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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in 9247 (Henau)

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Villa Schmidheiny – Attraktive Wertanlage oder repräsentativer Firmensitz
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Preis auf Anfrage1’211m2

Schlossstrasse 211, 9435 Heerbrugg

An schönster Aussichtslage im St. Galler Rheintal, verkaufen wir die eindrucksvolle Jugenstilvilla Schmidheiny als inflationsgeschütztes Trophy Asset oder als neuen Firmenstandort. Das imposante Herrenhaus befindet sich auf einer über 7000m2 grossen Parklandschaft und beherbergt nebst zwei Wohneinheiten im Mansardengeschoss, diverse Büro-, Archiv- und Praxisflächen auf vier weiteren Etagen. WISSENSWERTES: - historisches Anwesen an schönster Aussichtslage - attraktive Investmentoption in einen inflationsgeschützen Realwert - prädestiniert als repräsentativer Firmensitz an bester Lage - prachtvolle Parklandschaft mit altem Baumbestand und Rebhang - sehr guter Zustand, konstant unterhalten, hochwertig renoviert - Halle, 11 Büroräume, 2 Bistroküchen, Garderobe, 5 WC-Anlagen - Praxisräumlichkeiten im Untergeschoss - exklusive 3 Zi.-Mietwohnung mit über 140m2 (Mansardengeschoss) - einmalige Studio-Wohnung (Mansardengeschoss) - grosszügige Archivflächen im Mansarden- und Dachgeschoss (ca. 175m2 Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit) - Liegenschaft voll unterkellert - Personenaufzug über alle Geschosse - Parkierflächen auf dem Grundstück - viele weitere Highlights Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – dermakler.ch Die altehrwürdige Jugenstilvilla liegt erhöht über der Gemeinde Heerbrugg und bildet das Nachbargebäude des Schloss Heerbrugg. Auf Grund dieser bevorzugten und repräsentativen Lage, bietet das grosszügige Anwesen einen schnellen Zugang zu Kindergarten und Schulen (ca. 1.4km), Einkauf (ca. 0.8km), Bushaltestelle (0.4km), Bahnhof (1.0km) sowie jeglicher weiterer Infrastruktur, welche für den täglichen Bedarf benötigt wird. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A13 (Widnau) befindet sich nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht so eine schnellen Zugang zu grösseren Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Basel, Lindau, München oder Bregenz. Zusätzlich bietet der nur ca. 15 Minuten entfernte Regionalflughafen Altenrhein sehr gute Verbindungen in diverse Urlaubsregionen. Die moderne Gemeinde Heerbrugg ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich – Profitieren auch Sie von diesen Vorzügen.

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CHF995’000.–

Unterdorfstrasse 32, 9230 Flawil

Die Beiden Grundstücke liegen am beliebter Lage im Zentrum von Flawil. Gebäude Wohn- und Geschäftshaus (Kataster Nr. 719) Die 4.5 Zimmer Attika-Wohnung im 1. Stock wurde 1986 totalsaniert. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Wunderschöne Dachterrasse mit viel Platz. Die Wohnung wird durch den jetzigen Eigentümer bewohnt und liegt direkt über den Coiffeursalon Im Erdgeschoss befindet sich ein alte Coiffeursalon. Die Einrichtung ist in die Jahre gekommen und muss ersetzt werden. Der Salon kann auch zu einer 2-3 Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Der Coiffeursalon ist zur Zeit nicht vermietet Wohnhaus (Kataster Nr. 718) Die 2.5 Zimmer Parterre-Wohnung wurde 2016 totalsaniert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung im OG wurde 2011 saniert. Die Wohnung muss ertüchtigt werden, da sie nicht mehr den heutigen Standards entspricht. Der Estrich kann in diesem Zusammenhang ebenfalls ausgebaut werden.Flawil Als Gast in Flawil wird man schnell feststellen, dass dieser Ort über viel mehr lebens- und liebenswerte Vorzüge verfügt, die sich nicht alle in Worte fassen lassen. Wie kaum ein anderer Ort lebt Flawil von seinen Gegensätzen. Eingebettet in sanfte Hügel an der Schwelle zum Fürstenland ist Flawil gut an die grossen Verkehrsachsen angebunden. Grosse Zentren sind schnell zu erreichen, während man sich zu Hause in einem ländlichen Umfeld zur Erholung zurückziehen kann. In wenigen Minuten sind selbst von den Aussenquartieren die zentral gelegenen Einrichtungen bequem erreichbar. Das gute Parkplatzangebot, intakte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stellen die Versorgung in Flawil sicher.Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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Preis auf Anfrage320m2

9477 Trübbach

Rendite, Investoren und Geldanleger aufgepasst, hier bietet sich eine unglaubliche Möglichkeit.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine sehr zentrale, perfekte Lage und unglaublichem Erweiterungspotenzial, mit viel Sonne. Der über 220m2 grosse Gastrobetrieb bietet diverse Umnutzung-/Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Wunsch in viele Einheiten unterteilt werden. Des Weiteren befindet sich die Liegenschaft in der Kernzone 3, wodurch das *Aufstocken* möglich wird. Nach dem Umbau wird hier eine Rendite von ca. Netto 6 % erreicht und dank der hervorragenden Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, werden Sie nicht nur von Mietanfragen überrannt, sondern erhalten auch eine nachhaltige Einnahmequelle für Ihre Zukunft.*Facts*+ Top Rendite - nach Umbau+ Sehr zentrale Lage, Sonne+ Kernzone 3+ Erweiterungspotenzial+ Mietanfragen a.A. vorhandenEine über 180 m2 grosse Einstellhalle mit ca. 8-10 Parkplätzen ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich sind 7 Aussenabstellplätze um das Gebäude verteilt. Weitere können auf einer über 130 m2 grossen Terrasse bewilligt werden. Mieterspiegel IST (3 Einheiten):EG: 10 Garagen, Lagerräume, Küche, Kühlraum, 3-4 Aussenabstellplätze (Ausbaupotential)1. OG: Restaurant, Lagerräume, Holzschopf, Terrasse, 4 Aussenabstellplätze (Ausbaupotential)2. OG: 4.5 Zimmer-Wohnung, Stauraum (Ausbaupotential)DG: 4.5 Zimmer-Wohnung, Stauraum (Ausbaupotential)Mieterspiegel KANN (monatlich) 6% Netto (22 Einheiten): EG: 10 Garagen, 20 Keller, Kühlkammer, 3 Aussenabstellplätze - Miete 850.- 1. OG: 4 Wohnungen, 4 Terrassen, 4 Aussenabstellplätze - Miete - 4'860.-2. OG: 4 Wohnungen, 4 Balkone - Miete - 5'800.-DG: 4 Wohnungen, 4 Balkone - Miete - 5'800.-(CHF 17'310.-/monatlich)Potentielle Mieteinnahmen von ca. CHF 207'720.- pro Jahr, gemäss obgenanntem Mieterspiegel, nach Umbau. Ein erfolgreiches Investment mit unzähligen Möglichkeiten. Greifen Sie zu und lassen sich diese Chance nicht entgehen. Gerne zeigen wir Ihnen die spannende Liegenschaft mit einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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