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CHF 1’070’000.–
5.5 Zimmer 196m² Wohnfläche
Fribourg, 1700 Fribourg

Splendide Duplex en Attique avec toit terrasse au coeur de Fribourg!

À la recherche d'un havre de paix en pleine ville de Fribourg? Ce magnifique duplex traversant saura vous séduire car il possède toutes les qualités d'une maison. Niché dans un quartier calme et familial très recherché, il offre un espace baigné de lumière sur 3 étages, idéal pour une vie de famille paisible. Le Rez et l'étage donnent chacun sur un espace balcon très bien orienté, et disposent de 4 grandes chambres dont une suite parentale, ainsi que de nombreux espaces de rangement. En haut, la pièce aménagée en cuisine d'été ouvrant sur une terrasse panoramique offre une vue à couper le souffle sur les montagnes, vous invitant à vous ressourcer en plein coeur de la ville. Les 2/3 de la terrasse sont fermés et isolés, avec 4 grandes baies vitrées coulissantes des 2 côtés. Une cave individuelle ainsi qu'un garage souterrain complètent le tout. Vous profiterez du calme tout en étant à proximité immédiate des commodités. Un véritable bijou urbain à découvrir! Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1700-23-6Looking for a haven of peace in the heart of Fribourg? You'll love this magnificent through-roof duplex, which has all the qualities of a home. Nestled in a quiet, highly sought-after family neighbourhood, it offers light-filled living space over 3 floors, ideal for a peaceful family life. The ground and first floors each open onto a well-facing balcony area, and feature 4 large bedrooms, including a master suite, as well as plenty of storage space. Upstairs, the room converted into a summer kitchen opens onto a panoramic terrace offering breathtaking views of the mountains, inviting you to recharge your batteries in the heart of the city. 2/3 of the terrace is enclosed and insulated, with 4 large sliding windows on 2 sides. A private cellar and underground garage complete the property. You'll enjoy the peace and quiet while being within easy reach of all amenities. A real urban gem waiting to be discovered!Exact address available upon registration on neho.ch.INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/1700-23-6Auf der Suche nach einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt Freiburg? Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung wird Sie begeistern, da sie alle Eigenschaften eines Hauses besitzt. Eingebettet in einem ruhigen und familiären Viertel, das sehr gefragt ist, bietet es einen lichtdurchfluteten Raum auf drei Etagen, ideal für ein friedliches Familienleben. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss führen jeweils auf einen gut ausgerichteten Balkonbereich und verfügen über 4 große Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, sowie zahlreiche Stauräume. Im Obergeschoss befindet sich ein als Sommerküche eingerichteter Raum, der sich zu einer Panoramaterrasse hin öffnet und einen atemberaubenden Blick auf die Berge bietet, der Sie dazu einlädt, im Herzen der Stadt neue Energie zu tanken. Ein eigener Keller sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Ganze. Sie werden die Ruhe genießen, während Sie sich in unmittelbarer Nähe der Annehmlichkeiten befinden. Ein wahres urbanes Juwel!Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/1700-23-6

Zusätzliche Informationen

Übersicht Seit einigen Jahren hat Ursy einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 6.57 % auf 3'486 Einwohner:innen. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 71'250. 54.76 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 9.26 % eine höhere Berufsausbildung. 10.13 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 25.86 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beträgt 1 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 13.87 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Ursy beträgt 19.27 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.4 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.52 % und ein kinderloses Ehepaar 12.96 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Ursy verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 197 neuen Wohnungen. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 5 der Neubauten – ideal für Singles. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 37. 46 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 73 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 24 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 12 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Ursy nun 1'501 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 60 Objekten. Darüber hinaus gibt es 169 Wohnungen mit 2 Zimmern, 311 Wohnungen mit 3 Zimmern und 470 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 311 5-Zimmer-Wohnungen und 180 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Ursy bei 0.73 %. So sind 1.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.18 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.64 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.85 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.32 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.41 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.56 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'550. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'320 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1790 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.