Cet immeuble d'habitation et commercial attractif à Herzogenbuchsee offre une opportunité unique avec une variété d'utilisations. Il est parfait pour les magasins de détail, les ateliers ou les entrepreneurs qui recherchent une combinaison de logement et de travail. L'immeuble combine un logement spacieux avec des espaces commerciaux fonctionnels et se caractérise par sa disposition de pièces réfléchie, ses équipements de haute qualité et son excellent emplacement.

L'immeuble a été construit en construction solide et est complètement en sous-sol.

Au sous-sol, il y a un garage souterrain praticable qui offre de l'espace pour 3 voitures, en plus des pièces de stockage.

Il est divisé en 3 unités utilisables séparément.

Unité 1 : Au rez-de-chaussée, il y a une surface de 60m² qui a été précédemment utilisée comme atelier. Cette surface partielle est équipée de 3 fosses.

Unité 2 :

Séparée par une salle de pause de 27m², il y a un espace de vente de approximately 183 m² de l'autre côté de l'immeuble, qui dispose d'une grande façade de magasin donnant sur la rue. Les deux unités commerciales ont des connexions à haute tension.

Unité 3 :

Aux étages supérieur et inférieur, un appartement d'entrepreneur avec 5,5 pièces et 209 m² se présente, offrant beaucoup d'espace pour se déployer sur deux niveaux. Il peut également être divisé en deux unités. Une réplanification par un architecte a déjà été effectuée et est disponible.

Dans la cuisine moderne et de haute qualité, qui est équipée d'appareils de Gaggenau, entre autres, vous pouvez vous régaler vous-même et votre famille de manière culinaire. Dans la pièce adjacente au foyer, même les jours d'hiver les plus froids peuvent devenir un plaisir. Le grand espace de vie-salle à manger borde directement la grande terrasse sur le toit et relie l'intérieur et l'extérieur en été. L'appartement offre une chambre au niveau inférieur et 2-3 au niveau supérieur.

La propriété est polyvalente : tandis que le rez-de-chaussée offre un espace commercial spacieux avec une infrastructure idéale pour les ateliers, les magasins ou les salles d'exposition, l'appartement du niveau supérieur convainc en tant qu'appartement duplex exclusif avec un grand confort de vie. En outre, la maison dispose d'un grand garage souterrain et de beaucoup d'espace de stockage et de stockage.

Actuellement, l'immeuble est vacant et offre des conditions idéales pour la vente. La substance de l'immeuble est en très bon état. En 2024, le toit plat et la terrasse qui s'y trouve ont été complètement rénovés et réétanchéifiés.

Les espaces de location suivants sont disponibles à la location :

Appartement : Appartement : 174 m2 sur 2 étages, en bas 115 m2, en haut 59 m2 Terrasse : 141 m2 x 25% = 35 m2 Appartement avec terrasse : 174+35 = 209 m2

Base de location : CHF 14,80 / m2 : CHF 14,80 x 209 m2 = CHF 3093 loyer froid par mois

Rez-de-chaussée commercial : Toutes les pièces au rez-de-chaussée : 243 m2 Espace peut être divisé en 2 ou 3 parties

Base de location : CHF 12 par m2 : 12 x 243 m2 = 2916 CHF loyer froid par mois

Pièces de stockage en sous-sol : Toutes les pièces en sous-sol : 200 m2

Base de location : CHF 8 par m2 : 8 x 200 m2 = 1600 CHF loyer froid par mois