"IMMEUBLE NEUF-BUREAUX D'ENVIRON 8940 M2"

Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un cadre accueillant,
au centre de Genève !
Vos locaux neufs, disponibles immédiatement, ont été conçus pour répondre aux
besoins spécifiques de l'artisanat et de l'industrie. Chaque espace de travail est baigné
de lumière naturelle afin de favoriser la créativité et la productivité. Les cours

intérieures verdoyantes sont gages de tranquillité. La surface est repartie sur 4 niveaux: environ 650 m2 par étage.

QUARTET bénéficie de la proximité de l'autoroute, de l'aéroport et du centre-ville de Genève, accessible en quelques minutes à pied. L'emplacement du site favorise la mobilité douce : de nombreuses lignes de bus des Transports Publics Genevois, à proximité immédiate du site, mènent directement à l'Aéroport (ligne 10), à la Gare de Genève-Cornavin (lignes 6, 10 et 19) et aux Nations (ligne 11). D'autre part, les pistes cyclables aménagées permettent de rejoindre la gare à vélo en 8 minutes. Le réseau routier offre quant à lui un accès rapide aux zones industrielles telles que la ZIMEYSA.

QUARTET est composé de 11 bâtiments interconnectés par les étages, formant un tout
autour de 3 cours intérieures, conçues comme des oasis de tranquillité. Chaque bâtiment
apporte confort et fonctionnalité à ses usagers avec des espaces de travail modernes
et personnalisables. Tous les espaces sont flexibles et divisibles. Les différentes surfaces
peuvent être louées individuellement ou combinées entre elles, jusqu'à louer une aile
d'un bâtiment.
Les surfaces sont d'environ 650 m2 par étage. Deux bâtiments Q8 et Q9 sont destinés à une activité de bureaux. Chaque bâtiment est sur 6 niveaux hors sol. Les surfaces sont livrées chauffées et équipées de blocs sanitaires. Les sols et murs sont laissés bruts de façon à pouvoir adapter l'espace selon les besoins d'exploitation, tandis que des gaines techniques sont prévues pour l'installation d'un système de refroidissement. Les bâtiments sont livrés avec système sprinkler et disposent de blocs sanitaires à chaque étage.

Nous pouvons étudier les besoins de chaque locataire potentiel. Un cahier de charges et un croquis
d'aménagement nous aideront à vous préparer une offre. Les aménagements peuvent être financés par le propriétaire et doivent être amortis sur la durée du bail.

Aménagements de base inclus. Aménagements intérieurs
- Bloc sanitaires WC
- Fenêtres ouvrantes triple vitrage
- Froid en option
-Stores électriques en façade avec commande indépendante
- Système interphone audio-visuel
- Îlots actifs au plafond distribuant le chauffage
-Rafraîchissement dans les étages
- Ventilation à distribuer

Données techniques
- Portes palières : 1.50 m x 2.15 m
- Portes internes : 1.20 m x 2.15 m
- Monte-charges : 2.20 m de largeur x 3.15 m m de profondeur x 2.20 m de hauteur
- Hauteurs utiles : de 3.15 m m à 5.85 m
- Charges au sol : 1 T au rez-de-chaussée,
300 kg aux étages (monte-charges : 4 T

Des dépôts et des places de parc sont également disponibles à la location

Prix du loyer: Dès CHF 350.- m2/an
Charges et frais accessoires: CHF 50.- m2/ an
Le prix du loyer et charges sont hors TVA

Adresse : 114-120 Rue de Lyon, CH-1203 Genève.