Willkommen in diesem modernen Industrie- und Gewerbeobjekt an der Webereistrasse 20 in 5704 Egliswil. Die Fläche ist ab Anfangs 2027 verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Industrieunternehmen, die einen funktionalen und gut erschlossenen Standort suchen.

Das Objekt befindet sich in einem modernen Industriekomplex mit mehreren Gebäuden, umgeben von Grünflächen und einer gepflegten Aussenanlage. Lieferungen welche mit dem LKW erfolgen können problemlos in der Halle abgeladen werden. Höhe unter Galerie 4.07m

Die Gewerbefläche bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• Nutzfläche 187.2 m² auf zwei Stockwerken. Die Galerie hat eine Nutzfläche von 83.7m2 und eine Nutzlast von 500kg pro m2. Der untere Teil hat bei einer Nutzfläche von 103,5 m2 eine Nutzlast von 1000 kg pro m2

• Wasseranschluss: Vorhanden

• Stromanschluss: Vorhanden

• Abwasseranschluss: Vorhanden

• Parkplätze: 4 inklusive

• Miete 2'900 CHF pro Monat exklusive Nebenkosten. 100 CHF Akonto für Verwaltung und Hauswartung pro Monat. Strom Wasser und Heizkosten direkt zu Lasten des Mieters (eigene Zähler)

Die Gewerbehalle befindet sich aktuell im Bau und wird als moderner Neubau fertiggestellt. Die Bilder zeigen den aktuellen Baufortschritt. Ein Objekt, das nach Fertigstellung zeitgemässe Gewerbeflächen mit industriellem Charme bieten wird.

• Bushaltestelle 5 Min entfernt in der Industrie in Egliswil

• Besucherparkplätze vorhanden

• E-Ladestation vorhanden

• Grosse PV Anlage auf dem Dach

• Autobahnanschluss A1 10 min entfernt

• Vorplätze 40 T befahrbar

• Torgrösse 4.00 Höhe und 4.50m Breite

• Glasfaseranschluss

• Raumtemperatur individuell regulierbar

• 32A / 22kW Stromanschluss

Diese Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion oder andere industrielle Nutzungen. Profitieren Sie von einem modernen Neubau in einer gut erschlossenen und ruhigen Lage in Egliswil.

Wir freuen uns auf Sie.

P&B Investment AG