edizio due ersetzt, Elektroleitungen wurden wo möglich erhalten. • Der Liftschacht wurde auf einen möglichen Einbau eines Lifts vorbereitet, mit Grube 35cm und Überfahrt 3.0m, Schachtgrösse 1.22mX1.95m, ein Angebot für einen Lifteinbau liegt vor. • Die Küche ist vorbereitet (keine Gräte), muss aber von einem neuen Eigentümer auf seine Bedürfnisse angepasst werden. • Die Brandmeldeanlage wird komplett ausgetauscht (SIEMENS)+. • Die Wirte Wohnung (Altrechtliche Wohnung) wird teilmöbliert belassen (begehbare Garderobe, Büro, Küche). • Die Restarbeiten sollen bis ca. Mitte November abgeschlossen sein (Zimmer komplett, Gaststube, Wellness/Sauna, Terrasse, etc.). • Selbstverständlich wird die Liegenschaft mit einer neunen NIV-Kontrolle übergeben Die Immobilie wird ohne Inventar und Einrichtung verkauft.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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CHF 4’300’000.–2’047m2

Domleschgerstrasse 84, 7417 Paspels

Das attraktive Gewerbe- und Wohnhaus ist äusserst vorteilhaft gelegen. Der tolle Standort und der moderne Ausbau werden geschätzt: Das Objekt ist vollvermietet.Der qualitativ hochstehende Bau wird hervorragend unterhalten, die hinterlüftete Fassade schützt die Gebäudehülle vor äusseren Einflüssen. 2014 wurde die Photovoltaikanlage in Betrieb genommen, Solaranlage und Speicher bereiten das Warmwasser auf. Geheizt wird mit Wärmepumpe und durch Rückgewinnung der Kühlanlagen der beiden Gewerbe.Aktuell ist ein Technologieunternehmen über drei Etagen, inklusive Untergeschoss und Umkleide mit Nasszellen, eingemietet. Durch die Skelettbauweise sind die Innenräume modular konzipiert und Anpassungen jederzeit mit wenig Aufwand möglich. Das Restaurant im Erdgeschoss wurde 2014 komplett renoviert, mit neuem Inventar ausgestattet und ist Bestandteil der Liegenschaft. Das mit Award ausgezeichnete Restaurant verdoppelte 2016 seine Küchenfläche und erweist sich mit grosszügigem Saal, einladender Terrasse und Lounge als beliebte Location.Den nötigen Platz bieten 23 Aussen- und zwölf Tiefgaragenparkplätze, wo sich auch moderne Elektroladestationen befinden. Über das Dachgeschoss erstrecken sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Hauseingang. Die beiden modern ausgestatteten 4.5- und 2.5-Zimmer-Dachwohnungen verfügen über sonnige Dachterrassen und erfreuen sich des wunderschönen Panoramas. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Preis auf Anfrage340m2

7166 Trun

Auf insgesamt 4 Etagen inkl. Keller, erstreckt sich dieses gewinnorientierte Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde laufend von innen sowie aussen renoviert, saniert und modernisiert. Die insgesamt 12 Schlafzimmer mit eigenem Lavabo sind individuell eingerichtet und können als Familie, Paar oder auch alleine genutzt werden. Aber auch für Schulen, Vereine oder Unternehmungen ist die Liegenschaft ein sehr beliebtes Unterkunftsziel.Raumprogramm:+ UG: Weinkeller, Waschküche, div. Abstellkammern, mit zusätzlichem Eingang+ EG: Restaurant, 2 grosse Speisesäle (abtrennbar) und ein kleiner Speisesaal, Bar mit Marmorplatten, Industrieküche+ 1. OG: 1 x Suite mit DU/WC, 3 x Schlafzimmer, 2 x DU/WC, 1 x grosser Anbau (individuell nutzbar)+ 2. OG: 8 x Schlafzimmer, 2 x WC, 1 x DU+ 3. OG: Dachgeschoss mit hohen Decken, 2 x WC, grosse TerrasseDurchreisende und Einheimische geniessen das ruhige und heimelige Ambiente tagtäglich. Dank der hervorragenden Lage, mit direkter Anbindung an die Hauptstrasse, sowie kurzer Distanz zum Bahnhof begeisterst diese Unterkunft allzeit neue Kundschaft.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Attraktive Renditemöglichkeit+ Alternative Umnutzung zu Wohnzwecken+ Renoviert, saniert und modernisiert+ zentrale LageAuch Kurzaufenthalte sind hier dank der hausinternen, luxuriös ausgestatteten Bar zu geniessen. Zu all diesen Vorteilen ist im Preis das Inventar je nach Wunsch inklusive. Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 1’395’000.–221m2

7503 Samedan

Investoren, Kapitalanleger und Privatpersonen aufgepasst, denn hier besteht eine attraktive Renditemöglichkeit. Vor Jahresende in eine wertvolle Anlage investieren? -Dann sind Sie hier genau richtig.Auf insgesamt 221m2 Nutzfläche ist dieses TOP zentrale Lokal im EG in die Gemeinde Samedan eingebettet mit einmaligem Ausbau-Potential. Zu diesem Goldschatz gehören ausserdem 3 geräumige Kellerabteile sowie 1 Garagenparkplatz.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Ausbaupotential+ Attraktive Erstbezug-Nettorendite 4.4 %+ Top zentrale, sonnige Lage+ Inkl. 3 Kellerabteile+ Inkl. 1 Garagenparkplatz***Musterbeispiel Rendite-Potential (Nettomiete), nach Sanierung/Umbau***:- 4x 2.5 Zimmer-Business-Apartment für insgesamt CHF 3'900.- - 1x 1.5 Zimmer-Studio für CHF 800.-- 1x 2 Zimmer-Studio für CHF 900.-- 1x 2.5 Zimmer-Studio für CHF 1000.-Somit betragen die jährlichen Mieteinnahmen nach Umbau/Sanierung ca. CHF 6'600.- pro Monat / CHF 79'200.- pro Jahr, womit wir auf eine attraktive Erstbezug Nettorendite von knapp 4.4 % kommen, exklusive Nebenkosten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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