4 Treffer - Wohnung kaufen in Langnau am Albis

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CHF 690’000.–
2.5 Zimmer 63m² Wohnfläche
Langnau am Albis, 8135 Langnau am Albis

2.5-Zimmer-Bijou mit begehbarer Ankleideraum & Bad en Suite

Ein 2.5-Zimmer-Bijou mit Balkon - ein friedliches Refugium im Grünen. Diese im Jahr 2024 Kernsanierte Wohnung besticht durch ihren leichten und modernen Stil, die jeden Raum mit einer zeitgemässen Eleganz erfüllt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Entrée, das Sie direkt zum Essbereich führt, von dem aus sich die grosszügige, helle und neue Küche anschliesst. Der Essbereich wird durch einen elegant beleuchteten, verglasten Einbauschrank ergänzt, der reichlich Platz bietet. Das exquisite Bad, welches zusätzlich auch direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Im ruhig gelegenen Schlafzimmer geniessen Sie die Annehmlichkeit eines begehbaren Kleiderschranks mit Schiebetüre wie auch dem direkten Zugang zum Bad. Wie auch im Wohnzimmer kommt man im Schlafzimmer in den Genuss eines bereits an der Decke installierten Ventilators. Vom grosszügigen Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den fein gefliesten Balkon, der mit einer frischen Markise ausgestattet ist und den Blick in die Weiten des Grünen freigibt. Der Flur ist hell und mit einem geräumigen Garderobenschrank ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss und umfangreiche Parkmöglichkeiten an der Zufahrtsstrasse runden das Angebot ab. In idyllischer Lage, unmittelbar am Tierpark Langenberg, erwartet Sie diese Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit nur drei Wohnungen pro Stockwerk und insgesamt fünf Etagen bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.ÖV:10min entfernt von den S-Bahn Stationen "Sihlau" oder "Wildpark-Höfli". Distanzen:- 18min Zürich HB- 15min Zürich Selnau- 11min Sihlcity- 38min Zürich FlughafenWillkommen in einem Zuhause, das Raum für Leben bietet ? Ihr persönliches Stück Paradies, eingebettet in die Natur und doch so nah am pulsierenden Leben

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Zusätzliche Informationen

Übersicht

Langnau am Albis hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 4.26 % auf 8'056 Einwohner:innen verzeichnet.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 97'495.

20.58 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 14.59 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.76 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 21.08 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.12 Prozent.

Steuern

In der Region fallen 10.47 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Langnau am Albis bei 14.73 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 13.79 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.53 % und ein kinderloses Ehepaar 9.58 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

171 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Langnau am Albis entstanden.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine Wohnung dazu.

Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 27.

In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 37 3-Zimmer-Wohnungen und 53 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen.

Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 20 5-Zimmer-Wohnungen und 33 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Langnau am Albis nun 3'663 Wohnungen gibt.

Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 159.

Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 1'012 Wohnungen mit 2 Zimmern, 977 mit 3 und 680 mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 680 5-Zimmer-Wohnungen und 447 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Unbelegte Wohnungen

0.6 % der Wohnungen in Langnau am Albis sind unbewohnt.

So stehen 0.99 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

1.13 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 0.15 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'750.

25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'500 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'990 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.