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LAGE & UMGEBUNG
Eglisau ist eines der bevorzugten Ausflugsorte, welches neben seiner beschaulichen Lage am Nordufer des Rheins viel Weiteres anzubieten hat. Nahe der deutschen Grenze ist das mittelalterliche Städtchen in besonnten Rebhalden und ländlichem Charme eingebettet. Ob Weinkellerbesuch oder Schifffahrt, Eglisau hat Einiges anzubieten, sowohl für den täglichen Ausflügler wie auch den Wohnansässigen.
Eglisau ist dank hervorragenden öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalem Schnellstrassenanschluss nur unweit von Bülach, Schaffhausen, Zürich und Agglomerationen entfernt. Eine 30-minütige Autofahrt oder Bahnreise ist ideal für den täglichen Pendelverkehr.
Die moderne, beschauliche 4½-Zimmer-Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von S-Bahn-Station, Einkauf, Schulen und Kindergärten entfernt. Der Rhein ist in weniger als 10 gemütlichen Gehminuten erreichbar. Der Schnellstrasseanschluss ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Ob mit Bahn, Auto, oder zu Fuss unterwegs, die zentrale Lage dieser Liegenschaft ist bemerkenswert.
WOHNEN & KOCHEN
Das grösszügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche überzeugt mit viel Lichteinlass und gepflegten keramischen Platten. Der Balkon zeigt sich von einer besonders gemütlichen Seite und erlaubt viele Nutzungsmöglichkeiten dank der grosszügigen Flächenauslastung.
Die luxuriöse Küche schmückt sich mit hochwertiger Granitabdeckung und modernsten Apparaturen. Die offene Architektur und die breite Kochhalbinsel erlauben ein unbeschränktes und gemütliches Beisammensein mit Familie, Freunden und Gästen von der Küche zum Esszimmer bis zum Wohnzimmer. Ob beschaulicher Abend oder unvergessliche Party, der Lebensraum dieser Liegenschaft ist für alles eingerichtet. Ein ideales Wohnvergnügen in charmanter Umgebung.
SCHLAFEN, BADEN & MEHR
Die ursprünglichen drei Ruhezonen wurden in ein grossflächiges Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro umgebaut. Die Wiederherstellung der originalen Grundrissaufteilung ist allerdings problemlos möglich. Wie im Wohn- und Esszimmer wurden die Böden der Ruhezonen mit gepflegten keramischen Platten ausgestattet. Die Fenster bieten einen vorzüglichen Lichteinlass.
Die Nasszelle erlaubt eine persönliche Wellnesszone mit WC, Dusche sowie Eckbadewanne und ist mit geschmackvollen keramischen Platten und hochwertigen Apparaturen ausgestattet. Die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner kann problemlos zu einem Gäste-WC mit Lavabo ausgebaut werden. Die Qualität der einzelnen Komponenten von der Küche zu den Nasszellen wie auch vom Wohn-/Esszimmer zu den Ruhezonen ist bemerkenswert und zeichnet den luxuriösen Charakter dieser Liegenschaft aus.
STANDORT
Im südlichen Teil von Eglisau; Orstteil Seglingen; Teil eines Wohnquartiers; ca. 900 Meter vom alten Dorfzentrum mit Post, Einkauf und Gemeinde entfernt.
VERKEHRSTECHNISCHE ERSCHLIESSUNG
Etwa 600 Meter zur S-Bahn-Station; hervorragende S-Bahn-Anbindung nach Bülach, Schaffhausen, Winterthur, Zürich-Flughafen und Zürich; zahlreiche Busverbindungen von innerhalb des Stadtgebiets bis in die weiteren umliegenden Ortschaften vorhanden.
BESONNUNG, AUSSICHT
Gute Besonnung; keine Weitsicht.
IMMISSIONEN
Ruhige Lage, keine Einschränkungen.
NACHBARSCHAFTSQUALITÄT
Keine Einschränkungen.
SCHULEN, KINDERGÄRTEN
Können im Ort besucht werden.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/GESCHÄFTE
Einkauf, Stadthaus, Banken und Post nur 400 Meter entfernt.
BESONDERES
Der Steuerfuss der Gemeinde Eglisau beträgt im Jahre 2017 113%, ohne Kirche.
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