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CHF 1’195’000.–72m22.5Zi

Tobelmühlestrasse 2, 7270 Davos Platz

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Top Ferienresidenz in Davos - RESIDENCES at the Hard Rock Hotel Hauptgebäude - Appartement Nr. 213 Willkommen im Hard Rock Hotel Davos! Im bekannten Wintersportort Davos können wir Ihnen eine großartige Möglichkeit anbieten, Residenzen im Hard Rock Hotel zu erwerben. Dieses 72 m² grosse Appartement hat einen quadratischen Grundriss. Der Eingangsbereich bietet neben einem grossen Einbauschrank eine Gästetoilette. Weiter gelangen Sie direkt in den grossen Wohnbereich mit schlichter, moderner Küche und Kochinsel. Die grossen Balkone ziehen sich entlang der gesamten Wohnungslänge und bieten Ihnen eine gemütliche Atmosphäre an der frischen Bergluft. Über zwei Tritte erreichen Sie den Schlafbereich mit Bad en Suite. Hier bietet sich Ihnen viel Stauraum durch verspiegelte Wandschränke an. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zutritt zum Balkon und können den Abend mit Blick auf die Bergwelt ausklingen lassen. Das angrenzende Bad ist mit edlen dunklen Steinplatten und einer grossen Dusche versehen. Verkaufspreis: CHF 1'195'000.- Residenz 213 Als Eigentümer einer RESIDENCE geniessen Sie sämtliche Hotelannehmlichkeiten, welche Ihnen zur Mitbenützung offenstehen. Es gibt drei Restaurants, eine Lobby Bar, eine Cocktail-Bar auf der Dachterrasse, welche Ihnen einen fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt gewährt, einen grossen Spa- und Fitnessbereich, einen Skiraum und private Parkmöglichkeiten. Da die Appartements von den geltenden Bestimmungen der Lex Koller ausgenommen sind, können sie ohne weitere Einschränkungen auch durch ausländische Staatsangehörige erworben werden. Jedoch ist der Kauf eines Appartements, aufgrund dieser speziellen rechtlichen Regelung an einige Bedingungen geknüpft: - Die RESIDENCES können während maximal 8 Wochen pro Jahr selbst genutzt werden. Drei Wochen davon dürfen vom Eigentümer in der Hauptsaison gebucht werden. Als Hauptsaison gilt die Zeit vom 20.12.-31.3., die Woche vor Ostern und das Osterwochenende und die Zeit vom 15.7.-31.8. (sog. Eigennutzung). - Während der Zeit, in welcher das Appartement nicht vom Eigentümer genutzt wird, wird dieses professionell durch Hard Rock vermietet und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit einer attraktiven Rendite. Hard Rock strebt eine Rendite von 2.5 - 5% pro Jahr an, abhängig von der Vermietung und dem Geschäftsgang. - Die Appartements sind voll eingerichtet. Änderungen am bestehenden Mobiliar sind nur in sehr kleinem Rahmen möglich (ausgenommen sind Änderungen aufgrund körperlicher Beeinträchtigungen der Eigentümer). Für die Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände während Ihrer Abwesenheit steht Ihnen ein abschliessbarer Schrank in der Residenz zur Verfügung. Weitere RESIDENCES sind auf Anfrage erhältlich. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu. Gerne zeigen wir Ihnen diese schönen Appartements, auch am Abend oder am Wochenende.

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CHF 1’050’000.–85m23.5Zi

7523 Madulain

Am Ende der ruhigen Gemeinde Madulain, innerhalb einer Anlage von 3 Häuser und in einem Gebäude mit 15 Wohnungen, verkaufen wir eine lichtvolle 3.5-Zimmerwohnung, nach Süd orientiert, im Erdgeschoss mit privatem Laubengang und Garten ringsherum gelegen. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit Geschmack und Liebe zum Detail vollständig renoviert, orientiert am modernen Bergstil. In der Ausführung wurden natürliche Materialien aus der Region Graubünden benutzt, wie z.B. Soglio-Quarzit (Naturstein von Bregaglia-Tal) und Tannenholz. Die Wohnung verfügt über ein Atrium mit einem Einbauschrank, diejenige Raum einem umfassenden Wohnzimmer mit einer grössen Kuche, einem Holzkamin aus Eisen und einer Nische für einen Esstisch gibt. Es folgen zwei Schlafzimmern, einen mit privatem Badezimmer mit einer Badewanne, beide mit eigenem Einbauschrank und Holzverteilung aus Tannenholz. Das zweite Badezimmer bringt die Dusche mit und hat einen Separateingang von den Schlafzimmern. Die Wohnung ist mit einem modernen System der Heizung ausgestattet, derjenige die Temperatur der Wohnung über eine Anwendung aus der Ferne mit einem Handy-App einstellen erlaubt. Der Preis vom Parkplatzt in der Tiefgarage ist 50'000.- CHF. Gibt es die Möglichkeit, ein Projekt für die Ausstattung erfordern, Kosten vom Verkauf ausgeschlossen. Die Wohnung kann als Zweitwohnung genutzt und auch an Ausländer verkauft werden. Madulain ist ein kleines und sehr ruhiges Bergdorf mit einer wunderbaren Aussicht auf die Engadinberge. Wenn jemanden eine Ferienwohnung in einem ruhigen und sonnigen Ort, den in der Nähe von den Touristenattraktionen des Engadins ist, sucht, also ist Madulain den richtigen Ort. Kann man schönen und langen Spaziergängen direkt zu Fuss äusser den Häuser machen, ohne das Auto nehmen zu müssen. Die Gemeinde liegt nur 15 Minuten von St. Moritz. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In cima al tranquillo comune di Madulain, nel complesso di 3 case e in un edificio di 15 appartamenti, vendesi luminoso appartamento di 3.5 locali, esposto a sud, situato al piano terreno con portico privato e giardino tutto intorno. Nel 2019 l’appartamento è stato completamente ristrutturato con gusto e attenzione al dettaglio, orientati allo stile moderno di montagna. Sono stati impiegati materiali naturali della regione, come il granito di Soglio (Val Bregaglia) e il legno di abete. L’appartamento presenta un atrio con armadio a muro che dà spazio a un ampio soggiorno con grande cucina, camino a legna in ferro e nicchia per tavolo da pranzo. Vi sono poi due camere da letto, di cui una con bagno privato dotato di vasca da bagno, entrambe con armadi a muro, parquet e rivestimento in legno a parete. Il secondo servizio è separato dalle camere e dotato di cabina doccia. L’appartamento è fornito di un moderno sistema di controllo a remoto del riscaldamento, che permette di regolare la temperatura dell’appartamento tramite un’applicazione. Parcheggio in autorimessa riservato, prezzo 50'000.- CHF. Possibilità di richiedere un progetto di arredo dell’appartamento, costo escluso dalla vendita. Possibilità di vendita a stranieri. Madulain è un piccolo comune di montagna, molto tranquillo e con panorama mozzafiato sulle montagne. Per chi cerca una sistemazione in montagna in un luogo tranquillo, soleggiato e allo stesso tempo a pochi minuti dalle attrazioni engadinesi, è il luogo giusto. Uscendo a piedi si possono intraprendere bellissime passeggiate senza dover prendere l’automobile. Il comune si trova a soli 15 minuti da St. Moritz.

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CHF 1’500’000.–148m24.5Zi

Mattastrasse 42, 7270 Davos Platz

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: WAYALAI - Die grosszügige Wohlfühloase am Golfplatz Im bekannten Wintersportort Davos bieten wir Ihnen 4 Luxus-Wohnungen (2 Erstwohnungen und 2 Zweitwohnungen) an. Das neue Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig gelegen, abseits der viel befahrenen Strassen direkt am Golfplatz im Sommer oder den Langlaufloipen im Winter. Sie geniessen einen traumhaften Blick auf die Berge. Die Besonnung der Wohnungen ist gut. Davos lässt mit den Skigebieten Parsenn, Jakobshorn, Rinerhorn und Pischa keine Wünsche offen für Wintersportler. Zudem liegen auch die Kunst- und Natureisbahn und die kilometerlangen Loipen direkt vor Ihrer Haustür. Der öffentliche Verkehr in Davos ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Romantische Wanderwege in der verschneiten Landschaft im Winter oder unzählige Wanderrouten im Sommer sind in Davos überall zu finden. Der exklusive Neubau wird Sie sofort begeistern. Die geschwungene Fassade erzeugt eine einzigartige Optik, sodass eines der prägnanteren Häuser in der Region entstanden ist. Die offene und moderne, nach Süd-Südwesten ausgerichtete Fassade verleiht dem Neubau einen besonderen Reiz und ist ein echter Hingucker. Die Traum-Wohnungen werden edel und sehr geschmackvoll ausgebaut. Charmante Holz-Elemente kombiniert mit extravaganten Steinfliesen und edlen Materialien bilden harmonisch einen echten Wohlfühlbereich. Für die Bäder und die gut ausgestatteten Küchen mit hochwertigen Geräten stehen grosszügige Budgets zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen geräumigen Keller, sowie einen eigenen Raum mit Waschmaschine und Tumbler auf den jeweiligen Geschossen (wo die Waschküche nicht direkt in die Wohnung integriert ist). Eine zentrale Aufzugsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die grosse Tiefgarage bietet Platz für 22 Fahrzeuge. Zudem stehen 2 Besucherparkplätze zur Verfügung. Auch ein Velo- und Skiraum zur Allgemeinnutzung ist vorhanden. Beim Gewerbe im Erdgeschoss handelt es sich um die Schreinerei des Bauherrn, welcher selbst ebenfalls eine Wohnung im Haus bewohnt. Dank bestem Schallschutz, welcher von Schallschutzexperten erarbeitet wurde und neuesten Geräten, ist in den Wohnungen mit keinerlei Lärmemission zu rechnen. Auch wurde darauf geachtet, dass der Bau des Gewerbes versetzt zum Haupthaus steht. Die Schreinerei ist ein 4-Mann Betrieb und die Mitarbeiter sind zu 70% der Arbeitszeit auf Montage im Einsatz und nicht vor Ort. Es kann somit versichert werden, dass für die Wohnungen keinerlei Nachteile entstehen. Wohnung W11 4 1/2 Zimmer-Erstwohnung im 1. Obergeschoss Brutto-Wohnfläche: ca. 148.00 m² Netto-Wohnfläche: ca. 132.10 m² Balkon: ca. 45.30 m² Separater Abstellraum auf Geschoss: ca. 13.00 m² Verkaufspreis Wohnung: CHF 1'500'000.- Garagenplätze je: CHF 42'000.- Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.