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CHF 530’000.–
52m² Wohnfläche
Lochstrasse 11, 9404 Rorschacherberg

Herrschaftliche Wohnung mit Panoramablick

Stolz präsentiert sich das im 1903 erbaute Haus an einer erhöhten und ruhigen Wohnlage, eingebettet in einen gepflegten Park. Schon das eiserne Tor lässt erahnen: Hier betritt man eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit einer wunderbaren Architektur, die im Jahr 1986 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Nebenhaus, in dem sich lediglich zwei Parteien befinden, wodurch absolute Diskretion und Ruhe gewährleistet sind. Über die grosse, sonnenverwöhnte Terrasse gelangt man in die moderne 2.5-Zimmer-Wohnung.Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein ansprechendes Wohn-/Esszimmer mit Cheminée. Die Wohnung wurde bis heute als Büro genutzt und verfügt dennoch über eine Nische mit allen notwendigen Küchenanschlüssen, jedoch ist keine eingebaute Küche vorhanden. Eine Treppe führt in das zweite Geschoss, in dem sich ein zeitgemässes Badezimmer mit Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken befinden.Die gegenwärtigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2021 mit erlesenen Materialien renoviert und dadurch ein einzigartiges Ambiente geschaffen, das dem Stil des Hauses in vollem Masse entspricht. Absolut bemerkenswert ist der romantische Balkon mit spektakulärem Panoramablick über den Bodensee.Die Wohnung verfügt über einen Aussenparkplatz und ein Kellerabteil. Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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CHF 1’100’000.–
3.5 Zimmer 111m² Wohnfläche
Reitbahnstrasse 10, 9400 Rorschach

Lebensraum Hafen City

Gestalten Sie Ihre Stadtoase selber.In Kürze erstellen wir ganz unweit vom Bodensee 12 charmante Eigentumswohnungen. Teilweise auch mit Seesicht.Zu Fuss erreichen Sie in gerade einmal 2 Minuten den Bodensee. Dort finden Sie den Bootshafen, Restaurants und Bars oder einfach nur eine Gelegenheit zu spazieren.Lebensqualität bietet nicht nur die tolle Lage und der See, sondern auch die Wohnung. Eintreten und wohlfühlen.Ihre Wohnung, Ihr Geschmack:Bestimmen Sie den Ausbau von Beginn an selber. Die Positionen KÜCHE, NASSZELLEN, BÖDEN und WÄNDE werden nach Käuferwunsch ausgebaut.So entsteht Ihre Traumimmobilie Schritt für Schritt nach Ihrem Geschmack. Vielleicht wollten Sie schon immer eine dunkle Küche? Oder einen schönen Landhausdielen-Parkettboden? Oder ein Kochfeld mit integriertem Dampfabzug? Oder ein Quooker-Wasserhahn? Oder einen Weinkühler in der Küchenkombination integriert? Oder ein Dusch-WC?Was auch immer Sie vorhaben, wir setzen es für Sie um.Die Highlights auf einen Blick: • Ausbau nach Käuferwunsch • Modernste Bauweise • Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe • Elektrische Storen und Markisen im ganzen Haus • Ladestationen in der Tiefgarage für E-Auto • Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss • Besucherparkplätze vor dem Haus • Sehr ruhige Lage • und vieles mehr... Immobilienvideo:hier klickenIch freue mich über Ihre Anfrage. Rufen Sie mich an oder kommen Sie vorbei. Zusammen bauen wir Ihr Eigenheim.Lebensraum Hafen CityDie Reitbahnstrasse 10 liegt nur 2 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Zu Fuss sind es etwas mehr als 200m.Was gibt es schöneres als einen Abendspaziergang am See?Auch Fitness-Fans kommen auf ihre Kosten. Gehen Sie am Morgen am See Joggen und sparen Sie sich das Fitnessabo.

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CHF 695’000.–
3.5 Zimmer 94m² Wohnfläche
Rosenweg 7, 9240 Uzwil

letzte Wohnung im «la Rosa»

Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet ausschliesslich beheizte Wohnräume, exklusiv Terrassen und Sitzplatz.Wir empfehlen die Verkaufsdokumentation anzusehen.__________________________________________________________Stilvolle Kreation. Nachhaltiger Bau.Hohe Lebensqualität.Wohnen, wo Naturverbundenheit, Bewegungsfreiheit und Zentrumsnähe Eins werden.Ist es ihr Wunsch an einem Ort zu wohnen, an dem Ihnen zum einen zeitgemässe Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit zur Verfügung steht und Sie zum anderen gleichzeitig das erfrischende Grün und den Ausblick in die Weite geniessen? Dann dürften wir für Sie bald ein interessantes Angebot aus der Wohnungspalette im projektierten Mehrfamilienhaus «la Rosa» bereit haben. Am Rosenweg 7 in Uzwil bauen wir für Sie zentrumsnah und mit direktem Zugang in die hügelige Naturkulisse ein Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen.Das Objekt weist ein schlicht und geschmackvoll gezeichnetes Design auf und setzt als Trägerin ihrer warmen Erdtöne einen dezenten Akzent in die Umgebung. Wir freuen uns, Ihnen mit vier verschiedenen Wohnungsgrössen eine variantenreiche Auswahl an neuen Eigentumswohnungen mit modernem Raumprogramm in Uzwil anbieten zu dürfen. Über zwei Nischen im Sockel des Gebäudes werden Sie entweder zu Fuss oder mit Ihrem Fahrzeug ins Haus geführt. Darüber hinaus befindet sich, ebenfalls auf Strassenebene, ein separater Zugang in den Veloraum für eine bequeme Zugänglichkeit auf zwei Rädern.Nebst den Parkplätzen sind für die Bewohner auch Kellerräume, ein Reduit für Kinderwagen sowie der Technik- und Trocknungsraum im Sockelgeschoss untergebracht. Die beiden im Obergeschoss entstehenden 3.5-Zimmerwohnungen erfüllen ebenfalls den Wunsch nach einem Masterbedroom mit eigener Nasszelle. Die beiden Abstellräume sind für Ordnungsliebende besonders praktisch. Die offene Küche mit viel Wohnraum schafft eine Oase im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Alle Balkone auf diesem Geschoss erinnern dank ihrer elektrisch verstellbaren Stoffmarkisen an eine Pergola. Für die Privatsphäre auf den beiden ersten Wohnetagen sorgen sogenannte Balkonschränke. Diese schützen zugleich Ihre liebsten Outdoor Möbel vor starker Verwitterung. Die Verwendung hochwertiger Materialien sowie bewährte Konstruktionslösungen sind für uns eine Selbstverständlichkeit in unserer Bautätigkeit. So zeichnet sich das neue Mehrfamilienhaus durch den sorgfältigen Einsatz der Rohstoffe und die durchdachten Konzepte der entsprechenden Fachplaner im Ganzen und im Besonderen aus.Zur Energiegewinnung verwenden wir eine Sole-Wasserwärmepumpe, wodurch Sie über die Jahre von einer hohen Energieeffizienz profitieren. An heissen Sommertagen können die Wohnungen mit geringem Energieverbrauch einige Grad abgekühlt werden. Nebst der Free Cooling-Funktion erfreut die Sole-Wasserwärmepumpe zudem mit ihrem geräuschlosen Betrieb im Aussenbereich. Auf dem Dach wird ergänzend eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung installiert.Ein Wohnort für alle Generationen...«La Rosa» befindet sich verkehrstechnisch an optimaler Lage. Der auf der Bahnlinie Zürich-St. Gallen liegende Bahnhof Uzwil ist in unmittelbarer Nähe zu Fuss erreichbar. Intercity-Züge halten stündlich. Über das Nachbardorf Algetshausen gelangen Sie mit Ihrem privaten Transportmittel in nicht einmal 10km ins Stadtzentrum von Wil, zur nächstgelegenen Autobahneinfahrt Uzwil-Oberbüren sind es zudem weniger als 3km Entfernung. Das Objekt ist umgeben von Naherholungsgebieten, zum Gebiet des Vogelsberg mit seinen idyllischen Waldwegen geniessen Sie schon fast einen direkten Zugang. Die Bildungsstätten liegen mit abnehmender Altersstufe immer näher von Ihrem Daheim entfernt. Der Kindergarten mit 280m ist in vier Minuten zu Fuss erreichbar, die Primarschule in 800m und die Oberstufe in 1,1km. Auch ein Berufsbildungszentrum hat seinen Sitz im Zentrum von Uzwil. Mit den Grossverteilern Migros und Coop sind Sie auch hinsichtlich der Bedürfnisse des alltäglichen Lebens bestens bedient, wobei weitere Läden das Angebot abrunden. Auch die weiteren üblichen Dienstleistungsangebote wie Post, Bank, Apotheken finden Sie im Zentrum. Durch die örtlichen Alters- und Pflegeheime und die ortsansässigen Ärzte, ist auch die Gesundheitsversorgung sichergestellt. Ist es uns gelungen, Ihr Interesse zu wecken?

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Nesslau hat sich in den letzten 3 Jahren um 5.3 % auf 3'733 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 57'695. 54.64 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 15.06 % eine höhere Berufsausbildung. 7.64 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 22.66 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 0.29 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend liegt bei 12.2 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Nesslau beläuft sich die Steuerlast auf 17.13 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.53 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.01 % und ein kinderloses Ehepaar 17.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Nesslau ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 137 Wohnungen neu gebaut. Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Insgesamt gibt es auch 24 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 41 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 42 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. 16 5-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erweitern das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Nesslau zugenommen und es gibt nun insgesamt 2'426 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 60. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 436, 564 und 511 Wohnungen. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 511 5-Zimmer-Wohnungen und 622 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen In Nesslau sind 1.13 % der Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 1.69 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.75 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 2.8 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.26 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.4 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.27 %; davon sind 0.16 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'150 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 940 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'410.