515 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Triplex dal fascino ticinese nel cuore della Città Vecchia di Locarno

Ein Triplex mit Tessiner Charme im Herzen der Altstadt von Locarno Im Herzen der historischen Altstadt von Locarno, in einem zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbauten und 2018 renovierten Gebäude, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Drei heute getrennte Ebenen könnten zu einer einzigen Triplexwohnung von rund 235 m² über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss zusammengeführt werden.Im Erdgeschoss bietet die heutige Gewerbefläche von ca. 25 m² die Möglichkeit, in das Wohnkonzept integriert zu werden und einen zusätzlichen Raum zu schaffen, der sich beispielsweise als Büro, Atelier oder multifunktionaler Bereich eignet.Im ersten Obergeschoss befindet sich die heutige Wohnung mit ca. 140 m², die sich durch grosszügige Räumlichkeiten, zwei Wohnzimmer und drei Schlafzimmer auszeichnet. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die grosse Innenhofterrasse, ein privater und ruhiger Ort mitten in der Stadt, ergänzt durch einen Balkon mit Blick auf die charakteristische Altstadt.Im zweiten Obergeschoss könnte die heutige, rund 70 m² grosse Einheit, die derzeit als B&B genutzt wird, ebenfalls in das Wohnkonzept integriert werden. Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten mit Parkett- und Fliesenböden bewahren den Charme des historischen Gebäudes und können entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer neu gestaltet werden.Im Hinblick auf die Realisierung der Triplexwohnung könnten die verschiedenen Ebenen durch eine interne private Treppe miteinander verbunden werden, wodurch eine einzigartige und individuelle Wohnlösung entsteht.

Sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Olten

Entwicklungsliegenschaft im Herzen von Olten Zentrale Lage, vielseitige Räume und Platz für ein neues Konzept: Diese Liegenschaft aus dem Jahr 1879 bietet rund 189 m² Nutzfläche auf einem 127 m² grossen Grundstück.Im Erdgeschoss befindet sich eine als Bar ausgebaute Fläche mit Schaufensterfront. In den beiden Obergeschossen stehen weitere Zimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vorder- und Hintereingang schaffen zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Gestaltung.Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und bietet Käuferinnen und Käufern die Gelegenheit, ein Projekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Lage in der Kernrandzone macht auch weitergehende Bauvorhaben interessant: Das Zonenreglement sieht hier bis zu vier Geschosse vor; gemäss den vorliegenden Angaben beträgt die Ausnützungsziffer 2.0. Ob Umbau, Umnutzung oder Aufstockung realisiert werden können, ist anhand eines konkreten Projekts und der erforderlichen Bewilligungen zu klären. Dieses Nova Casa Angebot bietet: • Zentrale Lage im Herzen von Olten • 187m² Nutzfläche • 127m² Grundstück • Bar mit Schaufensterfront im Erdgeschoss • Viele einzelne Zimmer in den oberen Etagen • 2x Nasszelle • 1x Gäste-WC • Vollständig unterkellert • Vorder- und Hintereingang • Ausnützungsziffer von 2.0 • Kernrandzone KR • Viergeschossige Bauten zulässig • Entwicklungspotenzial • Nahe ÖV • Nahe Zentrum Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.Wir freuen uns auf Sie.

Mischgenutztes Gebäude im Osten der Stadt

Das Gebäude liegt im Osten der Stadt, im Viertel La Coudre, und bietet eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der nach einem Renovierungs- und Aufwertungsprojekt sucht. Die Lage in der Nähe von Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsadern macht es zu einer idealen Adresse für ein langfristiges Immobilienprojekt. Die Lage in einer Mischzone würde es ermöglichen, die Flächen umzuverteilen, um den Ertrag zu maximieren, insbesondere mit einer Proportion von Gewerberäumen mit Straßenfront im Obergeschoss und kleinen Wohnungen im Untergeschoss.Im aktuellen Zustand ist die vorgeschlagene Verteilung bereits teilweise umgesetzt. Das Gebäude besteht tatsächlich aus 6 separaten Einheiten, nämlich: einer Gewerbeimmobilie und einer 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, 2 Studios und 2 Kammer mit gemeinsamen Toiletten im Untergeschoss. 7 Außenparkplätze ergänzen das Ensemble und sind ein wertvoller Vorteil für die zukünftigen Bewohner.Es ist zu beachten, dass das Gebäude eine umfassende Renovierung benötigt. Insbesondere müssen Arbeiten am Dach und eine allgemeine Sanierung der Einrichtungen und Wohnungen durchgeführt werden. Obwohl der Wärmegeber funktioniert, muss er ersetzt werden. Ein Anschluss an die Fernwärme scheint möglich, wenn man den Entwicklungsplan von Viteos berücksichtigt, mit einem Zeitrahmen zwischen 2026-2030 für das vorliegende Objekt.Dieses Objekt richtet sich daher hauptsächlich an einen Investor, der ein Renovierungsprojekt durchführen möchte<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0244 002 196 612 040 37 612 e3</span>. Die aktuelle Konfiguration des Gebäudes ermöglicht es, ein interessantes Entwicklungspotenzial zu erkennen, insbesondere in der Stadt Neuchâtel.

MIXTES GEBÄUDE ZENTRAL - EINZELHANDEL + 3,5 ZIMMER WOHNEINHEIT - EXKLUSIVITÄT

RENDITE AUF EIGEN KAPITAL VON ~11,5% - RENDITE-SIMULATION ERHÄLTLICH Entdecken Sie dieses Mischgebäude, das ideal im Herzen des Dorfes Leysin gelegen ist und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Es besteht aus einem Gewerberaum und einer Wohnung und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 300 m², davon etwa 220 m² Gewerbefläche und 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon.Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein Gebäude mit attraktivem Renditepotenzial sucht. Der Gewerberaum ist derzeit an ein Unternehmen vermietet, das garantieren einen sofortigen Mietertrag, während die Wohnung, die derzeit frei ist, die Möglichkeit einer schnellen Neuvermietung oder einer Besetzung durch den zukünftigen Käufer bietet. Eine detaillierte Renditesimulation ist im Verkaufsprospekt erhältlich.Das Erdgeschoss ist vollständig der gewerblichen Nutzung gewidmet. Der Gewerberaum, der für einen monatlichen Bruttomietzins von CHF 2'200.- vermietet ist, bietet eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die ideal für eine handwerkliche oder berufliche Tätigkeit geeignet ist. Er umfasst einen großen Hauptwerkstattbereich mit einer elektrischen Sektionaltür, einen zweiten und dritten Werkstattbereich, ein Büro, einen Cafeteria-Bereich mit ausgestatteter Küche, ein WC sowie einen zweiten Eingang, der den Zugang erleichtert.Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m², die derzeit frei von jeder Besetzung ist. Früher wurde sie für CHF 1'500.- Bruttomiete pro Monat vermietet, sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem schönen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihre funktionale Ausstattung und die zentrale Lage sind besonders beliebt für eine zukünftige Vermietung.Das Gebäude verfügt auch über mehrere Außenparkplätze, was sowohl für die gewerbliche Tätigkeit als auch für die Bewohner der Wohnung einen zusätzlichen Komfort bietet.Das Objekt liegt im Zentrum von Leysin und profitiert von einer besonders praktischen Umgebung, in der alle wesentlichen Infrastrukturen zu Fuß erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportzentren und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof der Aigle-Leysin-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aigle und dem CFF-Netz, während die Station ein privilegiertes Lebensumfeld bietet, das sowohl für sein Skigebiet als auch für seine zahlreichen Sommeraktivitäten, Wanderwege und Alpenpanoramen bekannt ist.Das Gebäude vereint eine bestehende Miete, ein sofortiges Aufwertungspotenzial durch die freie Wohnung sowie eine zentrale Lage, die besonders gesucht ist, und stellt somit eine hochwertige Investitionsmöglichkeit im Herzen einer dynamischen Alpenstation im Waadtland dar.KONSTRUKTION+ Typ: Traditionelle Steinmauerwerk+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung+ Dach: Metall+ Isolierung: Traditionell+ Außentüren: Holzläden+ Heizung: Ölheizung mit RadiatorenVERTEILUNGErdgeschoss - Gewerberaum (vermietet an ein Unternehmen)+ Hauptwerkstattbereich mit elektrischer Sektionaltür+ Cafeteria-Bereich mit ausgestatteter Küche+ Zweiter Werkstattbereich+ Dritter Werkstattbereich+ Büro+ WC+ Zweiter EingangObergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung - Frei+ Eingangsbereich+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon+ Balkon+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Badezimmer/WC+ AbstellraumSONSTIGES+ Mehrere AußenparkplätzeZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,5?+ Gemeindesteuerkoeffizient: 78,0VIRTUELLE BESICHTIGUNG ERHÄLTLICHBesuchen Sie ohne sich zu bewegen!

IMMORath.de - Zwei Häuser mit Ladenfläche und Garten

Großzügiges historisches Anwesen mit Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude, Ladenfläche und Garten - Baujahr ca. 1816, das Gebäude steht unter Denkmalschutz - Grundstücksgröße insgesamt ca. 600 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 230 m², - Eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet fünf Zimmer, Küche, Bad, Balkon - Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit Lagerraum und weitere drei Zimmer - Das nicht ausgebaute im Rohbau befindliche Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen und bietet Potenzial um eine weitere großzügige Dachgeschosswohnung zu schaffen - Separates Wirtschaftsgebäude - Der Garten bietet bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze befinden sich komfortabel direkt am Haus.Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldkirch, einer attraktiven Stadt im Breisgau mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ansprechende Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Der nächstgelegene gut sortierte Supermarkt liegt etwa 1,2 km entfernt. Eine Hausarztpraxis erreichen Sie in ca. 300 m und die nächste Apotheke ist direkt um die Ecke. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt und den Bahnhof von Waldkirch erreichen Sie in etwa 1,7 km. Waldkirch überzeugt zudem durch seine schöne naturnahe Umgebung am Rand des Schwarzwalds und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Wandern, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Wohnen mit Freiraum - inklusive separater 4.5-Zimmer Wohnung

Einziehen, aufatmen, ankommen - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven: grosszügig leben, konzentriert arbeiten, Generationen zusammenbringen - und dabei Tag für Tag dieses seltene Gefühl von Weite, Licht und Ruhe geniessen. Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt mit einem aussergewöhnlich stimmigen Grundriss auf nur zwei Etagen, einem spektakulären Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, raumhohen Fensterfronten und Cheminée sowie einer sehr gepflegten 4.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Gartensitzplatz. Vorne erwartet Sie ein grosszügiger Hof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und ein Carport für zwei Fahrzeuge. Hinten entfaltet sich ein geschützter, nahezu uneinsehbarer Garten - dank vorgelagerter Landwirtschaftszone mit spürbarer Privatsphäre: hier hören Sie eher Vogelstimmen als Nachbarn.Schon der Ankunftsbereich ist ein echtes Statement: Direkt neben dem Haupteingang liegt ein separat zugänglicher, beheizter Raum - ideal als Büro, Praxis, Atelier, Fitness-/Hobbyraum oder Spielzimmer. Das Entrée empfängt mit Gäste-WC und einem zusätzlichen Raum, der aktuell als Coiffeursalon genutzt wird - perfekt, wenn Sie Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich: viel Luft, viel Tageslicht, ein behagliches Feuer im Cheminée - und eine Küche, die sich mit wenigen Anpassungen grosszügig zum Raum öffnen lässt (Visualisierungen sind vorhanden). Die grossen Fenster holen den Garten ins Haus; draussen lädt die Terrassenzone zu Frühstück in der Morgensonne, langen Sommerabenden und entspannten Wochenenden im Grünen ein.Im Obergeschoss spannt eine offene Galerie den Bogen über den Wohnraum - ein architektonisches Highlight, das dem Haus sein besonderes Loft-Gefühl verleiht. Hier befinden sich die Elternsuite mit eigenem Bad und Ankleide, zwei weitere helle Schlaf-/Kinderzimmer, ein praktisches Reduit, der separate Waschraum sowie ein Studio, das direkt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer verbunden ist - ideal als Teenie-Bereich, Gäste-Suite oder kreativer Workspace. Der Estrich bietet enormen Stauraum und zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen.Die 4.5-Zimmer-Einliegerwohnung (113 m²) ist eigenständig erschlossen, sehr gepflegt und sofort vielseitig nutzbar: als Generationenlösung, für erwachsene Kinder, Personal, als Praxis-/Büroeinheit oder zur Vermietung zur Entlastung der Finanzierung. Der eigene Gartensitzplatz macht sie vollständig ?hausähnlich? - mit echter Privatsphäre.Auch Tierbesitzer finden hier ideale Bedingungen: Der grosszügige, pflegeleichte Garten und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und viel Bewegungsfreiheit für Ihre Haustiere.Warum dieses Haus anders ist:Weil es selten ist, dass Grösse und Übersichtlichkeit so harmonisch zusammenkommen. Nur zwei Etagen, aussergewöhnliches Raumgefühl, hohe Nutzungsflexibilität und ein Grundstück, das Privatsphäre nicht verspricht, sondern liefert. Hier kaufen Sie nicht einfach Quadratmeter - Sie investieren in Möglichkeiten, die mit Ihrem Leben mitwachsen.Highlights auf einen Blick: • Freistehendes 8.5-Zi.-EFH mit spektakulärem Wohnbereich (sehr hohe Decken, raumhohe Fenster, Cheminée) • 4.5-Zi.-Einliegerwohnung (113 m²), separater Eingang &amp; eigener Gartensitzplatz - ideal für Mehrgenerationen, Praxis/Büro oder Vermietung • Perfekter, grosszügiger Grundriss auf nur zwei Etagen - komfortables Wohnen ohne viele TreppenGrosser Hof mit zahlreichen Parkplätzen + Carport für 2 Autos • Separater, beheizter Raum direkt am Eingang (Büro/Praxis/Hobby/Spielzimmer) - diskret zugänglich • Entrée mit Gäste-WC + zusätzlichem Raum (aktuell Coiffeursalon) - Wohnen &amp; Arbeiten ideal vereint • Küche kann zum Wohnraum geöffnet werden (Visualisierungen vorhanden) - modernes, offenes Wohnen • Weitläufiger, geschützter Garten mit hoher Privatsphäre; vorgelagerte Landwirtschaftszone ohne Einblicke • OG mit offener Galerie, Elternsuite (Schlafzimmer + Ankleide + en-suite-Bad), zwei Kinderzimmern, Reduit &amp; separatem Waschraum • Studio mit Direktzugang zu weiterem Schlafzimmer - als Gästetrakt, Teenie-Lounge oder Atelier nutzbar • Enormer Stauraum &amp; Ausbaupotenzial im Estrich • Vielseitige Nutzung: Familienparadies, Generationenhaus, Wohnen &amp; Arbeiten, Teil-/Vollvermietung der Einliegerwohnung Lageplus (Safenwil &amp; Region): Zentral im Grünen: kurze Wege zu Schule, Einkauf und Freizeit sowie schnelle Anbindung via A1 und Bahn nach Aarau, Olten und Zofingen. Zürich, Basel, Bern oder Luzern erreichen Sie je nach Verbindung in ca. 35-45 Minuten. Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege und Velorouten - und am Wochenende locken die Altstadt Zofingen, Aare-Ufer sowie die Kultur- und Genussangebote der Region.Das passt zu Ihnen, wenn??Sie Raum lieben, Licht und Höhe schätzen, Wohnen &amp; Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten und gleichzeitig Privatsphäre suchen, die man spürt.?Sie Flexibilität als echten Mehrwert sehen: heute Familienhaus, morgen Praxis, übermorgen Vermietung - dieses Zuhause macht jede Lebensphase mit.Ihr nächster Schritt:Fotos zeigen viel - aber nicht dieses Raumgefühl. Gerne führen wir Sie persönlich durch den Wohnbereich mit Galerie, zeigen Ihnen Garten und Einliegerwohnung und besprechen die Möglichkeiten vor Ort - inklusive Visualisierungen zur geöffneten Küche. Schreiben oder rufen Sie uns an: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren kurzfristig eine Besichtigung.

Gewerbliches Gebäude - Fitness + Apartment - Exklusiv

Das Gewerbliche Gebäude in Aigle, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Aktivitätszentrums, bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage kombiniert.Das auf einer Parzelle von etwa 1'986 m² errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.SCHLÜSSELZAHLEN+ Grundstücksfläche: ~1'986m2+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauzone für öffentliche Einrichtungen)+ Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnessstudio und Wohnung)+ Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss+ Fitnessstudio-Fläche: ~1'096m2+ Wohnung-Fläche: ~129m2+ Gesamtnutzfläche: ~1'225m2+ Gesamtvolumen: ~4'737m3+ 5 private Außenparkplätze+ Öffentliche Parkplätze mit etwa 100 Plätzen in der Umgebung (60 Minuten kostenlos)+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)+ Verkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset-Deal)+ Bruttorendite: ~5,5%LAGE + Erstklassige Lage an der Kantonsstrasse+ Gute Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn+ Bushaltestelle in etwa 50m Entfernung+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (etwa 100m vom MMM Chablais Centre)+ SchnellladestationenBAUGESCHICHTE+ 1985: Bau+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)+ 2015: 1'000-Liter-Boiler+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kinderbetreuung, Bodenbelag, Malerei, Elektrik, einschließlich Beleuchtung)+ 2023: CHF ~111'415.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2024: CHF ~94'127.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2025: CHF ~111'666.- investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer Leistung von 22kWh max+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien mit 10,56 kWh + 2026: BrandschutzanpassungBAUWEISE+ Typ: Mischbau aus Beton und Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneelen, ~80mm dicke+ Fenster: PVC-Doppelverglasung+ Dach: Sandwich-Paneelen+ Außentüren: Manuelle Jalousien mit drehbaren Lamellen+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)AUFTEILUNGErdgeschoss - Fitnessstudio+ Empfangsbereich Fitness (Zutritt mit Badge)+ Kinderbetreuung+ Übungsraum von etwa 160m2+ Fitnessbereich von etwa 280m2+ Frauen-Umkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 2 zusätzliche WC+ Technikraum+ Reinigungskammer+ Zugang zum Obergeschoss+ Treppen zum Apartment im Obergeschoss (Außenzugang)Obergeschoss - Fitnessstudio+ Fitnessbereich von etwa 170m2+ Männer-Umkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 3 verschiedene RäumeObergeschoss 1 - 4,5-Zimmer-Apartment mit Terrasse+ Wohnzimmer+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Schlafzimmer 3+ Dusche/WC+ WC+ TerrasseZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,2?Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieverbrauch aus, im Hinblick auf seine Nutzung. Der jährliche Verbrauch beträgt etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschließlich Heizung und Warmwassererzeugung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von 15 kWh jeweils.

Gewerbeimmobilie - Fitness + Apartment - Exklusiv

In Aigle, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Aktivitätszentrums, bietet diese gemischte Gewerbeimmobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage verbindet.Das auf einem etwa 1'986 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS vermietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.SCHLÜSSELZAHLEN+ Grundstücksfläche: ~1'986m2+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauzone für öffentliche Einrichtungen)+ Anzahl der Gebäude: 1 (Fitnessstudio und Wohnung)+ Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss+ Fitnessstudiofläche: ~1'096m2+ Wohnungsfläche: ~129m2+ Gesamtnutzfläche: ~1'225m2+ Gesamtvolumen: ~4'737m3+ 5 private Außenparkplätze+ Öffentliche Parkplätze mit etwa 100 Plätzen in der Umgebung (60 Minuten kostenlos)+ Kostenlosen Migros-Parkplatz in 300m Entfernung+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)+ Verkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset-Deal)+ Bruttorendite: ~5,5%LAGE + Erstklassige Lage an der Kantonstrasse+ Gute Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn+ Bushaltestelle in etwa 50m Entfernung+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (etwa 100m vom MMM Chablais Centre)+ SchnellladestationenBAUGESCHICHTE+ 1985: Bau+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)+ 2015: 1'000-Liter-Boiler+ 2015-2016: CHF ~950'000.- Investitionen (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbelag, Malerei, Elektrik, einschließlich Beleuchtung)+ 2023: CHF ~111'415.- Investitionen, OPEX einschließlich (Details auf Anfrage)+ 2024: CHF ~94'127.- Investitionen, OPEX einschließlich (Details auf Anfrage)+ 2025: CHF ~111'666.- Investitionen, OPEX einschließlich (Details auf Anfrage)+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer Leistung von 22kWh max+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien mit 10,56 kWh + 2026: BrandschutzanpassungBAUWEISE+ Typ: Mischbau aus Beton und Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen, etwa 80mm dick+ Fenster: PVC-Doppelverglasung+ Dach: Sandwichpaneelen+ Außentüren: Manuelle, drehbare Jalousien+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motor 2016 unter Vertrag ersetzt)AUFTEILUNGErdgeschoss - Fitnessstudio+ Empfangsbereich Fitness (Zutritt mit Badge)+ Kindergarten+ Übungsraum von etwa 160m2+ Fitnessbereich von etwa 280m2+ Frauenumkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 2 zusätzliche WC+ Technikraum+ Reinigungsraum+ Zugang zum Obergeschoss+ Treppen zum Apartment im Obergeschoss (Außenzugang)Obergeschoss - Fitnessstudio+ Fitnessbereich von etwa 170m2+ Männerumkleide mit Schließfächern, Duschen, 2 WC, Sauna+ 3 verschiedene RäumeObergeschoss 1 - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse+ Wohnzimmer+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Schlafzimmer 3+ Dusche/WC+ WC+ TerrasseZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,2?Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieverbrauch aus, im Vergleich zu seiner Nutzung. Der jährliche Energieverbrauch beträgt etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschließlich Heizung und Warmwassererzeugung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von 15 kWh jeweils.

IMMORath.de - Traditionsgasthaus in einzigartiger Waldlage bei Freibur

Traditionsreiches Waldrestaurant in idyllischer Waldlage nahe Freiburg - Weitläufiges Grundstück mit ca. 8.500 m² - Ca. 290 m² Gastronomiefläche und ca. 184 m² Wohnfläche - Zwei großzügige Gasträume, voll ausgestattete Gastroküche und ca. 220 m² überdachte Außenterrasse - Zwei separate Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss - Moderne Pelletheizung, 20 kWp Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie energetische Modernisierungen - Klimaanlage - Vielseitig nutzbar ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Wohnbedarf - Ruhige Naturlage mit guter Anbindung an FreiburgDie Immobilie befindet sich in einer einzigartigen Höhen- und Waldlage am Rande des Freiburger Stadtteils Zähringen. Umgeben von weitläufigen Wäldern sowie direkt angrenzenden, attraktiven Rad- und Wanderwegen verbindet der Standort naturnahe Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb in besonderem Ambiente. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Zähringen. Die Freiburger Innenstadt ist in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und wirtschaftliches Angebot. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Standort, der Nähe zur Universitätsstadt Freiburg und der hervorragenden Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Gastronomen, Investoren oder Betreiber. Die unmittelbare Lage an beliebten Ausflugs-, Rad- und Wanderwegen sorgt für ein hohes Besucherpotenzial und unterstreicht den besonderen Erholungswert dieses außergewöhnlichen Standorts.Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Fehr Immobilien - Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Renovationsbedarf

Die ca. 1793 erbaute Liegenschaft liegt mitten im Zentrum des historischen Stedtlis Büren an der Aare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, die Post, zahlreiche Restaurants u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Aare lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Velotouren entlang des idyllischen Ufers ein. In den Sommermonaten bietet sie zudem attraktive Möglichkeiten zum Verweilen am Wasser. Die Schiffanlegestelle von Büren an der Aare ermöglicht entspannte Ausflüge auf dem Wasser und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser attraktiven Wohnlage. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Verkaufs- und Gewerbefläche mit Zugang zu Lagerräumen bzw. Gewölbekeller im EG und UG sowie eine Toilette. Die mit Tempo 20 begrenzte Hauptgasse mitten durch das pittoreske Altstedtli bietet Parkmöglichkeiten in der blauen Zone direkt vor dem Haus. Die darüberliegende 4-Zimmer-Triplexwohnung erstreckt sich über drei Etagen vom 1. bis ins 3. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein grosszügiges Zimmer mit angrenzendem Abstellraum und Reduit, eine geräumige Wohnküche sowie eine Dusche mit WC. Der mit originalen Klinkerfliesen ausgestattete Flur führt über das historische Treppenhaus ins 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer/Ankleideraum eignet, ein Badezimmer sowie ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich mit Raumhöhe bis unter das Dach und einer Galerie. Von der Galerie führt ein Zugang zum grossen Estrich im Dachgeschoss mit Ausbaupotential. Die zentrale Ölheizung befindet sich im Gewölbekeller des Erdgeschosses, in dem auch die Waschküche untergebracht ist. Direkt angrenzend liegt der Tankraum. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Liegenschaft befindet sich in der Umgebungszone Altstadt. Folgende Nutzungen sind zulässig: Wohnen, Läden, Büro, Gewerbe, Gastgewerbe, Dienstleistungen. Die unter Denkmalschutz gestellte Liegenschaft überzeugt aufgrund der gefragten, zentralen und gut frequentierten Wohn- und Geschäftslage. Die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten, gepaart mit historischem Charme, einer zentralen Lage und einer in wenigen Gehminuten erreichbaren Infrastruktur, verleiht dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft ihren besonderen Reiz. Das vielseitige Nutzungspotenzial macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

IMMORath.de - Historischer Landgasthof zum Verkauf ideal für Gastron

Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Garten Traditionsreiches Anwesen mit Bodensee- und Alpenblick Kurzbeschreibung: Direkt am Fahrradweg gelegen und mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Bodensee, die Alpen und den markanten Hohentwiel gelegen, bietet dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gastronomie eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Investitionspotenzial. Auf rund 1.070 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen (Baujahr ca. 1988) mit ca. 630 m² Gesamtwohnfläche, das sich für Gastronomen, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen eignet. Das Erdgeschoss ist vollständig für den Gastronomiebetrieb ausgelegt, im Obergeschoss erwarten Gäste und Bewohner großzügige Zimmer und Wohnungen, und im gedämmten Dachgeschoss mit Stehhöhe besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Konkrete Pläne für eine Aufteilung in acht Wohneinheiten liegen bereits vor mit der Option auf zwei weitere ausbaubare Einheiten. Objekt im Überblick: Baujahr: ca. 1988 Grundstücksgröße: ca. 1.070 m² Gesamtwohnfläche: ca. 630 m² Erdgeschoss: ca. 210 m² Gastronomieräumlichkeiten / Gaststätte Obergeschoss: ca. 210 m² Gästezimmer und Wohnfläche Dachgeschoss: gedämmt, mit Stehhöhe, ausbaufähig Untergeschoss: ca. 210 m², inkl. Sauna und Waschkeller, Wurstküche, Bäckerei und Büro Stellplätze: ca. 20 Nutzungseinheiten: 3 Ferienzimmer, 1 Ferienwohnung, 1 Betreiberwohnung, Gaststätte Ausbaupotenzial: Aufteilungspläne für 8 Wohnungen vorhanden, evtl. 2 weitere Einheiten ausbaubar Lage: einzigartiger Blick auf Bodensee, Alpen und Hohentwiel Gastronomie &amp; Beherbergung (Erdgeschoss): Das Erdgeschoss mit rund 210 m² Fläche beherbergt die vollständig eingerichteten Gasträume der Gaststätte ideal für die Fortführung des bestehenden Betriebs oder ein neues gastronomisches Konzept. Die Lage direkt am Fahrradweg sorgt für natürliche Laufkundschaft aus dem Rad- und Ausflugstourismus rund um den Bodensee. Wohnen &amp; Gästezimmer (Obergeschoss): Im Obergeschoss verteilen sich auf ebenfalls ca. 210 m² drei Ferienzimmer, eine Ferienwohnung sowie eine separate Betreiberwohnung. Diese Aufteilung ermöglicht einen unmittelbaren Betrieb als Pension oder Hotel Garni, während die Betreiberwohnung eigenständiges Wohnen vor Ort erlaubt. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verfügt über Stehhöhe beste Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder weiteren Ferienwohnungen. Aufteilungspotenzial in Wohnungen: Für das Objekt liegen bereits konkrete Pläne zur Aufteilung in 8 eigenständige Wohnungen vor. Darüber hinaus besteht die Option, zwei weitere Einheiten auszubauen ein interessanter Ansatz für Kapitalanleger, die auf Wohnungseigentum statt Gastronomiebetrieb setzen möchten.Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

IMMORath.de - Historischer Landgasthof zum Verkauf ideal für Gastron

Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Garten Traditionsreiches Anwesen mit Bodensee- und Alpenblick Kurzbeschreibung: Direkt am Fahrradweg gelegen und mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Bodensee, die Alpen und den markanten Hohentwiel gelegen, bietet dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gastronomie eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Investitionspotenzial. Auf rund 1.070 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen (Baujahr ca. 1988) mit ca. 630 m² Gesamtwohnfläche, das sich für Gastronomen, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen eignet. Das Erdgeschoss ist vollständig für den Gastronomiebetrieb ausgelegt, im Obergeschoss erwarten Gäste und Bewohner großzügige Zimmer und Wohnungen, und im gedämmten Dachgeschoss mit Stehhöhe besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Konkrete Pläne für eine Aufteilung in acht Wohneinheiten liegen bereits vor mit der Option auf zwei weitere ausbaubare Einheiten. Objekt im Überblick: Baujahr: ca. 1988 Grundstücksgröße: ca. 1.070 m² Gesamtwohnfläche: ca. 630 m² Erdgeschoss: ca. 210 m² Gastronomieräumlichkeiten / Gaststätte Obergeschoss: ca. 210 m² Gästezimmer und Wohnfläche Dachgeschoss: gedämmt, mit Stehhöhe, ausbaufähig Untergeschoss: ca. 210 m², inkl. Sauna und Waschkeller, Wurstküche, Bäckerei und Büro Stellplätze: ca. 20 Nutzungseinheiten: 3 Ferienzimmer, 1 Ferienwohnung, 1 Betreiberwohnung, Gaststätte Ausbaupotenzial: Aufteilungspläne für 8 Wohnungen vorhanden, evtl. 2 weitere Einheiten ausbaubar Lage: einzigartiger Blick auf Bodensee, Alpen und Hohentwiel Gastronomie &amp; Beherbergung (Erdgeschoss): Das Erdgeschoss mit rund 210 m² Fläche beherbergt die vollständig eingerichteten Gasträume der Gaststätte ideal für die Fortführung des bestehenden Betriebs oder ein neues gastronomisches Konzept. Die Lage direkt am Fahrradweg sorgt für natürliche Laufkundschaft aus dem Rad- und Ausflugstourismus rund um den Bodensee. Wohnen &amp; Gästezimmer (Obergeschoss): Im Obergeschoss verteilen sich auf ebenfalls ca. 210 m² drei Ferienzimmer, eine Ferienwohnung sowie eine separate Betreiberwohnung. Diese Aufteilung ermöglicht einen unmittelbaren Betrieb als Pension oder Hotel Garni, während die Betreiberwohnung eigenständiges Wohnen vor Ort erlaubt. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verfügt über Stehhöhe beste Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder weiteren Ferienwohnungen. Aufteilungspotenzial in Wohnungen: Für das Objekt liegen bereits konkrete Pläne zur Aufteilung in 8 eigenständige Wohnungen vor. Darüber hinaus besteht die Option, zwei weitere Einheiten auszubauen ein interessanter Ansatz für Kapitalanleger, die auf Wohnungseigentum statt Gastronomiebetrieb setzen möchten.Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Raum für neue Ideen - Gewerbe oder Wohnen

An der Hinteren Dorfstrasse 2, mitten im Ortskern von Degersheim, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Ladenfläche mit insgesamt 144 m² zum Verkauf. Die zentrale, gut frequentierte Lage mit kurzen Fusswegen zur Gemeindeverwaltung, zum Bahnhof sowie zu weiteren Dienstleistungsbetrieben bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb oder ein Ladenlokal mit direktem Kundenkontakt.Die barrierefreie Fläche im Erdgeschoss besteht aus zwei grosszügigen Räumen: einem Bereich mit 48 m² und einem weiteren mit 81 m², an den ein Büro und ein WC angegliedert sind. Eine Fussbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Fläche überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie eignet sich gleichermassen für den Detailhandel, ein Dienstleistungsangebot oder als Praxis, kann aber auch zu einer Wohnung umgebaut werden.Vor dem Gebäude stehen drei Parkplätze für Kunden oder zur Eigennutzung zur Verfügung.Lassen Sie hier Ihre Gewerbe- oder Wohnträume Wirklichkeit werden!Gern zeige ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung. Rufen Sie mich an oder kontaktieren Sie mich über das Formular.

Osteria del Tiglio – ein Stück Geschichte des Valle Onsernone zum Verkauf

Osteria del Tiglio – ein Stück Geschichte des Valle Onsernone zum Verkauf Im authentischen Herzen des Valle Onsernone, in Russo, bieten wir die ehemalige Osteria del Tiglio zum Verkauf an — eine Liegenschaft mit starkem historischem, emotionalem und geschäftlichem Charakter.Es war das Jahr 1981, als die Osteria del Tiglio zum ersten Mal ihre Türen öffnete. Über dreissig Jahre lang war sie ein Treffpunkt für Einheimische, Wanderer, Reisende und Liebhaber der Tessiner Küche: ein einfacher, echter Ort, an dem Polenta, Gnocchi, Ragù, ein brennender Cheminée und erhobene Gläser die wahre Seele des Tales erzählten.Nach der Schliessung im Jahr 2017 fand die Osteria mit einer saisonalen Wiedereröffnung neues Leben — und brachte den Duft der traditionellen Küche und die gesellige Atmosphäre von einst zurück in diese Mauern.Heute stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit dar für alle, die eine Immobilie mit Identität, Geschichte und Potenzial übernehmen möchten: ideal für ein gastronomisches, touristisches, beherbergungsbezogenes oder wohn-/geschäftliches Projekt.Die Liegenschaft umfasst ein Restaurant mit einer 6-Zimmer-Wohnung, mit einer indikativen Gesamtfläche von rund 251 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Die Immobilie verfügt zudem über ein Volumen von rund 770 m³, Doppelverglasung, eigene Waschküche, Keller, Wasserführenden Cheminée sowie grosszügige Terrassen/Balkone von rund 50 m² für das Restaurant und 50 m² für die Wohnung. Sofort verfügbar.Das Gebäude wurde 1982 erbaut und wurde teilweise an der Fassade und im Restaurantbereich renoviert. Der Verkaufspreis beträgt CHF 470'000.–.Eine Liegenschaft für alle, die nicht nur Mauern suchen, sondern eine Geschichte, die weitergeführt werden will.Hier wird nicht einfach ein Restaurant mit Wohnung verkauft.Hier wird ein Ort mit Seele verkauft, bereit für das nächste Kapitel.

Wohngebäude mit 6 Wohnungen

In einer ruhigen und gefragten Gegend von Avenches gelegen, bietet dieses Wohngebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude besteht aus 6 Wohnungen. Der jährliche Nettomieteinnahme beträgt CHF 53'340.-, inklusive Nebenkosten, und bietet damit eine attraktive Rendite für einen Investor. Die Wohnungen, in gutem Zustand, wurden über die Jahre regelmäßig gewartet, um den Komfort ihrer Bewohner zu gewährleisten. In den nächsten Jahren sind Renovierungsarbeiten in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes geplant.

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Geschichte

An zentraler Lage in Grellingen präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft mit viel Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1850 und wurde 1960 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Liegenschaft umfassend saniert und umgebaut,sodass heute eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur entsteht.Über viele Jahre hinweg war die Liegenschaft als Bäckerei bekannt und ein fester Bestandteil des lokalen Gewerbes. Heute bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 15 separate Räume, welche sich über mehrere Ebenen verteilen. Die einzelnen Zimmer sind zwischen 10 m² und 15 m² gross und eignen sich hervorragend als Büros, Behandlungsräume, Beratungszimmer oder Sitzungsräume. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine attraktive Ladenfläche mit direktem Zugang zur Strasse, welche sich ideal als Empfangsbereich, Showroom oder Verkaufsfläche nutzen lässt.Dank dieser Raumstruktur eignet sich die Liegenschaft besonders für Unternehmen, die mehrere separate Arbeitsräume benötigen und gleichzeitig einen zentralen Empfang oder Kundenbereich wünschen. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als: • Architektur- oder Planungsbüro • Arztpraxis oder Therapiezentrum • Coaching- oder Beratungsunternehmen • Bau- oder Ingenieurunternehmen • Treuhand- oder Dienstleistungsunternehmen Auch kreative Arbeitsgemeinschaften oder Start-up-Strukturen finden hier eine inspirierende Arbeitsumgebung.Vor dem Haus stehen zwei Aussenparkpätze zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, während für die Warmwasseraufbereitung im Rahmen der Sanierung eine moderne Wärmepumpe installiert wurde.Diese besondere Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihren individuellen Charakter, ihre flexible Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Geschäftsadresse mit Geschichte suchen.

Mischgenutztes Gebäude im Zentrum von Semsales

5 Minuten vom Zentrum von Chatel-St-Denis entfernt, mitten im charmanten Dorf Semsales, in der Nähe der Dorfeinrichtungen, bietet dieses sehr schöne 1946 erbaute Gebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.Es wurde über die Jahre gut gepflegt.Alle Wohnungen und Gewerberäume sind derzeit vermietet.Es besteht aus:Erdgeschoss: 2 GewerberäumeObergeschoss: 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern, ca. 80 m21. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern, ca. 80 m22. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, ca. 67 m2Außen: Garten + 16 ParkplätzeBruttomieteinnahmen pro Jahr: 129'618 CHF (davon Pauschale für Nebenkosten 16'680 CHF)Durchschnittliche jährliche Gebäudekosten: 34'827 CHFVideo der Wohnungen und Gewerberäume auf Anfrage.