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Für Liebhaber echter Wohnqualität
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CHF2’200’000.–97m24.5Zi

Voa Plam-Nesa 2a, 7078 Lenzerheide/Lai

ObjektlageDas Objekt liegt in nächster Nähe der Bergbahntalstation Rothornbahn mit dem Bikepark und Zugang zum Skigebiet, sowie dem Heidsee und Lido.Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. 4.5-Zimmerwohnung mit GartensitzplatzDas zu verkaufende Objekt mit ca. 95m2 befindet sich im Erdgeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde 2014 erbaut und erfreut sich eines sehr gehobenen Zustandes.Diese 4.5-Zimmerwohnung begeistert durch ihren einmaligen Charakter. Erstklassiger und exklusiver Wohnkomfort mit natürlichen und hochwertigen Materialien schaffen eine aussergewöhnliche Wohnatmosphäre.Angefangen vom vornehmen Eingang mit Garderobe, über den grosszügig gestalteten Wohnbereich mit modernem Cheminée, trendiger Wohnküche mit robuster Granitabdeckung und hochwertigen Geräten auf Arbeitshöhe, bis hin zu den geräumigen drei Schlafzimmern, gestaltet sich die Wohnung als wahrgewordener Traum.Die zwei Nasszellen mit DU/WC und Bad/WC überzeugen durch das ansprechende Design und die zeitlosen Materialien wie Glas und Feinsteinzeug.Zahlreiche bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein noch behaglicheres Wohngefühl. Auf dem überdachten Gartensitzplatz mit 53m2 lässt sich die Bergwelt bestens geniessen.Zur Wohnung gehört ein separater, grosszügiger Keller mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss.Ein Skiraum steht allen Eigentümern zur Verfügung.Zwei Autoeinstellplätze in der grossen Einstellhalle mit eingebauter E-Ladestation können für je CHF 50'000.- dazu erworben werden.Die luxuriösen Möbel (ohne Kunstgegenstände) im Wert von CHF 100'000.- sind im Kauf inklusive.Die Wohnung ist zweitwohnsitzberechtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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CHF1’690’000.–108m24.5Zi

Via Som Vih 8, 7523 Madulain

Wunderbare Wohnung in total restauriertem historischem GebäudeIm kompletten Renovations- und Umbauprojekt wurde auf die spezielle Geschichte des Objektes als dominierendes Haus des alten Dorfkerns von Madulain neben der Kirche und dem Dorfbrunnen Bezug genommen. Das Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten wird mit einem Lift erschlossen.4 .5- Zimmerwohnung nach Süden orientiert und jeweils auch von Osten und Westen belichtet. Der Blick ins Oberengadin ist traumhaft, grosszügig und sonnig.Der Wohn- und Essbereich wurde mit Cheminée realisiert. Es folgen drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern. In der Realisierung wurde viel Wert auf natürliche Materialien wie Holz und Naturstein gelegt.Das Gebäude ist zeitgemäss isoliert und mit der Fernwärmeheizung der Gemeinde Madulain auf Basis erneuerbarer Energie ausgestattet.Die Parkierung von Fahrzeugen erfolgt in der Garagenhalle auf dem Nachbargrundstück und im gemeindeeigenen Parkhaus.Der Kaufpreis der Wohnung unmöbliert beträgt CHF 1'690'000.-, pro Garagenstellplatz CHF 46'000.-, plus 2.3% Handänderungssteuern und Gebühren. Als Zweitwohnung geeignet mit Ausländerkontingent. Angebot freibleibend. Mehr Info: markus.kirchgeorg@malloth.swiss und www.malloth-immobilien.ch MadulainMadulain ist gerade mal 15 Autominuten von St. Moritz entfernt und für viele das schönste Dorf der Feriendestination Engadin St. Moritz: Nach dem Ende der Eiszeit öffnete sich im heutigen Kanton Graubünden auf 1'800 m ü. M. ein 80 Kilometer langes Hochtal ? das Engadin, das zu den höchstgelegenen bewohnten Tälern Europas gehört.Wer Ruhe sucht und Rückzug, findet im kleinsten Dorf des Oberengadins eine wahre Oase. Das schmucke Dorf mit nur 200 Einwohnern, typischen Engadiner Häusern und der wild-romantischen Ruine der Burg Guardaval hoch über dem Dorf liegt scheinbar der Welt entrückt aber der Sonne zugetan am Inn zwischen La Punt und Zuoz.Der Ort bietet im Sommer wie im Winter Bewegungsangebote fern des grossen Rummels. Im Winter findet man direkten Anschluss an die Engadiner Loipen, vielfältige Winterwanderwege und eine 3 km lange Schlittenbahn. Auch ein kleiner Eisplatz fehlt nicht und als Besonderheit wartet die einzige Hundeloipe im Engadin auf.Wer auf die Pisten rund um St. Moritz möchte, ist in kurzer Zeit mit dem Zug, Bus oder Auto in den grossen Skigebieten. Im Sommer locken neben den Wanderwegen im Tal auch die höher gelegenen Wege wie beispielsweise die Via Engiadina oder ein Ausflug auf die Chamanna d'Es-cha auf 2500m direkt unterhalb des Piz Kesch. Als Besonderheit darf hier sicher auch ein Spaziergang entlang des renaturierten Inns genannt werden. Wer das intensive, sportliche Grün vorzieht, der findet den Golfplatz von Zuoz unweit des Dorfes.

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CHF1’850’000.–191m26.5Zi

7503 Samedan

Die Liegenschaft STWEG Süls Ers befindet sich an ruhiger sonniger Lage im Quartier Ariefa in Samedan. Das Haus geniesst einen grossen Umschwung als Gartenanlage und ist somit äusserst kinderfreundlich und geeignet als Familienresidenz oder Ferienanlage. Der Hausteil Süls Ers erstreckt sich auf 4 Etagen. Über eine Treppe gelangen wir von der hauseigenen Tiefgarage in die Wohnung. UG: Im Untergeschoss befindet sich viel Stauraum, welcher auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Momentan setzt sich die Raumaufteilung wie folgt zusammen: eine kleine Speisekammer, eine Sauna und ein Erholungsraum. EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein komplettes Bad mit Dusche, eine Openspace Küche mit Cheminee im Wohnzimmer, welches auch einen direkten Zugang zum sonnigen Gartensitzplatz bietet. OG: Der obere Teil der Wohnung ist für den Schlafbereich reserviert worden. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer (wobei 2 Schlafzimmer über eine eigene Gallerie verfügen) und ein Badezimmer mit Badewanne. DG: Zuoberst finden wir ein sehr grosszügiges Schlafzimmer, welches über viel Ruhe und Privatsphäre verfügt. Der Hausteil gilt als ausgewiesene Zweitwohnung und kann somit ohne Auflagen frei genutzt werden.

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Preis auf Anfrage143m24.5Zi

Talgasse 11, 7250 Klosters

Wir freuen uns Ihnen ein interessantes Bauvorhaben mit 4 bewilligten Zweitwohnungen und 2 Erstwohnungen an herausragender Lage in Klosters Platz näher zu bringen. Das MFH "Talina" liegt an Bester Lage in Klosters Platz und profitiert dank dessen erhöhten Ausrichtung nach Südwesten von einer optimalen Besonnung. Die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner der Liegenschaft "Talina" werden die unmittelbare Nähe zur Talstation "Gotschna", den Einkaufsgeschäften, Restaurants etc. zu schätzen wissen. Die Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien. Im Untergeschoss der Liegenschaft entstehen 3 luxuriöse private Wellness- und Aufenhaltsbereiche, welche zu den Wohnungen dazu gekauft werden können. Die Liegenschaft besteht aus 4 Wohngeschossen mit insgesamt 6 Wohnungen.Für weitere Informationen und Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und stellen Ihnen die Verkaufsbroschüre dieses attraktiven Neubaus zu. Herzlichen Dank für Ihr Interesse und über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.Highlights- SEHR SONNIG- EXKLUSIVE LAGE- HOCHWERTIG- PRIVATE WELLNESSRÄUME- NEUBAU- WEITSICHT- DACHTERRASSEAusstattungWohnen- grosses Wohn-/Esszimmer mit offener Küche- bauseitiges Erstellen eines Cheminée- oder Schwedenofens möglich- Zugang zu Balkon- Bodenbelag: Eichenparkett gem. Budget BaubeschriebSchlafen- 1 Master-Bedroom mit Zugang zu Balkon- 1 Master-Bedroom mit Ankleide und Zugang zu Balkon- 1 Kinder-/Gästeschlafzimmer - Bodenbelag: Eichenparkett gem. Budget BaubeschriebKüche- Ausstattung mit hochwertigen Geräten (gem. Budget Baubeschrieb)- Natursteinabdeckung Nasszellen- 1 Dusche/WC- 1 Bad/WC- 1 Dusche/Bad/WC- Bodenbelag: Plattenbeläge gem. Budget BaubeschriebZusätzliches- Reduit in der Wohnung- Abstellraum auf der Terrasse- direkter Liftzugang zur Wohnung- privater Waschturm im eigenen Kellerabteil- privater Ski- und Veloraum

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CHF2’190’000.–170m26Zi

7083 Lantsch/Lenz

Diese bezaubernde Liegenschaft vor den Toren der Lenzerheide verzaubert Generationen: zwei in sich funktionierende Wohnungen verbunden durch den gemeinsamen Eingangsflur eigenen sich perfekt für Grossfamilien und Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Eine Wohneinheit besteht aus einem grossflächigen Wohnraum mit lauschigem Kaminplatz, übergehend in den Essbereich und in die offene Küche. Eine Galerie oberhalb des Wohnzimmers bietet weiteren Raum, der momentan als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer befindet sich neben dem Wohnraum. Ein nach Süden gerichteter Balkon lässt die Herzen der Sonnenanbeter höher schlagen. Die zweite Wohneinheit ist duplexartig aufgebaut: vom eigenen Flur aus führt es gleich rechter Hand in das Hauptschlafzimmer. Schreitet man die Treppe vom Flur hinauf, empfängt einen das warme Wohnambiente mit offenen Armen: der Fussboden aus Pinie zieht sich über die gesamte Fläche. Der Wohnraum ist dank seines Holzflairs, dem Kamin, der Dachschräge und der Galerie ein gemütlicher Ort zum Verweilen und Kuscheln. Die offene Küche im modischen Rot sorgt für kulinarische Genüsse. Vom Essbereich führt es auch in dieser Wohneinheit auf eine Galerie empor. Die beiden Wohneinheiten werden ausschliesslich zusammen veräussert. Es ist zu erwähnen, dass eine Einheit überwiegend an Urlaubsgäste vermietet wird und sich grossem Erfolg erfreut, so dass die Mieteinnahmen ein lukratives Geschäft darstellen. Wer seinen persönlichen Rückzugsort in den Bergen in einem der beliebtesten Skigebiet sucht, der ist mit dieser liebevoll gepflegten und eingerichteten Immobilie fündig geworden. ******This charming property on the doorstep of Lenzerheide charms generations: two independent apartments connected by the common entrance corridor are perfect for families and people who appreciate the special. One unit consists of a large living room with a cozy fireplace, leading into the dining area and the open kitchen. A gallery above the living room offers further space, which is currently used as an additional bedroom. The master bedroom is adjoining the living room and features a walk-in dressing closet. A south-facing balcony will make sun worshippers' hearts beat faster. The second living unit is duplexed: from its own hallway, it leads immediately to the right into the master bedroom. Going up the stairs, the warm living ambience welcomes you with open arms: the pine floor stretches over the entire area. The living room is a cozy place to linger and snuggle thanks to its wooden flair, fireplace, sloping roof and gallery. The open kitchen in fashionable red provides culinary delights. The dining area also leads up to a gallery in this unit, which is currently used as a children's sleeping area. The two units are sold exclusively together. It is worth mentioning that one unit is rented mainly to vacation guests and enjoys great success, so the rental income is a lucrative business. If you are looking for your personal retreat in the mountains in one of the most popular and meanwhile also varied skiing areas, you have found it with this lovingly maintained and furnished property. Case Bertolotti Immobiliare Sagl, Contrada S Pietro 15, CH - 6612 Ascona, ciao@casebertolotti.ch, Telefono +41 (0)91 791 92 92

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