Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Region Wasseramt

Die ehemalige Bank-Liegenschaft befindet sich an sehr guter verkehrsgünstiger und zentraler Lage mitten im Dorf von Dornach. Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten grosszügig angelegt und können vielseitig genutzt oder umgestaltet werden. Zum Beispiel als Arztpraxis. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büroräumlichkeiten, welche momentan als Therapiepraxen vermietet sind, mit eigener Terrasse. Diese Räumlichkeiten können auch als Wohnung ausgebaut werden. Das Untergeschoss bietet sehr viel Platz für Abstellräume, wie z.B. Archive, Sitzungszimmer oder sonstiges. Zusätzlich gehören noch zwei Autoabstellplätze zum Angebot dazu.

Das ehemalige Fabrikgebäude mit Erweiterungsbauten Südwest 1952 und Südost 1957 liegt an erhöhter Lage mit teilweise Sicht auf die Alpenkette. Ein Teil wurde zur Wohnnutzung umgestaltet und zwei grosszügige Lofts (157 & 165m2) eingebaut. Die Restflächen mit 352m2 dienen weiterhin der gewerblicher Nutzung. Die Wohnungen sind zu attraktiven Mietzinsen (CHF 87.- & 92.-/m2) vermietet. Der Mietzins-Durchschnitt der gesamten Flächen liegt bei rund CHF 81.-/m2. Die vollvermietete Liegenschaft liegt in der Arbeitszone (Wohnanteil BGF max. 50%) und hat auf der Südseite eine Landreserve von ca. 800m2. Das umliegende Quartier besteht aus fast nur Wohnhäusern. Eine allfällige Umzonung in eine Wohnzone hätte eine Steigerung des Landwertes zur Folge. Das Grundstück ist im Altlastenkataster eingetragen als belastet ohne Überwachungs- und Sanierungsbedarf. Eine technische Untersuchung wurde durchgeführt.

Beste Lage Beste Lage Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt hat eine hervorragende Lage. Das Restaurant profitiert von der Frequenz einerseits aus der eigenen Anwohnerschaft, andererseits von den ansässigen Firmen und der Nähe zur Hauptverkehrsachse zwischen Olten und Aarau. Trotzdem befindet sich die Liegenschaft in einer angenehmen Zone ohne Verkehrslärm, was für den Wohn- und Büroteil ein wichtiger Vorteil ist. Die grosse Anzahl Parkplätze sowie die Nähe zur Infrastruktur der Gemeinde sind hervorragende Argumente für die Mieter/Pächter der Liegenschaft. Datenübersicht Nutzfläche ca. 1'328 m2 Mieteinnahmen netto pro Jahr CHF 141'271.20 NK pro Jahr CHF 17'460.00 Grundrisspläne und Mieterspiegel können bei Interesse separat angefordert werden. Heizung Wasser-Wasser Wärmepumpe, Wasserquelle Grundwasser. Bodenheizung.

Das Gebäude vom Restaurant Kehlengrabenschlucht sucht einen neuen Besitzer. Mit Umschwung stehen über 1000 m2 zum Verkauf. Das Gebäude beinhaltet das riesige Restaurant mit über 200 Sitzplätzen, im ersten Stock sind zusätzlich noch zwei Wohnungen und im zweiten Stock eine weitere Wohnung. Das Restaurant wurde erst kürzlich renoviert und steht mit dem gesamten Inventar betriebsbereit zum Verkauf. Überzeugen sie sich selbst an einer unverbindlichen Besichtigung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - über 1000 m2 Grundstück - im Zentrum von Hofstetten - rustikales Gebäude mit Charme - kürzlich renoviertes Restaurant - Restaurant ist mit Inventar komplett betriebsbereit - im Dorf, alt eingesessenes Restaurant mit gutem Ruf - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: gut Bäder / Nasszellen: mehrere Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Nr. 68 Station Hofstetten Unterdorf, 2 Min. zu Fuss Schulen: Primarschule, 5 Min. zu Fuss Geschäfte: Volg, 4 Min. zu Fuss

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