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CHF 780’000.– Premium
4.5 Zimmer 103m² Wohnfläche
Kantonsstrasse 94, 6234 Triengen

NEUBAUPROJEKT TRIENGEN - 2x geniale 4.5 Zimmer Wohnung

Willkommen zu Hause – Ihre Oase der Ruhe und Modernität in Triengen.In der begehrten Adresse der Kantonsstrasse 94, Triengen, präsentieren wir voller Stolz unseren wunderschönen Neubau – ein Inbegriff von Ästhetik, Komfort und funktionalem Wohnen. Mit zwei exklusiven 3.5-Zimmer-Wohnungen, vier grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie zwei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten, bieten wir Ihnen ein Zuhause oder Geschäftsadresse, die keine Wünsche offenlässt.Traumhafte Lage mit einem Hauch von IdylleDie Lage des Neubaus in Triengen verbindet die Vorzüge einer angenehm ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer wundervollen Aussicht ins Grüne, ohne dabei auf die Nähe zu essenziellen Annehmlichkeiten zu verzichten. Triengen, die charmante Gemeinde im Kanton Luzern, verzaubert seine Bewohner mit einer herzlichen Atmosphäre. Aktuell zählt die Gemeinde ungefähr 4‘800 Einwohner und überzeugt mit einem ansprechenden Steuersatz von 180 (Gemeinde), welcher unter dem Kantonalen Durchschnitt liegt. Die Nähe zu Sursee, in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Dynamik. Die Gemeinde Triengen weisst eine nachhaltige und langfristig ausgelegte Strategie in puncto Wirtschaft, Gemeinde und Bevölkerung aus. Freuen Sie sich auf eine sichere und idyllische Zukunft in der Gemeinde Triengen.Luxus und Komfort, der Sie begeistern wirdDie hohe Qualität und der ausgezeichnete Standard des Ausbaus in allen Wohn- und Gewerbeeinheiten stehen für ein zukunftssicheres und nachhaltiges Investment. Tolle Raumaufteilung, grosszügige Flächen, und erlesene Materialien schaffen eine Wohlfühloase, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie Ihren Blick von den geräumigen Balkonen über die weite, grüne Landschaft schweifen und geniessen Sie den exklusiven Komfort Ihres neuen Zuhauses.Attraktive Preisegestaltung • Elegante 3.5-Zimmer-Wohnungen bereits ab CHF 595'000.00 • Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen bereits ab CHF 770‘000.00 • Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten bereits ab CHF 650‘000.00 • Garagenbox mit viel Stauraum bereits ab CHF 30‘000.00 • Aussenparkplätze ab CHF 10'000.00 Ein Umfeld, das inspiriertTauchen Sie ein in eine Welt, in der das urbane Leben und die Natur eine perfekte Symbiose eingehen. Hier, wo die Luft reiner und das Gras grüner scheint, können Sie der Hektik des Alltags entfliehen, ohne auf die Bequemlichkeiten der Stadt zu verzichten. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten verleihen Ihrem neuen Zuhause in der Kantonsstrasse 94 einen zusätzlichen Reiz.Erleben Sie ein neues Wohn- und Arbeitserlebnis in Triengen, und lassen Sie sich von einem Lebensstil inspirieren, der Ruhe und Zugänglichkeit gekonnt miteinander kombiniert.Für eine persönliche Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihren neuen Geschäftssitz präsentieren zu dürfen.

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CHF 995’000.–
4.5 Zimmer 136m² Wohnfläche
6020 Emmen

Grosszügige 4.5 Zimmer-Maisonette Parterre im Herzen von Emmen - Ihr perfektes Zuhause!

Diese wunderschöne Parterre Maisonette-Wohnung mit 4.5 Zimmern befindet sich im Kanton LU, in der charmanten Region Emmen. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und ist mit modernen Möbeln ausgestattet. Die Küche präsentiert sich in einem modernen Stil und verfügt über hochwertige Geräte. Das Objekt bietet insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was ideal für Familien oder Paare ist. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der vorhandene Parkplatz, der sowohl im Freien als auch in einer überdachten Garage zur Verfügung steht. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen zu gelangen. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut, ist jedoch kürzlich renoviert worden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Der Ausbaustandard ist von hoher Qualität, was sich in den verwendeten Materialien und der modernen Gestaltung zeigt. Die Region zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Immobilie ist mit einer Radiator-Heizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Waschmaschine und Tumbler • 30m2 Hobbyraum • Garagen PP für 25'000.- • Küche ist hochwertig mit Naturstein mit Backofen und Steamer • Boden aus echter Eiche • 2 Nasszellen mit je 2 Duschen • Treppe besteht aus hochwertigem Massivholz • Fassade wird im 2024 neu gestrichen • Kamin • Jedes Zimmer hat Einbauschränke • Kita ist gleich nebenan • Autobahn in 5min in alle Richtungen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Überblick Buchrain hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 4.09 % auf 6'621 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 77'475. In der Bevölkerung gibt es 12.23 % Hochschulabsolvent:innen, 17.13 % mit einer höheren Berufsausbildung, 50.03 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 20.62 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. 0.82 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 12.09 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Buchrain beläuft sich die Steuerlast auf 16.1 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.79 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.98 % und ein kinderloses Ehepaar 16.1 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Buchrain verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 254 neuen Wohnungen. Die 3 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. Die Zahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 42. Besonders interessant für Familien sind auch die 60 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 123 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. 23 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Buchrain verfügt nun über 2'920 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 60. Zusätzlich gibt es 279 Wohnungen mit 2 Zimmern, 663 Wohnungen mit 3 und 1'067 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 550 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 301. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Buchrain bei 1.85 %. Hierbei stehen 10.17 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.28 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.3 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.15 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.48 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.32 %, wovon 1.01 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'690 angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'470 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'990 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).