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CHF 1’040’000.–
5 Zimmer
1473 Châtillon FR

Attique avec magnifique vue sur le lac

À vendre, attique de 158 m2 habitables avec magnifique vue sur le lac.Cet incroyable appartement utilise l'intégralité du dernier étage de l'immeuble, offrant confort et intimité.Dès votre arrivée, vous serez séduit par le grand espace de vie, bénéficiant d'une hauteur de plafond généreuse. Cet espace comprend également deux terrasses qui vous offriront des moments de détente inoubliables, tout en admirant la vue sur le lac.De plus, un ascenseur direct dans l'appartement ajoute une touche de commodité et d'exclusivité.Ce bien dispose également de trois grandes chambres, offrant à chaque membre de votre famille un espace privé.N'hésitez pas à nous contacter au 026 663 14 70 ou par email : fribourg@engelvoelkers.com pour plus de renseignements et l?organisation d?une visite.------------------------------------------------------------------------------Devenue autonome dès 1801, la commune de Châtillon comprend une surface de 127 hectares, entourée par Font et Châbles.Elle se situe à 5 minutes en voiture d'Estavayer-le-Lac et de l'entrée de l'autoroute.Disposant d'une école primaire faisant partie du cercle scolaire Lully-Châtillon, vous trouverez deux arrêts de bus pour rejoindre le cercle scolaire de la Broye à Estavayer-le-Lac.La commune compte actuellement plus de 500 habitants ainsi qu'une vingtaine de résidences secondaires. Huit quartiers distincts sont construits sur les versants Ouest, Nord et Est de la colline nommée "La Crêtaz" qui culmine à 610 m d'altitude. Du lieu-dit "Le Purgatoire", une vision panoramique fait découvrir au promeneur le Jura, les lacs de Neuchâtel et de Morat, la plaine de la Broye, les Préalpes et la chaîne des Alpes.En 1997, une initiative originale a permis l'installation d'une place de jeux de 1500 m2 pour le plaisir des 20 enfants de la commune et des nombreux visiteurs charmés par le calme de ce territoire paisible.AChâtillon dispose d'un des taux d'imposition les plus bas du canton (Fr. 0.65).

Neubau
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CHF 795’000.– Premium
4.5 Zimmer
1468 Cheyres

Grand 4.5 pièces avec deux terrasses et un jardin

NOUVELLE PROMOTION A CHEYRES!Cet appartement de 4.5 pièces est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble B. Il offre une surface habitable de 105 m2 et est conçu pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel.L'appartement dispose de deux terrasses de 11m2 chacune et d'un jardin de 98.5m2, offrant des espaces extérieurs privés où vous pourrez profiter de l'air frais et des vues sur les environs.Il se compose comme suit :Un hall d'entrée avec vestiaire sera à votre disposition dès votre arrivée chez vous afin d'entreposer vos effets personnels. Sur la droite, la partie salon/salle à manger, qui offre un espace convivial pour se détendre, recevoir des invités et partager des repas en famille. Les grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.L'appartement comprend également deux salles de bains dont une attenante à la suite parentale, pour un confort supplémentaire. Celles-ci sont modernes et bien aménagées, avec des équipements sanitaires de qualité.Sur la droite, la partie nuit avec une 2 chambres et une suite parentale. Elle comprend une penderie, proposant de l'espace de rangement pour les vêtements et les effets personnels ainsi qu'une salle de douche attenante. L'appartement dispose également de d'une grande salle de bain avec WC et arrivée d'eau pour la colonne de lavage.L'immeuble propose également d'autres commodités pour les résidents, telles qu'un parking souterrain sécurisé partagé avec l'immeuble A, des espaces verts communs, une buanderie commune avec colonne de lavage, des caves privées et un local technique.Une place de parc intérieure (30'000 CHF) ainsi qu'une cave complètent ce bien.Cheyres est un charmant village situé dans le canton de Fribourg, en Suisse. Il est situé dans la région de la Broye.Le village est connu pour sa situation idyllique au bord du lac de Neuchâtel, le plus grand lac entièrement suisse. Les rives du lac offrent de magnifiques paysages, avec des plages de sable, des prairies verdoyantes et une vue imprenable sur les montagnes environnantes.Le centre du village est caractérisé par ses maisons traditionnelles en pierre, ses ruelles pittoresques et son atmosphère paisible. On peut y trouver une petite église historique et quelques bâtiments anciens qui témoignent de l'histoire de la région.Cheyres est également réputée pour sa réserve naturelle, la Réserve naturelle de la Grande Cariçaie, qui se trouve à proximité. Cette réserve est l'une des plus grandes zones humides de Suisse et abrite une grande diversité d'espèces végétales et animales. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée et les observatoires qui permettent d'admirer la faune et la flore de la région.En plus de sa beauté naturelle, Cheyres propose diverses activités nautiques sur le lac de Neuchâtel, telles que la navigation, la pêche et les sports nautiques. Le village accueille également des événements culturels et festifs tout au long de l'année, tels que des festivals de musique, des expositions d'art et des marchés artisanaux.En résumé, Cheyres est un village paisible et pittoresque, offrant une parfaite combinaison entre nature préservée, patrimoine historique et activités de loisirs en plein air.Le village dispose de quelques commerces de proximité tels que des épiceries, des boulangerie, des petits magasins où vous pouvez acheter des produits de première nécessité ainsi que des restaurants et cafés.Le village se trouve à 17 minutes en voiture d'Yverdon-les-Bains et de Payerne. L'entrée de l'autoroute A1 en direction de Lausanne/Genève et berne se situe à 10 minutes en voiture de l'immeuble.L'entier du cycle enfantine et primaire (soit 2 ans d'école enfantine et 6 ans d'école primaire) se déroule dans les villages de Cheyres et Châbles. Les trajets s'effectuent en bus TPF.Le Cycle d'orientation (CO) se trouve à Estavayer-le-Lac, la ligne CFF S30 qui relient Cheyres et Estavayer-le-Lac sera le moyen de transport utilisé.Prix de l'appartement :795'000 CHFPrix de la place de parc : 30'000 CHFPrix de vente : 825'000 CHFFrais de notaire réduits car uniquement sur la quote-part terrain !Livraison prévue printemps 2025VISITE SUR DEMANDE : ALEXANDRA JEREZ 079 945 43 90 TANIA LEITE 076 577 34 32

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerung in St. Ursen nahm in den letzten 3 Jahren auf 1'431 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 6.39 %.

Demografische Daten

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 68'050.

13.53 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 15.63 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 42.38 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 28.46 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung.

Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 1.05 %.

Steuern

Der Steueranteil der Region liegt bei 13.73 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in St. Ursen bei 19.08 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 17.23 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.42 % und ein kinderloses Ehepaar 12.83 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Mit 41 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in St. Ursen neuer Wohnraum entstanden.

2 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen.

6 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 14 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut.

Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf 16 5-Zimmer-Wohnungen und drei Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern.

Die vielen grossen Wohnungen in St. Ursen sprechen dafür, dass die Region besonders für Familien attraktiv ist.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in St. Ursen nun insgesamt 648 Wohnungen gibt.

Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 18.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 122, 208 und 143 Wohnungen.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 143 5-Zimmer-Wohnungen und 85 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in St. Ursen beträgt 2.78 %.

So sind 11.11 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

8.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

3.28 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

1.44 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 2.1 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.32 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'390.

25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'137 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1589 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.