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CHF 695’060.–
5.5 Zimmer 161m² Wohnfläche
Ardon, 1957 Ardon

Plusieurs appartements de 5.5 pièces avec jardin - Ardon

DIRECTIMMO VOUS PROPOSE PLUSIEURS APPARTEMENT DE 5.5 PIECES AVEC JARDIN DANS UNE NOUVELLE CONSTRUCTIONIdéalement située dans la charmante commune d'Ardon, cette nouvelle promotion est composée d'un bâtiment avec deux entrées distinctes ("Vol'Terre" et "Bau de L'Aire") distribuants chacunes 12 appartements modernes allant du studio au 5.5 pièces.Les travaux démarrent dès l'obtention du permis et la livraison est prévue pour fin 2025.Un budget confortable est alloué aux finitions, qui seront aux grés du preneur. Plusieurs appartements de 5.5 pièces sont disponibles dans cette promotion, veuillez nous contacter ou vous référer à la liste des prix et disponibilités du dossier. Ici, nous vous présentons le lot 1 (5.5 pièces) situé au rez-de-chaussée de l'entrée Bau de l'Aire et orienté Ouest. Il dispose d'une surface nette de 85.03 et d'une terrasse de 26.05m2. Donc une surface pondérée de 161.1m2.Il est distribué comme suit : • Une entrée avec dégagement et armoire de rangement • Une salle de bain/WC avec espace pour colonne de lavage • Deux chambres • Une cuisine ouverte sur le séjour avec un accès direct sur la terrasse Informations techniques : • Chauffage par pompe à chaleur géothermie • Système de froid « freecooling » • Distribution du chauffage au sol • Panneaux photovoltaïques. • Une place de parc souterraine OBLIGATOIRE à CHF 38'000.- en sus du prix de vente Commodités : • Commerces à 200m • Ecoles à 300m • Transports publics à 800m • Autoroute à 5km Présentation des alentours et de la région : Ardon, Valais : Une perle alpine au coeur de la Suisse. Cette charmante commune, située dans le canton du Valais, séduit par son caractère pittoresque et son ambiance paisible. Entourée par les majestueuses montagnes alpines, Ardon offre un cadre de vie exceptionnel, où la tranquillité de la campagne rencontre la proximité de la ville.Nichée à proximité de Sion, la capitale du canton, Ardon bénéficie d'une situation géographique idéale. Les résidents peuvent profiter d'une vue imprenable sur les sommets environnants, créant ainsi un panorama spectaculaire.C'est un lieu de choix pour les amoureux de la nature, offrant des possibilités infinies d'exploration en plein air, que ce soit pour la ran­donnée, le ski ou la détente au coeur d'une nature préservée.Les habitants d'Ardon apprécient également l'accès facile aux commodités locales, ainsi que la qualité des services, écoles et infrastructures de la région.Que vous soyez en quête de quiétude ou de découvertes alpines, Ardon offre un équilibre harmonieux entre tradition, modernité et beauté naturelle.Explorez les charmes d'Ardon, où la vie quotidienne s'harmonise avec le paysage époustouflant des Alpes suisses Si vous devez vendre un bien pour l'achat de votre nouvelle propriété, nous vous proposons plus de 20 ans d'expérience dans le domaine de la vente. Durant ces années, nous avons développé une présentation inédite avec nos Virtual-Tours des biens, notre présence renforcée sur les portails immobiliers ainsi que des frais de courtages défiant toute concurrence font de nous un partenaire idéal.Renseignements et visite auprès de Thierry Lenoir au 079/476 08 11 WWW.DIRECTIMMO.CH

Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Bevölkerungsrückgang von 3.17 % ist die Bevölkerungszahl in Riederalp in den letzten 3 Jahren auf 427 gesunken. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 31'775. 33.65 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 41.03 % haben einen SEK II-Abschluss, 15.06 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 10.58 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.17 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 13.72 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Riederalp beläuft sich die Steuerlast auf 20.94 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 18.54 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.55 % und ein kinderloses Ehepaar 20.94 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Riederalp hat in den vergangenen 5 Jahren 26 neue Wohnungen erhalten. Von den neuen Wohnungen sind 21 3-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit 4 Zimmern. Das Wohnungsangebot umfasst schliesslich auch 3 neue 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Riederalp insgesamt 1'663 Wohnungen. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 123. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 690 Wohnungen mit 2 Zimmern, 295 mit 3 und 115 mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 115 5-Zimmer-Wohnungen und 45 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Riederalp beträgt 0.73 %. Hierbei stehen 1.64 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.77 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.73 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 0.68 % der Wohnungen mit 4 Zimmern momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 837 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 620 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 997 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.