515 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Triplex dal fascino ticinese nel cuore della Città Vecchia di Locarno

Un triplex dal fascino ticinese nel cuore della Città Vecchia di LocarnoNel cuore della storica Città Vecchia di Locarno, all’interno di uno stabile d’inizio Novecento ristrutturato nel 2018, si presenta una particolare opportunità: riunire tre livelli oggi distinti e trasformarli in un’unica abitazione triplex di circa 235 m², distribuita tra piano terreno, primo e secondo piano.Al piano terreno, l’attuale spazio commerciale di circa 25 m² offre la possibilità di essere integrato nel progetto abitativo, creando un ulteriore ambiente della casa, ideale ad esempio come studio, atelier o spazio multifunzionale.Al primo piano si sviluppa l’attuale appartamento di circa 140 m², caratterizzato da ambienti generosi, due salotti e tre camere da letto. I pavimenti in parquet e le piastrelle conferiscono agli spazi un’atmosfera piacevole e accogliente. Fiore all’occhiello di questo livello è la grande terrazza interna, uno spazio privato e tranquillo nel cuore della città, accompagnato da un balcone con affaccio sul caratteristico nucleo storico.Al secondo piano, l’attuale unità di circa 70 m², oggi adibita a B&B, potrebbe diventare parte integrante dell’abitazione. Gli spazi, ben distribuiti e caratterizzati da parquet e piastrelle, mantengono il fascino dello stabile storico e possono essere reinterpretati secondo le esigenze dei futuri proprietari.Nell’ottica della realizzazione del triplex, i diversi livelli potrebbero essere collegati internamente attraverso una scala privata, creando una soluzione abitativa unica e originale.

Edificio residenziale e commerciale che necessita di ristrutturazione nel cuore di Olten

Proprietà in via di sviluppo nel cuore di Olten Posizione centrale, sale polivalenti e spazio per un nuovo concetto: questa proprietà del 1879 offre circa 189 m² di spazio utilizzabile su un terreno di 127 m².Al piano terra, si trova un'area bar con una facciata di negozio. Nei due piani superiori, ci sono camere aggiuntive disponibili. L'edificio è completamente dotato di un seminterrato. Gli ingressi anteriori e posteriori offrono una flessibilità aggiuntiva nella progettazione futura.La proprietà necessita di ristrutturazione e offre ai compratori l'opportunità di sviluppare un progetto secondo le proprie idee. La posizione nella zona periferica centrale rende anche interessanti i progetti di costruzione ulteriori: le norme di zonazione prevedono fino a quattro piani qui; secondo le informazioni disponibili, il fattore di utilizzo è di 2,0. Che la ristrutturazione, la conversione o l'ampliamento possano essere realizzati è da chiarire sulla base di un progetto specifico e delle approvazioni necessarie.Questa offerta Nova Casa include: • Posizione centrale nel cuore di Olten • 187m² di spazio utilizzabile • 127m² di terreno • Bar con facciata di negozio al piano terra • Molte camere individuali ai piani superiori • 2x celle umide • 1x toilette per gli ospiti • Completamente dotato di un seminterrato • Ingressi anteriori e posteriori • Fattore di utilizzo di 2,0 • Zona periferica centrale KR • Edifici di quattro piani consentiti • Potenziale di sviluppo • Vicino ai trasporti pubblici • Vicino al centro città Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra proprietà senza complicazioni e senza preoccupazioni? Noi determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà per voi e vi mostriamo le vostre opzioni, discretamente e senza impegno! Non esitate a contattarci per una prima conversazione.Ci auguriamo di sentirci da voi.

Edificio misto a est della città

L'edificio si trova a est della città, nel quartiere di La Coudre, e offre un'opportunità interessante per un investitore che cerca un progetto di ristrutturazione e rivalutazione. La sua posizione, vicina ai servizi, ai trasporti pubblici e alle principali arterie di comunicazione, lo rende un indirizzo ideale per un progetto immobiliare a lungo termine. La sua situazione, in una zona mista, permetterebbe, se necessario, di ridistribuire le superfici per massimizzare il rendimento, in particolare con una proporzione di locali commerciali con facciata stradale al piano superiore e di piccoli alloggi al piano inferiore.Nello stato attuale, la distribuzione suggerita è già parzialmente efficace. L'edificio consiste infatti di 6 unità distinte, ovvero: uno spazio commerciale e un appartamento di 3,5 locali al piano superiore, 2 monolocali e 2 stanzette con bagni in comune al piano inferiore. 7 posti auto esterni completano l'insieme e sono un valore aggiunto per i futuri occupanti.È da notare che l'edificio necessita di una ristrutturazione completa. Saranno necessari lavori, in particolare, sul tetto, nonché un generale ammodernamento delle strutture e degli alloggi. Sebbene il generatore di calore funzioni, dovrà essere sostituito. Un collegamento al riscaldamento a distanza sembra possibile, considerato il piano di sviluppo di Viteos, con un orizzonte temporale tra il 2026-2030 per l'oggetto in questione.Questo bene si rivolge quindi principalmente a un investitore che desidera intraprendere un progetto di riabilitazione. La configurazione attuale dell'edificio permette infatti di intravedere un potenziale di sviluppo interessante, tanto più nella città di Neuchâtel.

EDIFICIO MISTO CENTRALE - LOCALE COMMERCIALE + APPARTAMENTO 3,5 LOCALI - ESCLUSIVITÀ

RENDITA SUL CAPITALE PROPRIO DI ~11,5% - SIMULAZIONE DELLA RENDITA DISPONIBILE Scopri questo edificio misto situato nel cuore del villaggio di Leysin, che beneficia di una posizione privilegiata a proximità immediata di tutte le comodità, negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblici. Composto da uno spazio commerciale e un appartamento, sviluppa una superficie utile totale di circa 300 m², di cui circa 220 m² di spazio commerciale e 80 m² di spazio abitabile, completato da un balcone.Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità per un investitore che cerca un edificio che offra un potenziale di rendita attraente. Lo spazio commerciale è attualmente affittato a un'azienda di lavorazione del metallo, garantendo un reddito locativo immediato, mentre l'appartamento, attualmente libero, offre la possibilità di una rapida riaffittazione o di occupazione da parte del futuro acquirente. Una simulazione dettagliata della rendita è disponibile nell'allegato del dossier di vendita.Il piano terra è interamente dedicato alla parte commerciale. Affittato per un canone mensile lordo di CHF 2'200.-, lo spazio commerciale beneficia di una configurazione funzionale e polivalente, perfettamente adatta a un'attività artigianale o professionale. Comprende un ampio laboratorio principale dotato di una porta sezione elettrica, un secondo e un terzo laboratorio, un ufficio amministrativo, un'area di ristoro con cucina attrezzata, un WC, nonché un ingresso secondario che facilita l'accesso.Al piano si trova un appartamento di 3,5 locali di circa 80 m², attualmente libero da ogni occupazione. In precedenza affittato per CHF 1'500.- lordi al mese, si compone di un ingresso, un soggiorno piacevole con accesso diretto al balcone, una cucina indipendente, due camere da letto, un bagno con WC, nonché un ripostiglio che offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. La sua disposizione funzionale e la posizione centrale sono particolarmente apprezzate per una futura locazione.L'edificio beneficia anche di diversi posti auto esterni, offrendo un comfort aggiuntivo sia per l'attività commerciale che per gli occupanti dell'appartamento.Situato nel centro di Leysin, l'immobile beneficia di un ambiente particolarmente pratico dove tutte le infrastrutture essenziali sono accessibili a piedi. Negozi, ristoranti, scuole, centri sportivi e mezzi di trasporto pubblici si trovano a proximità immediata. La stazione ferroviaria di Aigle-Leysin consente di raggiungere rapidamente Aigle e la sua rete CFF, mentre la stazione offre un ambiente di vita privilegiato, noto sia per la sua area sciistica che per le numerose attività estive, sentieri di trekking e panorami alpini.L'edificio riunisce un reddito locativo esistente, un potenziale di valorizzazione immediata grazie all'appartamento libero, nonché una posizione centrale particolarmente ricercata, e costituisce quindi un'opportunità di investimento di qualità nel cuore di una stazione alpina dinamica nel cantone di Vaud.COSTRUZIONE+ Tipo: Muratura tradizionale+ Finestre: Legno e vetro con doppia camera+ Copertura: Metallo+ Isolamento: Tradizionale+ Serramenti esterni: Legno+ Riscaldamento: Riscaldamento a olio con radiatoriDISTRIBUZIONEPiano terra - Spazio commerciale (affittato a un'azienda)+ Laboratorio principale con porta sezione elettrica+ Area di ristoro con cucina attrezzata+ Secondo laboratorio+ Terzo laboratorio+ Ufficio amministrativo+ WC+ Ingresso secondarioPiano - Appartamento di 3,5 locali - Libero+ Ingresso+ Soggiorno con accesso al balcone+ Balcone+ Cucina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Bagno/WC+ RipostiglioVARIE+ Diversi posti auto esterniINFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,5?+ Coefficiente di imposta comunale: 78,0VISITA VIRTUALE DISPONIBILEVisita senza muoverti!

IMMORath.de - Due case con spazio di vendita e giardino

Ampia proprietà storica con edificio residenziale, edificio commerciale, spazio di vendita e giardino - Anno di costruzione intorno al 1816, l'edificio è sotto protezione dei monumenti - Superficie totale del terreno di circa 600 m² - Superficie abitabile totale di circa 230 m², - Un appartamento spazioso con una superficie abitabile di circa 120 m² si estende sul piano superiore e offre cinque stanze, cucina, bagno, balcone - Al piano terra si trova lo spazio commerciale con stanza di deposito e tre altre stanze - Il tetto non finito, già accessibile attraverso una scala, offre un potenziale per creare un altro appartamento spazioso nel tetto - Edificio commerciale separato - Il giardino offre una varietà di possibilità di progettazione - Due garage offrono spazio per i vostri veicoli, parcheggi aggiuntivi sono situati a proximità diretta della casa.Questa proprietà si trova nella zona centrale di Waldkirch, una città attraente della regione del Breisgau con una alta qualità della vita e una molto buona infrastruttura. Il centro città è a distanza di cammino e offre un mix attraente di negozi, ristoranti, servizi e offerte culturali. Il supermercato più vicino è a circa 1,2 km. Uno studio medico è raggiungibile a circa 300 m e la farmacia più vicina è proprio dietro l'angolo. Altri servizi per le esigenze quotidiane sono situati nella vicinanza immediata. Asilo nido, scuola elementare e scuole secondarie sono facilmente raggiungibili e si trovano nella zona circostante, il che rende la posizione particolarmente interessante per le famiglie. La fermata dell'autobus più vicina è a circa 300 m e la stazione di Waldkirch è raggiungibile a circa 1,7 km. Waldkirch colpisce anche per i suoi bei dintorni naturali ai margini della Foresta Nera e offre numerose possibilità di svago, escursioni, ciclismo e attività all'aperto. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di una buona connessione alle città circostanti.Siete interessati e desiderate visitare la proprietà presto? Nessun problema! Non esitate a inviarci la vostra richiesta, sarete entusiasti della proprietà! Tutte le informazioni fornite dal proprietario sono considerate attendibili da IMMORath, ma non sono garantite e dovrebbero essere verificate in modo indipendente. Un esame vincolante dei proventi di locazione, dei contratti di locazione, dei sistemi tecnici e delle misure di superficie spetta esplicitamente all'acquirente. Segnaliamo che il materiale di immagine è stato in parte ottimizzato utilizzando l'IA per adattare le condizioni meteorologiche o rimuovere gli oggetti fastidiosi. Queste visualizzazioni servono solo a scopo di illustrazione e non rappresentano uno stato garantito. IMMORath non assume alcuna garanzia per l'esattezza delle informazioni. La provvigione di mediazione dell'acquirente è del 3,57% del prezzo di acquisto reale, compresa l'imposta sul valore aggiunto legale. La provvigione di mediazione non è inclusa nel prezzo di acquisto e deve essere pagata dall'acquirente alla nostra società. È dovuta e pagabile al momento della firma del notaio.

Vivere con spazio - compreso un appartamento di 4,5 locali separato

Trasferirsi, respirare, arrivare - Casa unifamiliare indipendente con annessoBenvenuti in una casa che non offre solo spazio ma anche prospettive: vivere in modo spazioso, lavorare in modo concentrato, riunire le generazioni - e godere di questo sentimento raro di larghezza, luce e pace ogni giorno. Questa casa unifamiliare indipendente convince con un piano d'etape eccezionalmente armonioso su soli due piani, un'area di vita spettacolare con un'altezza di soffitto impressionante, finestre dal pavimento al soffitto e un camino, nonché un annesso di 4,5 locali molto ben curato con ingresso separato e proprio giardino.Davanti a voi, un cortile spazioso attende con numerose possibilità di parcheggio e un carport per due veicoli. Dietro, un giardino protetto, quasi invisibile, si dispiega - grazie alla zona agricola adiacente con una privacità tangibile: qui sentirete più voci di uccelli che di vicini.Già l'area di arrivo è un vero e proprio statement: direttamente accanto all'ingresso principale si trova una stanza riscaldata, accessibile separatamente - ideale come ufficio, studio, atelier, sala fitness o sala giochi. L'ingresso vi accoglie con un bagno per gli ospiti e una stanza aggiuntiva, attualmente utilizzata come salone di parrucchieri - perfetto se desiderate combinare in modo elegante vita e lavoro. Il cuore della casa è l'area di vita/sala da pranzo impressionante: molta aria, molta luce, un fuoco di camino confortevole - e una cucina che può essere aperta sulla stanza con alcuni aggiustamenti (visualizzazioni disponibili). Le grandi finestre portano il giardino nella casa; all'esterno, la zona di terrazza invita alla colazione al sole del mattino, alle lunghe serate estive e ai week-end rilassati nel verde.Al piano superiore, una galleria aperta attraversa l'arco del salotto - un elemento architettonico che dà alla casa il suo sentimento di loft speciale. Qui troverete la suite genitoriale con il proprio bagno e cabina armadio, due camere aggiuntive luminose, un ritiro pratico, la lavanderia separata e uno studio direttamente collegato a un'altra camera - ideale come spazio per adolescenti, suite per ospiti o spazio di lavoro creativo. La soffitta offre uno spazio di stoccaggio enorme e un potenziale di espansione supplementare per le vostre idee.L'annesso di 4,5 locali (113 m²) è accessibile in modo indipendente, molto ben curato e immediatamente polivalente: come soluzione per le generazioni, per i figli adulti, il personale, come unità di studio o ufficio, o per la locazione per alleviare il finanziamento. Il posto di giardino privato lo rende completamente "simile a una casa" - con una vera intimità.I proprietari di animali trovano anche condizioni ideali qui: il giardino spazioso e facile da mantenere, nonché gli ambienti calmi e naturali, creano le migliori condizioni per passeggiate rilassate e una grande libertà di movimento per i vostri animali domestici.Perché questa casa è diversa?Perché è raro che la dimensione e la trasparenza si combinino in modo così armonioso. Solo due piani, un senso di spazio eccezionale, una grande flessibilità di utilizzo e una proprietà che non promette l'intimità ma la consegna. Qui non state semplicemente acquistando metri quadrati - state investendo in possibilità che crescono con la vostra vita.Punti salienti in un colpo d'occhio: • Casa unifamiliare indipendente di 8,5 locali con area di vita spettacolare (soffitti molto alti, finestre dal pavimento al soffitto, camino) • Annexo di 4,5 locali (113 m²), ingresso separato e posto di giardino privato - ideale per le generazioni multiple, lo studio o l'ufficio, o la locazione • Piano d'etape perfetto e spazioso su solo due piani - vita confortevole senza troppe scaleCortile spazioso con numerose possibilità di parcheggio + carport per 2 auto • Stanza riscaldata separata direttamente all'ingresso (ufficio/studio/loisirs/sala giochi) - accessibile in modo discreto • Ingesso con bagno per gli ospiti + stanza aggiuntiva (attualmente salone di parrucchieri) - vita e lavoro ideale combinati • Cucina che può essere aperta sulla stanza di vita (visualizzazioni disponibili) - vita moderna e aperta • Giardino vasto e protetto con una grande intimità; zona agricola adiacente senza vista • Piano superiore con galleria aperta, suite genitoriale (camera + cabina armadio + bagno attinente), due camere dei bambini, ritiro e lavanderia separata • Studio con accesso diretto a un'altra camera - utilizzabile come spazio per ospiti, lounge per adolescenti o atelier • Spazio di stoccaggio enorme e potenziale di espansione nella soffitta • Utilizzo polivalente: paradiso per le famiglie, casa per le generazioni, vita e lavoro, locazione parziale o totale dell'annesso Vantaggio di localizzazione (Safenwil e regione):Centrally located in the green: short distances to school, shopping, and leisure activities as well as quick connections via A1 and train to Aarau, Olten, and Zofingen. Zurich, Basel, Bern, or Lucerne can be reached in about 35-45 minutes depending on the connection. Directly in front of the house door, walking paths and bike routes begin - and on the weekends, the old town of Zofingen, the Aare bank, and the cultural and culinary offers of the region beckon.Questo vi si addice se??Voi amate lo spazio, apprezzate la luce e l'altezza, desiderate combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto e cercate allo stesso tempo l'intimità che si può sentire.?Voi vedete la flessibilità come un valore aggiunto reale: oggi una casa di famiglia, domani uno studio, dopodomani una locazione - questa casa cresce con ogni fase della vostra vita.Il vostro prossimo passo:Le foto mostrano molto - ma non questo sentimento di spazio. Saremmo felici di guidarvi personalmente attraverso l'area di vita con galleria, di mostrarvi il giardino e l'annesso, e di discutere delle possibilità sul posto - comprese le visualizzazioni per la cucina aperta. Scrivete o chiamateci: Ci rallegriamo della vostra richiesta e organizziamo una visita a breve preavviso.

Edificio Commerciale - Fitness + Appartamento - Esclusiva

Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo edificio commerciale offre un'opportunità di investimento rara, che combina rendita, visibilità e posizione strategica.Costruito su un terreno di circa 1'986 m², l'edificio consiste in un centro fitness (attualmente affittato da ACTIV FITNESS) su due livelli, nonché in un appartamento di 4,5 locali al piano superiore.DATI CHIAVE+ Superficie del terreno: ~1'986m2+ Zona: Zona per esigenze pubbliche 15 LAT (Zona di costruzione per uso pubblico)+ Numero di edifici: 1 (centro fitness e appartamento)+ Numero di piani: Piano terra + piano superiore+ Superficie del centro fitness: ~1'096m2+ Superficie dell'appartamento: ~129m2+ Superficie totale utile: ~1'225m2+ Volume totale: ~4'737m3+ 5 posti auto esterni privati+ Parcheggio pubblico con circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)+ Parcheggio Migros gratuito a 300m+ Reddito teorico di affitto: CHF ~198'000.- (dettagli su richiesta)+ Prezzo di vendita: CHF 3'595'000.- (asset deal)+ Rendita lorda: ~5,5%POSIZIONE + Posizione di prima scelta sulla strada cantonale+ Buona visibilità e vicinanza diretta all'autostrada+ Fermata dell'autobus a circa 50m+ Vicinanza immediata ai negozi (circa 100m dal MMM Chablais Centre)+ Stazioni di ricarica rapidaSTORIA DELL'EDIFICIO+ 1985: Costruzione+ 2010: Sistema a condensazione del gas (motore sostituito nel 2016 con contratto)+ 2015: Boiler da 1'000 litri+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiti (nuove finestre, piano aggiuntivo, nuova sala, asilo nido, pavimentazione, pittura, elettricità, compresa l'illuminazione)+ 2023: CHF ~111'415.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2024: CHF ~94'127.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2025: CHF ~111'666.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2024: Installazione di 56 pannelli solari con potenza massima di 22kWh+ 2025: Installazione di due batterie di accumulo al litio da 10,56 kWh + 2026: Adattamento alla protezione antincendioTIPO DI COSTRUZIONE+ Costruzione mista con struttura in cemento e acciaio e pannelli sandwich, ~80mm spessi+ Finestre: Vetrocamera in PVC+ Tetto: Pannelli sandwich+ Porte esterne: Tende manuali con lamelle orientabili+ Riscaldamento: Sistema a condensazione del gas (motore sostituito nel 2016 con contratto)DISTRIBUTIONEPiano terra - Centro fitness+ Reception del centro fitness (accesso con badge)+ Asilo nido+ Sala di esercizio di circa 160m2+ Area fitness di circa 280m2+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna+ 2 WC aggiuntivi+ Locale tecnico+ Locale di pulizia+ Accesso al piano superiore+ Scala per l'appartamento al piano superiore (accesso esterno)Piano superiore - Centro fitness+ Area fitness di circa 170m2+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna+ 3 locali diversiPiano superiore 1 - Appartamento di 4,5 locali con terrazza+ Soggiorno+ Cucina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Camera da letto 3+ Bagno con doccia/WC+ WC+ TerrazzaINFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,2?L'edificio presenta un consumo energetico controllato, considerando il suo utilizzo. Il consumo annuo è di circa 100'000 kWh di gas e 100'000 kWh di elettricità, compresa la produzione di acqua calda, in particolare per un utilizzo intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l'illuminazione interna e l'operazione di due saune con potenza di 15 kWh ciascuna.

Immobilio Commerciale - Fitness + Appartamento - Esclusiva

Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo immobile commerciale misto rappresenta un'opportunità di investimento rara, che combina rendita, visibilità e posizione strategica.Costruito su un terreno di circa 1'986 m², l'edificio consiste in un centro fitness (attualmente affittato da ACTIV FITNESS) su due livelli, nonché in un appartamento di 4,5 locali al piano superiore.DATI CHIAVE+ Superficie del terreno: ~1'986m2+ Zona: Zona per esigenze pubbliche 15 LAT (Zona di costruzione per uso pubblico)+ Numero di edifici: 1 (centro fitness e appartamento)+ Numero di piani: Piano terra + piano superiore+ Superficie del centro fitness: ~1'096m2+ Superficie dell'appartamento: ~129m2+ Superficie totale utile: ~1'225m2+ Volume totale: ~4'737m3+ 5 posti auto esterni privati+ Parcheggio pubblico con circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)+ Parcheggio Migros gratuito a 300m+ Reddito teorico di locazione: CHF ~198'000.- (dettagli su richiesta)+ Prezzo di vendita totale: CHF 3'595'000.- (asset deal)+ Rendita lorda: ~5,5%POSIZIONE + Posizione di prima scelta sulla strada cantonale+ Buona visibilità e vicinanza diretta all'autostrada+ Fermata dell'autobus a circa 50m+ Vicinanza immediata ai negozi (circa 100m dal MMM Chablais Centre)+ Stazioni di ricarica veloceSTORIA DELL'EDIFICIO+ 1985: Costruzione+ 2010: Sistema a condensazione a gas (motore sostituito nel 2016 sotto contratto)+ 2015: Boiler da 1'000 litri+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiti (nuove finestre, piano aggiuntivo, nuova sala, asilo nido, pavimentazione, pittura, elettricità, compresa l'illuminazione)+ 2023: CHF ~111'415.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2024: CHF ~94'127.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2025: CHF ~111'666.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2024: Installazione di 56 pannelli solari con potenza massima di 22kWh+ 2025: Installazione di due batterie di accumulo al litio da 10,56 kWh + 2026: Adattamento della protezione antincendioTIPO DI COSTRUZIONE+ Costruzione mista con struttura in cemento e acciaio con pannelli sandwich, spessore di circa 80mm+ Finestre: Vetrocamera in PVC+ Tetto: Pannelli sandwich+ Porte esterne: Manuali, con persiane orientabili+ Riscaldamento: Sistema a condensazione a gas (motore sostituito nel 2016 sotto contratto)DISTRIBUZIONEPiano terra - Centro fitness+ Reception del centro fitness (accesso con badge)+ Asilo nido+ Sala di esercizio di circa 160m2+ Area fitness di circa 280m2+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna+ 2 WC aggiuntivi+ Locale tecnico+ Locale di pulizia+ Accesso al piano superiore+ Scala per l'appartamento al piano superiore (accesso esterno)Piano superiore - Centro fitness+ Area fitness di circa 170m2+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna+ 3 locali diversiPiano superiore 1 - Appartamento di 4,5 locali con terrazza+ Soggiorno+ Cucina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Camera da letto 3+ Bagno con doccia/WC+ WC+ TerrazzaINFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,2?L'edificio presenta un consumo energetico controllato, in relazione alla sua destinazione d'uso. Il consumo annuo di energia è di circa 100'000 kWh di gas e 100'000 kWh di elettricità, compresa la produzione di acqua calda sanitaria, in particolare per un uso intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l'illuminazione interna e l'esercizio di due saune con potenza di 15 kWh ciascuna.

IMMORath.de - Locanda tradizionale in una posizione unica nella foresta vicino a Friburgo

Ristorante di foresta tradizionale in una posizione idilliaca nella foresta vicino a Friburgo - Proprietà estesa di circa 8.500 m² - Circa 290 m² di spazio gastronomico e circa 184 m² di spazio abitativo - Due ampie sale da pranzo, cucina gastro attrezzata e circa 220 m² di terrazza esterna coperta - Due unità abitative separate e una camera aggiuntiva al piano superiore - Riscaldamento a pellet moderno, sistema fotovoltaico da 20 kWp con accumulo di energia e modernizzazioni energetiche - Climatizzazione - Uso polivalente - ideale per ristoratori, investitori o operatori con esigenze abitative - Posizione naturale e tranquilla con buona connessione a Friburgo La proprietà si trova in una posizione unica di collina e foresta ai margini del quartiere di Zähringen a Friburgo. Circondata da foreste estese e sentieri ciclabili e pedonali attraenti, la posizione combina la tranquillità naturale con una buona accessibilità e offre condizioni ideali per un'attività gastronomica in un'atmosfera speciale. Nonostante la posizione idilliaca, tutte le strutture per le esigenze quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Le possibilità di shopping, i medici, le farmacie e gli altri servizi di fornitura si trovano nel quartiere vicino di Zähringen. Il centro città di Friburgo è raggiungibile in circa 15 minuti di auto e offre una gamma culturale, gastronomica ed economica diversificata. Esiste anche una connessione molto buona alla rete di trasporto regionale e sovra-regionale via la strada federale B3 e l'autostrada A5. La combinazione della posizione naturale, della vicinanza alla città universitaria di Friburgo e della buona accessibilità rende questa proprietà un luogo attraente per ristoratori, investitori o operatori. La posizione immediata su sentieri di escursione, ciclabili e pedonali popolari assicura un alto potenziale di visitatori e sottolinea il valore ricreativo speciale di questo luogo eccezionale.Siete interessati e desiderate visitare la proprietà presto? Nessun problema! Non esitate a inviarci la vostra richiesta, e sarete impressionati dalla proprietà! Tutte le informazioni fornite dal proprietario sono considerate attendibili da IMMORath, ma non sono garantite e dovrebbero essere verificate in modo indipendente. Un esame vincolante dei redditi da locazione, dei contratti di locazione, dei sistemi tecnici e delle misure di superficie spetta esplicitamente all'acquirente. Segnaliamo che il materiale di immagine è stato parzialmente ottimizzato mediante l'uso di intelligenza artificiale per adattare le condizioni meteorologiche o rimuovere oggetti fastidiosi. Queste visualizzazioni servono solo a scopo di illustrazione e non rappresentano uno stato garantito. IMMORath non assume alcuna garanzia per l'esattezza delle informazioni. La provvigione di mediazione dell'acquirente è del 3,57% del prezzo di acquisto reale, compresa l'imposta sul valore aggiunto legale. La provvigione di mediazione non è inclusa nel prezzo di acquisto e deve essere pagata dall'acquirente alla nostra società. È dovuta e pagabile al momento della firma del notaio.

Fehr Immobili - Proprietà residenziale e commerciale con esigenza di ristrutturazione

La proprietà, costruita intorno al 1793, si trova nel cuore della città storica di Büren an der Aare. I negozi, le scuole, le banche, l'ufficio postale, numerosi ristoranti e altro ancora si trovano nelle immediate vicinanze. Il fiume Aare vicino invita a passeggiate rilassanti, giri di jogging e gite in bicicletta lungo la riva idilliaca. Nei mesi estivi, offre anche opportunità attraenti per soggiornare vicino all'acqua. La piattaforma di imbarco di Büren an der Aare consente escursioni rilassanti sull'acqua e sottolinea il valore ricreativo particolare di questa posizione residenziale attraente. Al piano terra della proprietà, c'è uno spazio di vendita e commerciale con accesso a locali di stoccaggio o a cantine voltate al piano terra e al seminterrato, nonché un bagno. La strada principale, limitata a 20 km/h, attraversa la vecchia città pittoresca e offre possibilità di parcheggio nella zona blu direttamente davanti alla casa. L'appartamento triplex di 4 locali sopra si estende su tre piani dal 1° al 3° piano. Al 1° piano, c'è una stanza spaziosa con una stanza di stoccaggio e un ripostiglio adiacenti, una cucina spaziosa e una doccia con WC. Il corridoio, equipaggiato con piastrelle di clinker originali, conduce sulla scala storica al 2° piano. A questo piano, ci sono due stanze supplementari, una stanza supplementare che può essere utilizzata come studio/camera da letto, un bagno e uno spazio di vita impressionante, progettato in modo aperto, con un'altezza del soffitto fino al tetto e una galleria. Dalla galleria, c'è accesso al grande solaio nello spazio sotto il tetto con potenziale di sviluppo. Il sistema di riscaldamento centrale a olio è situato nella cantina voltata del piano terra, dove si trova anche la lavanderia. La stanza del riscaldamento è direttamente adiacente. La distribuzione del calore avviene attraverso radiatori. La proprietà si trova nella zona ambientale della vecchia città. Le seguenti utilizzazioni sono consentite: residenziale, commerciale, ufficio, industriale, alberghiero e servizi. La proprietà, che è sotto protezione dei monumenti, convince a causa della sua posizione residenziale e commerciale centrale e frequentata. La combinazione ideale di vita e lavoro, associata al fascino storico, a una posizione centrale e a un'infrastruttura a pochi minuti a piedi, dà a questa proprietà eccezionale il suo particolare fascino. Il potenziale di utilizzo polivalente la rende un'opportunità rara sul mercato immobiliare.

IMMORath.de - Locanda storica in campagna in vendita, ideale per la gastronomia

Casa multifamiliare con gastronomia e giardino. Tenuta tradizionale con vista sul lago di Costanza e le Alpi Descrizione concisa: Situata direttamente sul percorso ciclabile e con una vista panoramica unica sul lago di Costanza, le Alpi e il caratteristico Hohentwiel, questa casa multifamiliare polivalente con gastronomia annessa offre una combinazione rara di abitazione, impresa e potenziale di investimento. Su circa 1.070 m² di terreno, potete aspettarvi una tenuta ben curata (costruita intorno al 1988) con circa 630 m² di superficie abitabile totale, che è adatta a ristoratori, investitori di capitali o famiglie multigenerazionali. Il piano terra è interamente progettato per le operazioni gastronomiche, al piano superiore, gli ospiti e i residenti possono aspettarsi camere e appartamenti spaziosi, e nel tetto isolato con altezza di piede, esiste un potenziale di sviluppo supplementare. Piani concreti per dividerlo in otto unità abitative sono già disponibili, con l'opzione di due unità supplementari che possono essere sviluppate. Panoramica dell'oggetto: Anno di costruzione: intorno al 1988 Dimensione del terreno: intorno a 1.070 m² Superficie abitabile totale: intorno a 630 m² Piano terra: intorno a 210 m², sale da pranzo/casa di ospiti Piano superiore: intorno a 210 m², camere per gli ospiti e superficie abitabile Tetto: isolato, con altezza di piede, sviluppabile Sotto terra: intorno a 210 m², compresa sauna e lavanderia, macelleria, panetteria e ufficio Posti auto: intorno a 20 Unità di utilizzo: 3 camere per gli ospiti, 1 appartamento di vacanza, 1 appartamento di operatore, casa di ospiti Potenziale di sviluppo: piani di divisione per 8 appartamenti disponibili, possibilmente 2 unità supplementari possono essere sviluppate Posizione: vista unica sul lago di Costanza, le Alpi e il Hohentwiel Gastronomia e alloggio (piano terra): Il piano terra con circa 210 m² di spazio ospita le sale da pranzo completamente attrezzate della casa di ospiti, ideali per continuare l'attività esistente o un nuovo concetto gastronomico. La posizione direttamente sul percorso ciclabile assicura un commercio naturale passante proveniente dal turismo ciclistico e di escursione intorno al lago di Costanza. Abitazione e camere per gli ospiti (piano superiore): Al piano superiore, tre camere per gli ospiti, un appartamento di vacanza e un appartamento di operatore separato sono distribuiti su circa 210 m². Questa divisione consente un'operazione immediata come pensione o hotel garni, mentre l'appartamento di operatore consente un alloggio indipendente sul posto. Potenziale di sviluppo nel tetto: Il tetto è già isolato e ha un'altezza di piede, offrendo le migliori condizioni per uno sviluppo supplementare in spazio abitabile o in appartamenti di vacanza supplementari. Potenziale di divisione in appartamenti: Per la proprietà, piani concreti di divisione in 8 appartamenti indipendenti sono già disponibili. Inoltre, esiste la possibilità di sviluppare due unità supplementari, un approccio interessante per gli investitori di capitali che preferiscono la proprietà di appartamenti all'attività gastronomica.Siete interessati e vorreste visitare la proprietà presto? Nessun problema! Non esitate a inviarci la vostra richiesta, sarete impressionati dalla proprietà! Tutte le informazioni fornite dal proprietario sono considerate attendibili da IMMORath, ma non sono garantite e dovrebbero essere verificate in modo indipendente. Un esame vincolante dei redditi di locazione, dei contratti di locazione e dei sistemi tecnici e delle misure di superficie è di responsabilità dell'acquirente. Sottolineiamo che il materiale di immagine è stato in parte ottimizzato utilizzando l'IA per adattare le condizioni meteorologiche o rimuovere gli oggetti fastidiosi. Queste visualizzazioni servono unicamente a scopo illustrativo e non rappresentano uno stato garantito. IMMORath non assume alcuna garanzia per l'esattezza delle informazioni. La commissione di intermediazione dell'acquirente è del 3,57% del prezzo di acquisto reale, compresa l'imposta sul valore aggiunto legale. La commissione di intermediazione non è inclusa nel prezzo di acquisto e deve essere pagata dall'acquirente alla nostra società. È dovuta e pagabile al momento della firma del notaio.

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Casa multifamiliare con gastronomia e giardino. Tenuta tradizionale con vista sul lago di Costanza e sulle Alpi Descrizione breve: Situata direttamente sul percorso ciclabile e con una vista panoramica unica sul lago di Costanza, le Alpi e il caratteristico Hohentwiel, questa casa multifamiliare polivalente con gastronomia annessa offre una combinazione rara di abitazione, commercio e potenziale di investimento. Su circa 1.070 m² di terreno, potrete aspettarvi una tenuta ben curata (costruita intorno al 1988) con circa 630 m² di spazio abitativo totale, che è adatta a gastronomi, investitori di capitali o famiglie multigenerazionali. Il piano terra è interamente progettato per le operazioni gastronomiche, al piano superiore, gli ospiti e i residenti possono aspettarsi camere e appartamenti spaziosi, e nel sottotetto isolato con altezza di piede, esiste un potenziale di sviluppo supplementare. Piani concreti per dividere in otto unità residenziali sono già disponibili, con l'opzione di due unità supplementari sviluppabili. Panoramica dell'oggetto: Anno di costruzione: intorno al 1988 Dimensione del terreno: intorno a 1.070 m² Superficie abitativa totale: intorno a 630 m² Piano terra: intorno a 210 m², sale gastronomiche / ristorante Piano superiore: intorno a 210 m², camere per gli ospiti e spazio abitativo Sottotetto: isolato, con altezza di piede, sviluppabile Semi-interrato: intorno a 210 m², compresa sauna e lavanderia, macelleria, panetteria e ufficio Posti auto: intorno a 20 Unità di utilizzo: 3 camere per gli ospiti, 1 appartamento di vacanza, 1 appartamento di gestione, ristorante Potenziale di sviluppo: piani di divisione per 8 appartamenti disponibili, possibilmente 2 unità supplementari possono essere sviluppate Posizione: vista unica sul lago di Costanza, le Alpi e il Hohentwiel Gastronomia e alloggio (piano terra): Il piano terra con circa 210 m² di spazio ospita le sale gastronomiche completamente attrezzate del ristorante, ideale per continuare l'attività esistente o un nuovo concetto gastronomico. La posizione direttamente sul percorso ciclabile fornisce un commercio naturale di passaggio del turismo ciclistico e di escursione intorno al lago di Costanza. Abitazione e camere per gli ospiti (piano superiore): Al piano superiore, tre camere per gli ospiti, un appartamento di vacanza e un appartamento di gestione separato sono distribuiti su circa 210 m². Questa divisione consente un'operazione immediata come pensione o hotel garni, mentre l'appartamento di gestione consente un alloggio indipendente sul posto. Potenziale di sviluppo nel sottotetto: Il sottotetto è già isolato e ha un'altezza di piede, offrendo le migliori condizioni per uno sviluppo ulteriore in spazio abitativo supplementare o in appartamenti di vacanza supplementari. Potenziale di divisione in appartamenti: Piani concreti per dividere la proprietà in 8 appartamenti indipendenti sono già disponibili. Inoltre, esiste la possibilità di sviluppare due unità supplementari, un approccio interessante per gli investitori di capitali che preferiscono la proprietà di appartamenti all'attività gastronomica.Siete interessati e vorreste visitare la proprietà presto? Nessun problema! Per favore, inviateci la vostra richiesta, e sarete impressionati dalla proprietà! Tutte le informazioni fornite dal proprietario sono considerate attendibili da IMMORath, ma non sono garantite e devono essere verificate in modo indipendente. Un esame vincolante dei redditi di locazione, dei contratti di locazione, dei sistemi tecnici e delle misure di superficie è esplicitamente di responsabilità dell'acquirente. Noi segnaliamo che il materiale di immagine è stato in parte ottimizzato utilizzando l'IA per adattare le condizioni meteorologiche o rimuovere gli oggetti disturbatori. Queste visualizzazioni servono unicamente a scopo illustrativo e non rappresentano uno stato garantito. IMMORath non assume alcuna garanzia per l'esattezza delle informazioni. La provvigione di mediazione dell'acquirente è del 3,57% del prezzo di acquisto reale, compresa l'imposta sul valore aggiunto legale. La provvigione di mediazione non è inclusa nel prezzo di acquisto e deve essere pagata dall'acquirente a noi. È dovuta e pagabile al momento della firma del atto notarile.

Spazio per nuove idee - commerciale o residenziale

Al 2, Hinteren Dorfstrasse, nel cuore di Degersheim, questo spazio commerciale o di vendita polivalente di 144 m² è in vendita. La posizione centrale, ben frequentata, con brevi distanze a piedi dall'amministrazione comunale, dalla stazione e da altre aziende di servizi offre condizioni ideali per un'operazione commerciale di successo o un negozio di vendita al dettaglio con contatto diretto con i clienti.Lo spazio senza barriere al piano terra consiste in due ampi locali: un'area di 48 m² e un'altra di 81 m², a cui sono annessi un ufficio e un bagno. Il riscaldamento a pavimento garantisce un clima piacevole in ogni stagione. Lo spazio colpisce per la sua flessibilità: è adatto sia per la vendita al dettaglio, sia per un'offerta di servizi o come studio, ma può anche essere convertito in un appartamento.Davanti all'edificio ci sono tre posti auto disponibili per i clienti o per uso personale.Realizzate qui i vostri sogni commerciali o residenziali!Sarò felice di mostrarvi questa proprietà interessante durante una visita senza impegno. Chiamatemi o contattatemi tramite il modulo.

Osteria del Tiglio – un pezzo di storia della Valle Onsernone in vendita

Osteria del Tiglio – un pezzo di storia della Valle Onsernone in vendita Nel cuore autentico della Valle Onsernone, a Russo, proponiamo in vendita l’ex Osteria del Tiglio, un immobile dal forte carattere storico, affettivo e commerciale.Correva l’anno 1981 quando l’Osteria del Tiglio aprì le sue porte per la prima volta. Per oltre trent’anni è stata un punto d’incontro per abitanti, escursionisti, viaggiatori e amanti della cucina ticinese: un luogo semplice e genuino, dove polenta, gnocchi, ragù, camino acceso e bicchieri alzati raccontavano la vera anima della valle.Dopo la chiusura nel 2017, l’osteria ha ritrovato nuova vita con una riapertura stagionale, riportando tra queste mura il profumo della cucina tradizionale e l’atmosfera conviviale di un tempo.Oggi questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera rilevare un immobile con identità, storia e potenziale: ideale per un progetto gastronomico, turistico, ricettivo o abitativo-commerciale.La proprietà comprende un ristorante con appartamento di 6 locali, per una superficie complessiva indicativa di circa 251 m², distribuita su piano inferiore, piano terra e due piani superiori. L’immobile dispone inoltre di una cubatura di circa 770 m³, doppi vetri, lavanderia privata, cantina, idrocamino e ampie terrazze/balconi di circa 50 m² per il ristorante e 50 m² per l’appartamento. La disponibilità è immediata.L’edificio è stato costruito nel 1982 e ha beneficiato di interventi di ristrutturazione sulla parte della facciata e del ristorante. Il prezzo di vendita è di CHF 470’000.–.Una proprietà per chi non cerca soltanto muri, ma una storia da continuare.Qui non si vende semplicemente un ristorante con appartamento.Si vende un luogo con un’anima, pronto per il prossimo capitolo.

Edificio con 6 appartamenti

Situato in un quartiere calmo e ricercato di Avenches, questo edificio rappresenta un'ottima opportunità di investimento. L'edificio è composto da 6 appartamenti. Il reddito netto annuo dalle locazioni ammonta a CHF 53'340.-, comprese le spese, offrendo un rendimento attraente per un investitore. Gli appartamenti, in buone condizioni, sono stati regolarmente mantenuti nel corso degli anni per garantire il comfort dei loro occupanti. Sono previsti lavori di ristrutturazione nelle aree comuni dell'edificio nei prossimi anni.

Proprietà residenziale e commerciale versatile con storia

In una posizione centrale a Grellingen, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta con molto carattere e diverse possibilità di utilizzo. L'edificio originale risale al 1850 e è stato ampliato da un'estensione nel 1960. Nel 2022, la proprietà intera è stata ristrutturata e ricostruita in modo completo,il che ha portato a una combinazione riuscita di fascino storico e infrastruttura moderna oggi.Per molti anni, la proprietà è stata conosciuta come una panetteria e una parte fissa del commercio locale. Oggi, l'edificio offre condizioni ideali per diversi utilizzi commerciali.La proprietà dispone di un totale di 15 stanze separate, che sono distribuite su più livelli. Le stanze individuali sono tra 10 m² e 15 m² di dimensione e sono ideali come uffici, sale di trattamento, sale di consulenza o sale di riunioni. Al piano terra, c'è anche una superficie di vendita attraente con accesso diretto alla strada, che può essere utilizzata come sala di ricevimento, showroom o superficie di vendita.Grazie a questa struttura di stanze, la proprietà è particolarmente adatta alle aziende che hanno bisogno di più stanze di lavoro separate e che desiderano allo stesso tempo un'accoglienza centrale o un'area clienti.Gli utilizzi possibili includono, ad esempio: • Studio di architettura o di pianificazione • Studio medico o centro di terapia • Azienda di coaching o di consulenza • Azienda di costruzione o di ingegneria • Azienda di fiducia o di servizi Le comunità di lavoro creative o le strutture di avvio trovano anche un ambiente di lavoro ispirante qui.Due posti auto esterni sono disponibili davanti alla casa.Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a olio, mentre una pompa di calore moderna è stata installata per la preparazione di acqua calda nel quadro della ristrutturazione.Questa proprietà commerciale speciale convince con il suo carattere individuale, la sua disposizione di stanze flessibile e la sua posizione centrale. Offre un'ottima opportunità per le aziende che cercano un indirizzo commerciale rappresentativo e allo stesso tempo funzionale con storia.

Edificio misto nel centro di Semsales

A 5 minuti dal centro di Chatel-St-Denis, nel cuore del pittoresco villaggio di Semsales, vicino alle comodità del paese, questo bellissimo edificio costruito nel 1946 costituisce un'ottima opportunità di investimento.È stato ben mantenuto nel corso degli anni.Tutti gli appartamenti e i locali commerciali sono attualmente affittati.È composto come segue:Piano inferiore: 2 locali commercialiPiano superiore: 1 appartamento con 4,5 locali, circa 80 m21° piano: 2 appartamenti con 4,5 locali, circa 80 m22° piano: 2 appartamenti con 3,5 locali, circa 67 m2Esterno: giardino + 16 posti autoAffitti lordi annuali: 129'618 CHF (di cui quota fissa per spese 16'680 CHF)Spese annuali medie dell'edificio: 34'827 CHFVideo degli appartamenti e dei locali commerciali su richiesta.