CHATELGUYON, appartement T4 en duplex au sein de l'Hôtel Continental, terrasse, jardin privatif, place de parking et caveVous êtes à la recherche d'un appartement T4 mêlant cachet de l'ancien et neuf ?Découvrez en exclusivité ce superbe appartement en duplex de 134 m2 (128,58 m2 en loi Carrez).Bien rare, il est logé au rez-de-chaussée du majestueux Hôtel Continental de Chatel-Guyon et surplombe les thermes qui vont prochainement faire l'objet d'une complète rénovation en complexe hôtelier.Ici, vous êtes à Chatel-Guyon, ville thermale, à 20 km au nord de Clermont-Ferrand, à 7 km au nord-ouest de Riom, à 32 km du puy de Dôme et à 1h50 de Lyon.Avec son architecture Art déco remarquable, son casino et son théâtre, ses cafés et ses restaurants, son accès direct à la nature, elle incarne le point de départ idéal pour découvrir l'Auvergne.Porte d'entrée du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, nichée entre plaine et montagne, Châtel-Guyon vous accueille au coeur d'un site naturel exceptionnel : la Chaîne des Puys - Faille de Limagne, patrimoine mondial de l'Unesco.Son nouveau centre thermal AÏga, unique en Europe, vous propose un nouveau concept de médecine thermale à partir des vertus des sources de Châtel-Guyon : le thermalisme du microbiote intestinal, des affections digestives et de la rhumatologie et attire chaque année de nombreux curistes.Situé rue du Docteur Gubler, en plein coeur de ville, il ne vous faudra parcourir que quelques mètres pour profiter des infrastructures, notamment de tous les commerces et animations de cette jolie ville thermale. L'appartement est situé au rez-de-chaussée de cet ancien palace de la fin du 19ème qui possède une belle histoire, beaucoup de cachet et un grand parc arboré.L'appartement est doté d'une terrasse à usage exclusif et chose rare : d'un jardin privatif d'environ 300 m2 qui vous offrira une vue panoramique sur Chatel.Construit en 1900 par l'architecte vichyssois Ernest Driffort, sur le terrain de l'ancien casino, l'immeuble, transformé en 2009 en résidence, occupe une situation exceptionnelle, sur la partie la plus élevée de la ville, à 430 m d'altitude. Deux belles cariatides dans le goût baroque flanquent la porte donnant sur la grande terrasse désormais divisée en espaces à jouissance exclusive. Vous tomberez, c'est certain, sous le charme de son immense hall d'entrée et de son superbe escalier bois.L'appartement présenté offre en rez-de-chaussée une grande entrée dotée de placards de 19,65 m2 que vous pourrez aisément transformer en bureau si nécéssaire, un WC avec lave-mains et un cellier-buanderie s'ouvrant sur le hall d'entrée et sur la cuisine équipée flambant neuve.Cette dernière est semi ouverte sur le très vaste séjour de 44,31 m2. Celui-ci est doté d'une très grande hauteur sous plafond (3,99 m) d'un bow-window et de nombreuses fenêtres offrant une vue panoramique sur la ville. Sa porte fenêtre vous conduira directement vers la terrasse et le jardin privatif. Dans ce dernier, vous apprécierez notamment la présence de deux superbes tilleuls qui vous apporteront une ombre appréciable lors des chaudes journées d'été. Une salle d'eau avec meuble double vasque, radiateur sèche serviette, douche à l'italienne et deux chambres de 14,23 m2 et 11,10 m2 (avec placards) complètent ce niveau.L'étage, desservira quant à lui, une suite parentale avec un palier, une salle d'eau, un second WC et une troisième chambre avec placards.Les atouts de ce bien ?Indéniablement sa luminosité, son aménagement et ses prestations haut de gamme qui ont su sublimer le cachet de l'ancien.L'ensemble n'a jamais été habité et ne nécessitera aucuns travaux. Le bien est chauffé en tout électrique par des radiateurs dernières génération, les menuiseries sont en double vitrage et le logement est équipé de prises RJ45.Une place de parking dans la résidence et une grande cave
