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Neubau
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CHF 1’182’190.–
2.5 Zimmer 150m² Wohnfläche
Neudörflingerstrasse 1, 8239 Dörflingen

Exklusive Neubauwohnung mit Balkon und grossem Garten

Am Ufer des Lebens: Ein Zuhause in DörflingenEingangs Dörflingen entstehen 5 exklusive Eigentumswohnungen in der Überbauung Rhyblick zum Verkauf. Dörflingen liegt mitten im Grünen und ist die einzige Gemeinde im Reiat mit Rheinanstoss. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine exklusive 2.5-Zimmer Eigentumswohnung zu erwerben und das Leben in vollen Zügen zu geniessen. Die 2.5-Zimmer Eigentumswohnung mit 150 m2 im Erdgeschoss bietet einen modernen Komfort sowie ein stilvolles Design. Sie ist geräumig und lichtdurchflutet, mit grossen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine atemberaubende Aussicht auf die Umgebung bietet. Ein Highlight nebst dem Balkon, ist der 79 m2 grosse Garten, welcher im Sonderrecht zu dieser Wohnung gehört und zum Verweilen einlädt. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.Die zentrale Lage der Eigentumswohnung ist einzigartig und bietet Ihnen einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie Wandern, Velofahren und Schwimmen im Rhein am Naherholungsgebiet Laag. In Gehdistanz befindet sich die Bushaltestelle sowie auch die Cafeteria im Gwohnte mit Poststelle. Zudem liegt der Kindergarten und die Primarschule nur rund 400 m entfernt. Neben dem günstigen Steuerfuss überzeugt Dörflingen auch mit einer guten Infrastruktur und einer weitsichtigen Gemeindepolitik.Den Innenausbau der Wohnung können Sie mitgestalten und Ihrem Zuhause einen individuellen Charme verleihen.Zusätzlich stehen insgesamt 16 Tiefgargenstellplätze und 3 Hobbyräume zur Verfügung, die je nach Bedarf dazugekauft werden können.Wohnungsübersicht Neubauprojekt Rhyblick:EG 3.5-Zimmer Wohnung mit Balkon und GartenEG 2.5-Zimmer Wohnung mit Balkon und GartenOG 3.5-Zimmer Wohnung mit Balkon1. OG 2.5-Zimmer Wohnung mit BalkonDG 5.5-Zimmer Attikawohnung mit Terrasse (Verkauft)Die Wohnungen werden mit einer Wärmepumpe (Erdsonde) beheizt und im Sommer können die Räume mittels Free-Cooling-System gekühlt werden. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung. Zusätzlich verfügt dieser Neubau über eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach. Bezug der Wohnungen ist Ende 2024 geplant.Gerne können Sie sich auf der Projektwebseite www.rhyblick-doerflingen.ch weitere Informationen einholen zu diesem einzigartigen Neubauprojekt.Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusiven Eigentumswohnungen in Dörflingen zu erfahren. Wir senden Ihnen gerne das ausführliche Verkaufsdossier zu.

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CHF 1’119’640.–
1.5 Zimmer 34m² Wohnfläche
Fischerhäuserstrasse 69, 8200 Schaffhausen

Exklusive 1.5 Zimmer Erdgeschosswohnung direkt am Rhein

An unmittelbarer Rheinlage und nur wenige Gehminuten von der Unterstadt entfernt, befindet sich die äusserst attraktive Wohnüberbauung SALAIA mit 12 hochwertigen Eigentumswohnungen, 10 Einstellhallenplätzen und 4 Aussenparkplätzen. Die Ende 2021 fertiggestellten Wohnungen mit 1.5 und 3.5 Zimmern, wurden mit kreativen, inspirierenden Grundrissen erstellt und bieten Sicht auf den Rhein. Die Fischerhäuserstrasse markiert den Beginn der historischen Vorstadt und definiert den Zugang zur Stadt Schaffhausen von Osten her. Der Zentrumsnahe Ausgangspunkt befindet sich inmitten einer gebauten und erhaltenswerten Umgebung mit historischen Bauten und der grosszügigen Parkanlage, eine Umgebung, welche in ferner Zukunft keinem konstanten Wandel unterworfen sein wird und daher den Abschluss bildet. Der Neubau orientiert sich bewusst an der romantischen, kleinmassstäblichen Altstadtzeile und schliesst mit seinem Volumen an, bricht aber innerhalb des Baukörpers aus diesem Muster aus und bildet in seiner Wahrnehmung selbstbewussten Abschluss am östlichen Eingang der Stadt. Der Neubau fügt sich in seiner Gesamterscheinung in die vorhandene Stadtstruktur ein und wird bewusst zurückhaltend in Szene gesetzt. Die hier zum Kauf angebotene 1.5 Zimmer Erdgeschosswohnung wurde mit äusserst hochwertigen Materialien und Geräten ausgebaut und bietet Platz auf knapp 100m2 Bruttofläche. Hinzu kommen ein Gartensitzplatz mit weiteren 33m2. Zwei separate Keller im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 19m2 können zum Preis von CHF 17'000.- resp. CHF 20'000.- dazu gekauft werden. Ebenfalls optional zur Wohnung kann wahlweise ein übergrosser Einstellhallenplatz à CHF 60'000.- oder aber ein Aussenparkplatz à CHF 35'000.- dazu gekauft werden.Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr Team der Ritter Immobilien Treuhand AGWeitere Immobilien finden Sie hier: www.ritterimmobilien.ch

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Schaffhausen ist in den letzten 3 Jahren auf 37'713 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.03 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 69'950. 46.12 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 15.04 % eine höhere Berufsausbildung. 17.32 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 21.52 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 1.38 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 11.08 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Schaffhausen zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 15.77 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.49 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.02 % und ein kinderloses Ehepaar 10.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Schaffhausen verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 912 neuen Wohnungen. Davon weisen insgesamt 40 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 255. Besonders interessant für Familien sind auch die 303 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 232 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 66 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Schaffhausen insgesamt 20'604 Wohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 830 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Weiter gibt es 2'621 Wohnungen mit 2 Zimmern, 6'201 Wohnungen mit 3 Zimmern und 6'550 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 2'832 5-Zimmer-Wohnungen und 1'570 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Schaffhausen beträgt 0.54 %. Hierbei stehen 0.72 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.53 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.69 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.63 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.21 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.16 %, wovon 0.06 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'336 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'590 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).