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CHF 2’078’700.–

Adlerstrasse 18, 8226 Schleitheim

Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Bruttorendite!

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, ein einladendes Restaurant, eine funktionale Werkstatt, eine Tortenwerkstatt, einen kleinen Kleiderladen sowie vielseitige Lagerräume im Souterrain (Keller). Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Erweiterung: Das grosszügige Dachgeschoss bietet zusätzliche 273 m² Nettowohnfläche zum Ausbau, wobei die erforderlichen Anschlüsse bereits vorliegen.Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Rendite von weit über 5 % aus und ist damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohneinheiten und das Gewerbe sind derzeit vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen. Das Restaurant beeindruckt mit etwa 110 Innenplätzen und einer zusätzlichen Terrasse für 40 Gäste. Komplett ausgestattet, wird das gesamte Inventar des Restaurants im Verkaufspreis inkludiert.Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und einer schönen Lage am Schleitheimerbach. Ein angrenzender Gartensitzplatz bietet eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen und Geniessen. Zur Immobilie gehört auch die Parzelle 201, die als Parkfläche mit rund 20 Stellplätzen im Freien sowie einer Einzelgarage dient.Diese Immobilie stellt nicht nur aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eine hervorragende Investition dar, sondern auch durch ihr erhebliches Potenzial für weiteren Ausbau und Wertsteigerung.

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CHF 282’900.–

8200 Schaffhausen

Renoviertes Restaurant beim Bahnhof Schaffhausen

Dieses sehr schöne und hochwertige Restaurant befindet sich an einer absolut zentralen Lage in der Nähe vom Bahnhof Schaffhausen. Es gibt hier von morgens bis in die Nacht sehr viel Laufkundschaft.Das Restaurant wurde komplett renoviert und es wurde an nichts gespart: • neue grosse Küche • neue Gastro Lüftung • neue Böden • neue Wände • neue Toiletten • neue Möbel • neue Geräte • und vieles mehr Das Restaurant hat 55 Innenplätze und 12 Boulevardplätze.Hier sind alle Konzepte möglich.Der Übernahmepreis für den schlüsselfertigen Betrieb, das Inventar, Mobiliar, usw. beträgt CHF 230'000.-.Wichtig: Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Informationen nur gegen einen Kapitalnachweis.Mehr Informationen erhalten Sie per Email unter info@gastroforyou.ch.Weitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.chUnser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Neubau

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CHF 184’500.–

9m² Nutzfläche

Industriestrasse 645, 8262 Ramsen

3 XXL Grossgaragen Nr. 7-8-9 und 3 Stellplätze im Garagenpark Ramsen

Die Ideale Lösung für Gewerbe oder PrivatIm Gewerbegebiet von Ramsen entsteht ein Garagenpark mit XXL-Grossgaragen. Dieser befindet sich an zentraler und guter Lage; Industriestrasse 645, in 8262 Ramsen. Hier entsteht eine hochwertige Halle in sehr guter Bauqualität für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumigen und isolierten Einheiten eigenen sich für die gewerbliche Nutzung z.B. als Lager für Kleinbetriebe oder Handwerker, ebenso wie für die private Nutzung zur Unterbringung von Maschinen und Werkzeugen oder Wareneinlagerung. Auch zur Unterstellung von Booten,Wohnmobilen, Wohnwagen etc. Zu Verkaufen sind nur noch 3 Grossgaragen Nr. 7/ 8/ 9 für Individuelle Bedürfnisse sowie zusätzliche 3 Stellplätze. Diese einzelnen XXL-BOXEN à CHF 150'000.00, respektive Grossgaragen können zusätzlich mit einem Stellplatz für CHF 10'000.00 dazu gekauft werden. Ausstattung & Eckdaten der XXL BOX Nr. 7,8,9 • Nutzfläche 9-70m2, Hallenhöhe 7.9m • XXL-Box Masse: L: 10m/ B: 4m/ H: 6.20 - 7.9m • erweiterbar mit 35m2 für Stell-oder Büroraum • Boden: Betonboden, flügelgeglättet • Wand/ Dach: Sandwich-Paneele isoliert • Strom: 2 Steckdosen, 230V I 1 Steckdose 16A I 1 Leuchte mit Ausschalter • Sektionaltor: ca. 3.50m, manuell, mit Schlupftüre • Zur Verfügung steht ein Service-Trakt mit WC • Sanitäranlagen: mit Wasseranschluss für Lavabo • Optionaler Ausbau, Büro, Lavabo, eigenes WC VerkaufsvorgehenDie Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte (Pauschalmakler AG) organisiert und koordiniert. BemerkungJede Über- oder Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen.InformationAlle Angaben in dieser Dokumentation stammen von Dritten. Die Pauschalmakler AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer allfällige Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.

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CHF 613’770.–

16m² Nutzfläche

Weinbergstrasse 10, 8212 Neuhausen am Rheinfall

five corners - Jetzt letztes Atelier reservieren!

Hoch hinaus vereint mit modernem Wohnen und/oder Arbeiten für jeden Anspruch - Das Neubauprojekt «five corners» Neuhausen am Rheinfall macht es möglich.Per Herbst / Winter 2024 entstehen insgesamt 48 qualitativ hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 2 Wohnateliers und eine Retailfläche im Erdgeschoss. Ausstattung der Wohnungen / Ateliers:- attraktive Grundrisse- teilweise überhohe Räume- optimale Integration der Küchen in den Wohn-/Essbereich- moderne Küchenausstattung mit Induktionskochfeld- Nasszellen mit Badewanne oder Duschbereich- Wohn-/ und Essbereich mit Parkettboden- Reduit mit Waschturm- Wärmeerzeugung erfolgt mittels Fernwärme / Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Die Highlights von «five corners»- ruhig und naturnah in einem Katzensprung am Rheinfall- Öffentlicher Verkehr in Gehdistanz- Wunderschöne Umgebung mit Sitzbänken und Brunnen Die Toplage von «five corners» bietet:- Öffentliche Verkehrsmittel, Busstation in unmittelbarer Nähe- In Gehdistanz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, und Restaurant- Sportmöglichkeiten wie Vitaparcours Neuhausen, Freibad, Fitness, etc.- Sehr gute Erreichbarkeit nach Zürich- Der Rheinfall lädt zum Verweilen und für schöne Spaziergänge ein Lassen Sie sich inspirieren und konfigurieren Sie Ihr Atelier ganz nach Ihren Wünschen: www.five-corners-neuhausen.ch/ Vereinbaren Sie noch heute ein individuelles Beratungsgespräch. Wir freuen uns über Ihren Besuch in unserem Showroom.

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CHF 602’700.–

Münstergasse 18, 8200 Schaffhausen

Wohnhäuser in der Altstadt

Wohn- und Geschäftshäuser in der AltstadtDie beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden bereits im 16. Jahrhundert erstellt und seitdem mehrfach angepasst.Ausbaustandard • Baujahr: zirka 16. Jahrhundert • Aktuelle Ausbau stammt aus der Mitte des 20. Jahrhunderts Heizung • Aktuell wird mit Strom und Holz geheizt • Kachelöfen (funktionierend) Weiteres • 5 Geschosse, jeweils pro Geschoss miteinander verbunden • Dienstbarkeit zur Erstellung eines Lifts auf dem Nachbargrundstück • Ladenlokal im Erdgeschoss • Grosses Ausbaupotential für Liebhaber Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Schaffhausen ist in den letzten 3 Jahren auf 37'713 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.03 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 69'950. 46.12 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 15.04 % eine höhere Berufsausbildung. 17.32 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 21.52 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 1.38 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 11.08 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Schaffhausen zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 15.77 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.49 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.02 % und ein kinderloses Ehepaar 10.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Schaffhausen verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 912 neuen Wohnungen. Davon weisen insgesamt 40 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 255. Besonders interessant für Familien sind auch die 303 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 232 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 66 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Schaffhausen insgesamt 20'604 Wohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 830 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Weiter gibt es 2'621 Wohnungen mit 2 Zimmern, 6'201 Wohnungen mit 3 Zimmern und 6'550 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 2'832 5-Zimmer-Wohnungen und 1'570 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Schaffhausen beträgt 0.54 %. Hierbei stehen 0.72 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.53 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.69 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.63 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.21 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.16 %, wovon 0.06 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'336 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'590 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).

PLZ von Hemmental

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