8 Treffer - Wohnung kaufen in Grandvaux

Neubau
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CHF 4’532’000.–
5.5 Zimmer 215m² Wohnfläche
Jolimont, 1091 Grandvaux

Duplex de 5,5 pièces en construction avec jardin et vue sur le Léman

En automne 2025, ce magnifique duplex pourrait devenir votre nouvelle acquisition.Dans un immeuble de seulement trois appartements, ce bien exceptionnel, situé au rez-de-jardin et au premier étage, se distingue par ses finitions haut de gamme et sa vue imprenable sur le Léman et les Alpes.Bénéficiant d'une orientation idéale Sud-Ouest et offrant une surface PPE d'environ 260 m2, il assure une luminosité optimale tout au long de la journée.La disposition de ce bien est la suivante :Au rez-de-jardin, un spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, totalisant plus de 55 m2, donne accès à une terrasse de 75 m2 et à un jardin plat harmonieusement arboré. Une chambre à coucher, une salle de douches et une buanderie complètent ce plateau.Au premier niveau, la suite parentale occupe une surface de 38 m2, comprenant un dressing et une salle de bains attenante. Deux autres chambres à coucher d'environ 18 m2 chacune, ainsi que deux salles de douche, se trouvent à cet étage.Deux des chambres à coucher de ce plateau bénéficient d'un accès au balcon d'environ 45 m2.Un ascenseur privé dessert tous les étages, de même que le sous-sol où se trouvent deux caves et un local à vélos commun.Deux places de parking intérieures sont disponibles en sus, au prix de chf : 45'000.- chacune, ainsi que deux places de parking extérieures, au prix de chf 25'000.- chacune.La personnalisation des finitions est envisageable pour s'adapter aux besoins et au style de vie de l'acquéreur.Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir ce bien d'exception Un descriptif détaillé de la construction, les plans et un échéancier de la vente en quote-part pour l'acquisition de cette propriété sur plans sont disponibles sur demande.Im Herbst 2025 könnte diese wunderschöne Maisonette-Wohnung Ihre neue Errungenschaft sein.In einem Gebäude mit nur drei Wohnungen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Gartengeschoss und im ersten Stock. Sie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und den atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die Alpen aus.Mit einer idealen Süd-West-Ausrichtung und einer Eigentumsfläche von ca. 260 m2 sorgt es den ganzen Tag über für optimale Lichtverhältnisse.Die Aufteilung dieser Immobilie ist wie folgt:Im Gartengeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, insgesamt über 55 m2, mit Zugang zu einer 75 m2 großen Terrasse und einem flachen Garten mit harmonischem Baumbestand. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.Auf der ersten Ebene befindet sich die Mastersuite auf einer Fläche von 38 m2, die einen begehbaren Kleiderschrank und ein angrenzendes Badezimmer umfasst. Zwei weitere Schlafzimmer von jeweils ca. 18 m2 sowie zwei Duschbäder befinden sich auf dieser Etage.Zwei der Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen über einen Zugang zum Balkon von ca. 45 m2.Ein privater Aufzug bedient alle Etagen, ebenso wie das Untergeschoss, in dem sich zwei Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befinden.Zwei Innenparkplätze sind zusätzlich verfügbar, zum Preis von je chf: 45'000.-, sowie zwei Aussenparkplätze, zum Preis von je chf 25'000.-.Eine individuelle Gestaltung der Oberflächen ist möglich, um sich den Bedürfnissen und dem Lebensstil des Käufers anzupassen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben.Eine detaillierte Baubeschreibung, Pläne und ein Zeitplan für den Verkauf in Anteilen für den Erwerb dieser Immobilie nach Plänen sind auf Anfrage erhältlichIn autumn 2025, this magnificent duplex could become your new acquisition.In a building with just three apartments, this exceptional property, located on the garden level and second floor, boasts top-of-the-range finishes and breathtaking views of Lake Geneva and the Alps.With its ideal south-west orientation and a floor area of approx. 260 m2, it offers optimum light all day long....

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Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Einwohnerzahl von Bourg-en-Lavaux ist auf 5'386 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 0.8 % in drei Jahren.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 114'950.

36.82 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 13.4 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 35.56 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 14.23 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung.

Die Arbeitslosenquote beträgt 1.11 %.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 14.77 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

In Bourg-en-Lavaux zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 20.1 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 19.25 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 9.81 % und ein kinderloses Ehepaar 13.95 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den vergangenen 5 Jahren entstand in Bourg-en-Lavaux neuer Wohnraum in Form von 68 Wohnungen.

Was die 2-Zimmer-Wohnungen betrifft, ist hier eine Wohnung geschaffen worden.

Es sind ausserdem 19 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 21 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 18 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Durch die hohe Zahl an grossen Wohnungen ist Bourg-en-Lavaux vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Bourg-en-Lavaux zugenommen und zählt nun 2'870 Wohnungen.

Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 173.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 691, 689 und 506 Wohnungen.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 506 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 464.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Bourg-en-Lavaux liegt bei 0.77 %.

Dabei sind 1.16 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.58 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

0.44 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

0.29 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

als auch 0.6 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 2.16 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 2'080 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'561 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'500.