Attikatraum mit 150 m² Panoramaterrasse - Ruhe, Sonne und Weitsicht in alle Richtungen

AFORIA Immobilien präsentiert: 

5.5-Zimmer-Attikawohnung mit 149 m² Rundumterrasse, Wintergarten und Weitsicht

Lage

Die Überbauung «Betten Süd» in Wittenbach wurde im Jahr 2011 erstellt und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrumsnahe Wohnlage. Dank der verkehrsberuhigten Sackgasse geniessen die Bewohner ein hohes Mass an Privatsphäre und Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Wittenbach bequem in rund zehn Minuten zu Fuss erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad oder Fitnesscenter liegen in unmittelbarer Nähe.

Direkt angrenzend befindet sich zudem ein attraktives Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen, welches zu Aktivitäten im Freien und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

 

Wohnkonzept und Ausstattung

Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit einer Wohnfläche von 144.3 m² vereint grosszügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Aussenraumkonzept.

Im Eingangsbereich wurde grosser Wert auf Funktionalität gelegt. Ein Wand- und Putzschrank sowie eine integrierte Garderobe mit Oberschrank bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight bildet die rund 150 m² grosse Terrasse, welche die Wohnung vollständig umschliesst und von sämtlichen Zimmern aus direkt zugänglich ist. Die ideale Ausrichtung sorgt für optimale Besonnung vom Morgen bis in die Abendstunden und eröffnet freie Sicht in alle Richtungen.

Zusätzlich erweitert ein rund 20.2 m² grosser, verglaster Wintergarten den Wohnraum. Die Glaselemente lassen sich vollständig zur Seite schieben und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich.

Bereits die Ankunft vermittelt Exklusivität: Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung. Weiss verputzte Wände, ausgewählte Farbakzente sowie anthrazitfarbene Einbauschränke mit Schiebetüren in mehreren Zimmern schaffen ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch eine Schiebetüre lässt sich ein angrenzendes Zimmer flexibel integrieren und der Wohnbereich bei Bedarf zusätzlich vergrössern. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wohnlichkeit.

Die grosszügige Küche überzeugt durch ihren überdurchschnittlichen Ausbaustandard und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Arbeitsbereiche mit je einem Spülbecken, ein Induktionskochfeld mit separatem Wok, hochliegender Backofen, Steamer, Wärmeschublade, grosszügiger Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Geschirrspüler bieten höchsten Komfort. Zahlreiche Schränke und Auszüge sorgen für viel Stauraum. Eine elegante Bar trennt die Küche optisch vom Wohnbereich und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Die beiden Nasszellen verfügen über grosse Fenster mit Plisseerollos und profitieren von viel Tageslicht. Das Hauptbadezimmer bietet neben einer grosszügigen Badewanne einen integrierten Hochschrank mit praktischen Auszügen und Spiegelfront.

Der Masterbedroom mit einer Fläche von 19.6 m² verfügt über einen grosszügigen Einbauschrank mit Spiegelelementen und direkten Zugang zum privaten Badezimmer mit Dusche und Dusch-WC.

Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Im Gang sowie in den Nasszellen wurde anthrazitfarbenes, glasiertes Steinfeinzeug verlegt.

Die gesamte Wohnung verfügt über dimmbare LED-Deckenleuchten, elektrische Raffstoren und Sonnenmarkisen sowie Multimediaanschlüsse in allen Zimmern. Die stilvollen Tages- und Nachtvorhänge sind bereits Bestandteil des Mietobjekts.

 

 

Nebenräume und Parkierung

Im Erdgeschoss steht ein grosszügiger Hauswirtschaftsraum mit einer Fläche von 18.4 m² zur Verfügung. Dieser ist mit einer eigenen Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Ergänzend befindet sich direkt daneben ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum.

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinander angeordnete Tiefgaragenplätze in der Autoeinstellhalle. Beide Tiefgaragenplätze sind mit Ladestationen für E-Autos ausgestattet. 

Ein separater Veloraum mit direktem Aussenzugang rundet das Angebot ab.

Für Familien steht zudem ein gepflegter Kinderspielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten zur Verfügung.

Eckdaten

• Baujahr 2011
• Minergie-Standard
• Kontrollierte Komfortlüftung
• Erdsonden-Wärmepumpe
• Individuell regulierbare Bodenheizung in allen Räumen
• Photovoltaikanlage (2025)
• Wohnfläche ca. 144.3 m²
• Wintergarten ca. 20.2 m²
• Terrasse ca. 149 m²
• Zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen

Highlights auf einen Blick

• 149 m² grosse Rundumterrasse mit Zugang aus jedem Zimmer
• Sonne von morgens bis abends
• Grosszügiger Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen
• Direkter Liftzugang in die Wohnung
• Hochwertiger Innenausbau
• Kaminofen im Wohnbereich
• Überdurchschnittlich ausgestattete Küche
• Zwei Nasszellen
• Umfangreiche Einbauschränke und viel Stauraum
• Dimmbare LED-Beleuchtung in allen Räumen
• Elektrische Raffstoren und Sonnenmarkisen
• Minergie-Standard mit Erdsondenheizung und Photovoltaikanlage
• Familienfreundliche und ruhige Wohnlage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Dann zeigen wir Ihnen dieses Bijou gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr AFORIA Immobilien Team