Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Zuckenriet

Historisches Gebäudeensemble und Baulandreserve – Heerbrugg

An prominenter Lage, erhöht über der Gemeinde Heerbrugg und angrenzend an das Schloss Heerbrugg, bieten wir zwei einzigartige Juwele der neubarocken Architektur zum Kauf an. Einerseits handelt es sich dabei um die altehrwürdige „Villa Schmidheiny“, einem repräsentativen Wohn- & Geschäftshaus aus der Schmidheiny-Dynastie sowie um das dazugehörige „Pförtnerhaus“, einem historischen Einfamilienhaus mit grosszügiger Baulandreserve. Die zwei denkmalgeschützten Objekte befinden sich auf einem parkähnlichen Gesamtgrundstück mit einer Fläche von rund 12’320m². Nebst dem Erwerb des Gesamtanwesens besteht die Möglichkeit sowohl die “Villa Schmidheiny“ als auch das “Pförtnerhaus“ mit Baulandreserve separat zu erwerben.WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS "VILLA SCHMIDHEINY" - historisches Wohn- & Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von ca. 1’211m² - 2005 - 2007 gesamthaft hochwertigst und stilecht renoviert - voll vermietet an vier Mietparteien (2x Gewerbe/ 2x Wohnen) - ca. 11 grosszügige Büroräume mit erweiterten Raumhöhen auf zwei Etagen - zweigeschossige Archivfläche im Dachgeschoss (aktuelle Nutzung als Bürofläche) - Potenzial zum Ausbau der Archivfläche in eine exklusive Wohneinheit über zwei Etagen - funktionale Praxisfläche im UG mit Behandlungsraum, Büro, Labor- und Röntgenzimmer, Personal- und Gäste-Toilette, sowie eigenem Zugang - stilvolle 3.5 Zi.-Wohnung auf rund 141 m², ausgestattet mit hochwertiger Küche, Reduit, Masterschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Dusche & Wanne, etc. - elegante 1.5 Zi.-Wohnung mit kompakter Küche, DU/ WC sowie grosszügigem Schlafbereich - Personenaufzug von Unter- bis ins Mansardengeschoss - Grundstücksfläche bei Einzelverkauf ca. 8’319m² - idyllische Parklandschaft und alte Reben - einzigartige Aussichtslage, beste Zentrumslage„PFÖRTNERHAUS“ UND AUSBAURESERVE - Pförtnerhaus der Villa Schmidheiny (Bj. ca. 1905) - 2019 stilecht und behutsam renoviert von Baumschlager Hutter Partner Architekten - Umwandlung in ein „echtes“ Einfamilienhaus mit unglaublichem Charme - einzigartige Architektur- und Designsprache im Interieur - Erhalt der historischen Bausubstanz und diverser Ausstattungsdetails - Vorzeigeprojekt der kantonalen Denkmalpflege - 4.5 Zimmer auf rund 150m² Nettowohnfläche - Erdgeschoss mit neuer, vollausgestatteter Küche, separatem Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-Toilette - einzigartiger Wohn-/ Aufenthaltsraum im UG mit weiterem Badezimmer - idyllischer, neu geschaffener und sichtgeschützter Aussensitzplatz - Beheizung durch Gasheizung, Verteilung via Radiatoren - drei Einzelgaragen im Garagenanbau sowie ca. drei Aussenstellplätze - Grundstücksfläche bei Einzelverkauf ca. 4001m² (WG2; ANZ 0.65) - Ausbaureserve für die Erstellung eines Neubaus mit rund 2’450m² Brutto-Geschossfläche an dieser attraktiven Gewerbe-Lage (Wohn-/Geschäftshaus/ Geschäftshaus, etc.)Die “Villa Schmidheiny“ sowie das “Pförtnerhaus“ befinden sich in einem tadellosen Zustand und sind aktuell an nahestehende Unternehmen/ Personen vermietet. Eine Übernahme beider Objekte für einen Eigennutzer ist denkbar.Für weitere Auskünfte zu diesem spannenden Immobilien-Ensemble sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.chDie zwei von uns exklusiv angebotenen Liegenschaften befinden sich an repräsentativer Lage in Heerbrugg im St. Galler Rheintal. Die bevorzugte Lage, leicht erhöht und dennoch im unmittelbaren Zentrum der Region, tragen sowohl zum Wohlbefinden der privaten- als auch der gewerblichen Mieter bei. Weitere Pluspunkt dieser zentralen Toplage sind die Nähe zu jeglicher Infrastruktur, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Autobahnanschluss an die A13 sowie zu den Nachbarländern Deutschland, Österreich und Liechtenstein.

Anlage-Objekt für Liebhaber...

Geschäfts- und Wohnhaus an prominenter Lage...Mitten im Dorfkern, am Kirchplatz, steht diese grossartige Anordnung von wertvoller Bausubstanz. Liebhaber sind zudem vom Zustand begeistert, denn ein solcher hat sich in den letzten Jahren mit Herzblut und Liebe zum Detail dem Verkaufs-Objekt gewidmet. Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus steht mehr als bereit für Anleger, welche in die Zukunft investieren und sich dabei zurücklehnen möchten.Das maximal ausgenutzte Grundstück bietet seinen Bewohner:innen wertvolle Parkiermöglichkeiten und liegt dabei in kürzester Distanz zum öffentlichen Verkehr sowie zur gemeindeeigenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Frisches Brot kann dabei im Pyjama eingekauft werden, da eine Filiale der berühmten St. Galler Feinbäckerei Schwyter im Haus eingemietet ist. Die Tradition der Dorfbäckerei - was dieses Haus über Jahrzehnte dargestellt hat - ist somit gesichert.Die Reise durch das grossartige Haus beginnt im Kellergeschoss der ehemaligen Dorfbäckerei, wo heute Heizung/Technik, Kellerabteile sowie Personalräume untergebracht sind. Im Erdgeschoss geht es weiter mit dem Ladenlokal sowie der rückwärtig neu eingebrachten Bäckerei und dem Büro / Personalraum. Im Obergeschoss sind zwei 4.5-Zi-Maisonette-Wohnungen mit je einem grosszügigen Balkon zu finden. Die Aussicht auf den Alpstein ist von hier aus fantastisch.Die Umgebung ist auf die Nutzung hin perfektioniert worden. Der Liegenschaft zugehörig ist schwerpunktmässig die Parkierung. Die gepflegte Gartenlandschaft rundet das Bild zwar ab, gehört aber dem direkten Nachbarn. Teilen wird hier gross geschrieben. So bestehen für die Verkehrsflächen in und um das Haus sowie für die Garagen-Nutzung der beiden Garagen seriöse Regelungen, welche in den entsprechenden Dienstbarkeitsverträgen sozusagen verbrieft sind. Unterhalt und Wertvermehrung...Die robuste und gesunde Bausubstanz ist in den vergangenen Jahren rundum erneuert und erfrischt worden. Ebenfalls zeigt die Haustechnik keinen Grund für weitere Investitionen. Unter anderem sind in den Investitionen von über CHF 200'000 nachfolgende Elemente enthalten:2016 • Aussenrenovation inklusive Abdeckungen in Kupferbelch • Totalumbau Bäckerei mit Durchbruch in den Keller sowie Einbau eines Büros • Teilrenovation Treppenhaus • Teilrenovationen Wohnungen (Badmöbel, Küchengeräte) 2017 • neue Briefkastenanlage • Erneuerung elektrische Niederspannungs-Installation 2018 • Ersatz Öl-Heizung 2019 • Einbau Aussengas-Anlage • Ersatz Heizwände • Ersatz Kellerfenster • Ersatz Abwasserpumpe 2021/22 • Aussenrenovation inklusive Ersatz Fensterbänke und Teilersatz Schindeln Das Objekt steht Aussen wie Innen in top Zustand und vollvermietet zum Verkauf. Fazit...Wer in der Agglomeration von St. Gallen, in fantastischer Bergluft gesunde Bausubstanz mit nachhaltiger Rendite sucht liegt hier goldrichtig.Selbstverständlich ist gleichzeitig die Möglichkeit vom Mehr-Generationen-Wohnen gegeben. Als weiteres Plus kann bei Interesse die bestehende Festhypothek bis Herbst 2029, zum interessanten Zinssatz von 1.77% übernommen werden. <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c16d24 0x2cxc8x75xa6</span>

RENDITETRAUM – VERDIENEN SIE LANGFRISTIG EINE SICHERE RENDITE

Auf der Suche nach einer tollen Renditegelegenheit sind Sie bei diesem Angebot goldrichtig!Das traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus beherbergt das bekannte Restaurant Post und ist im Herzen von Lütisburg angesiedelt.Das Raumprogramm ist folgendermassen: Im Erdgeschoss befindet sich auf knapp 200 m2 das Restaurant Post, welches zwei Speisesäle, ein Raucherstübli, Toiletten und die Küche (Inventar im Kaufpreis enthalten) beherbergt.Im ersten Obergeschoss befinden sich gesamthaft 4 Zimmer, welche monatsweise oder auch länger vermietet werden, und im zweiten Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung. Durch die aktuelle Nutzung ergeben sich sehr lukrative Mieteinnahmen und eine überdurchschnittlich hohe Bruttorendite. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und weist lediglich einen geringen Investitionsbedarf auf.Dieses ImmoSky-Angebot glänzt durch folgende Eckdaten:+ Bruttorendite von über 7 %+ Bekanntes und gut laufendes Restaurant+ Eine Wohnung und 4 Einzelzimmer+ 10 Aussenparkplätze+ Sanfter Renovationsbedarf+ Beste ZentrumslageHaben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin!

Produktions- / Wohngebäudekomplex mit riesigem Potenzial

Dieser aussergewöhnliche Gebäudekomplex, bestehend aus einem Produktions- und einem Wohnbereich, besitzt unendlich viel Potenzial und ist daher eine einmalige Chance für Investoren. Verkehrstechnisch gut erreichbar, bieten Ihnen die Wohnimmobilien zudem eine tolle Sicht auf die wunderschöne ländliche Umgebung.Der Geschäftsbereich umfasst neben den weitläufigen Produktionshallen auch diverse Büro-, Lager- und Nebenräume und ist mit einer Küche und WC-Anlagen ausgestattet. Im gleichen Gebäude befindet sich zudem eine zusätzliche Wohnung mit herrlich grosser Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Direkt daneben steht das freundlich gestaltete Doppeleinfamilienhaus. Beide Hälften sind sofort bezugsfertig, allerdings herrscht an einigen Stellen Modernisierungsbedarf. Die Häuser verfügen über je einen gemütlichen Wintergarten. Die gesamte Liegenschaft profitiert von einem modernen und klimafreundlichen Heizsystem mittels Wärmepumpe und Solarpanels. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenplätze sowie einige gedeckte und ungedeckte Aussenabstellplätze zur Verfügung.Der Gebäudekomplex bietet die seltene Gelegenheit, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen: Sie können die bestehenden Gebäude aufstocken oder teilweise zurückbauen und z. B. in Loftwohnungen umwandeln. Aber auch ein Komplettrückbau ist denkbar, falls Sie das Areal etwa für den Bau neuer Mehrfamilienhäuser nutzen möchten. Ihren Zielen sind hier keine Grenzen gesetzt.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

PREISSENKUNG: Modernes, multifunktionales Geschäftshaus - Montlingen

Wir präsentieren exklusiv ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Montlingen SG. Die attraktive Immobilie besticht, zusätzlich zu den multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten, mit vielseitigen weiteren positiven Aspekten. Der Erwerb der Liegenschaft kann sowohl in Form eines Asset-, als auch Share-Deals erfolgen.WISSENSWERTES:- multifunktionale Flächen auf drei grosszügigen Etagen- offen gestaltete Fläche im EG mit raumhohen Fensterfronten- prädestiniert als Produktions-, Büro- oder Ausstellungsfläche, etc.- lichtdurchflutetes, klimatisiertes Obergeschoss im Loft-Stil für Büro- oder Wohnnutzung- viel Spielraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen- Bistroküche und WC-Anlage- offen gestaltetes zweites Obergeschoss mit zwei einladenden Sonnenterrassen (Ost- und Südwest-Ausrichtung)- aktuelle Nutzung als Atelier, eine Umnutzung als Wohnraum ist absolut denk- und leicht realisierbar- grosszügiges, vielseitig nutzbares Untergeschoss mit einer Fläche von rund 112m2 (RH 2.30m) - erschlossen via Treppe vom Showroom sowie von Aussen und auch von der Tiefgarage- gesamthaft hochwertige und moderne Materialsierung- ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert- ca. 10 Aussenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter um die Liegenschaft- zentrale Lage im St. Galler Rheintal- sehr schneller Zugang zum EU-Raum (AT)- Autobahnanschluss an die A13 innert nur ca. 6 Minuten erreichbar- Naherholung direkt vor der Tür- viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- Verkauf in Form eines Asset- oder Share-Deals möglich- Hypothek mit einer Restlaufzeit von rund sechs Jahren zu einem Zins von 1% kann übernommen werdenDie attraktive Liegenschaft befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist kurzfristig verfügbar (innert ca. 3 Monaten nach erfolgtem Verkauf). Das Objekt bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Ein Umbau der zwei Obergeschosse in Wohnraum ist leicht realisierbar, da die aktuellen Grundrisse mit Trockenbauwänden erstellt wurden.Für weitere Auskünfte zu dieser spannenden Liegenschaft sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.chMontlingen ist eine familienfreundliche Ortschaft im Kanton St. Gallen in der Ostschweiz, die zu der Gemeinde Oberriet gehört. Das attraktive Dorf liegt am Ufer des Rheins und grenzt im Norden an Kriessern und im Westen an die Marktstadt Altstätten. Die ländliche Lage am Rhein schafft ein attraktives Umfeld für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde Oberriet verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, vielfältigen Dienstleistungsbetrieben, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/ Bahn) sowie einer sehr guten Anbindung an das Schweizer Verkehrsnetz. Ein weiterer Vorzug der Gemeinde ist die Nähe zum benachbarten Vorarlberg, welches innert einer Fahrzeit von nur fünf Minuten erreichbar ist.